Tesis - Procesos Constructivos - Edificios En Altura.

INDICE:

I. OBRAS PRELIMINARES.

1. Permiso de edificación.

2. Cierres.

3. Limpieza y despeje del terreno.

4. Trazado y niveles.

5. Instalación de faenas.

II. OBRA GRUESA.

1. Movimientos de tierra, excavaciones y rellenos.

2. Moldaje.

3. Fundaciones.

4. Estructuras.

5. Cubiertas y Hojalatería.

III. TERMINACIONES.

1. Tabiques.

2. Vías de acceso.

3. Revestimientos exteriores.

4. Revestimientos interiores.

5. Cielos.

6. Puertas, ventanas y cerraduras.

7. Cornisas y guardapolvos.

8. Pinturas.

IV. INSTALACIONES.

1. Instalaciones eléctricas.

2. Instalaciones sanitarias.

3. Calefacción central.

4. Instalaciones de gas.

5. Red húmeda y Red seca.

V. OBRAS EXTERIORES Y COMPLEMENTARIAS.

1. Obras complementarias.

2. Obras exteriores.

INTRODUCCION

En la presente tesis se dan a conocer un conjunto de fases sucesivas en el tiempo que comprenden a los procesos constructivos por los que tiene que pasar una construcción de edificios en altura, comenzando con las obras preliminares; en la cual se prepara todo lo necesario para que la obra pueda comenzar a dar sus primeros pasos, se inicia con los permisos necesarios para comenzar a edificar un edificio, cierre del perímetro, preparación del terreno, instalación de faenas, entre otros.

En obra gruesa se describe cada proceso y se da a conocer la importancia de esta etapa, siendo esta la fase principal de una edificación, lo necesario para que esta etapa se lleve a cabo, esta descrito dentro de este informe el detalle de cada etapa de este proceso.

Se hace necesario al tener una estructura ya levantada para comenzar con la etapa de terminaciones, esta consta de tabiques, terminaciones en cuanto a molduras, puertas, ventanas, revestimientos, pinturas, todo lo necesario para que una edificación luzca estéticamente bien.

Se detalla también como se instalan los suministros de iluminación, instalaciones sanitarias, gas, calefacción central, instalaciones eléctricas entre otras; todas ellas para hacer de una edificación un lugar confortable.

Finalmente están las obras exteriores y complementarias en donde la empresa constructora se dedica a los recintos externos a la construcción, para darle énfasis a lo que son las aéreas verdes y limpieza de la obra para su entrega final al mandante de la edificación.

I .- OBRAS PRELIMINARES

Procedimientos y actividades realizados al comienzo de una obra, en este caso de una edificación, tienen mucha semejanza y también pueden ser iguales; esto depende del proyecto, las características del terreno, la utilidad de la obra, etc. Las obras preliminares comprenden todas aquellas partidas que ocurren antes de la construcción de la edificación y no forman parte de la estructura del edificio, las más comunes son:

- Permiso de edificación

- Cierres

- Limpieza y despeje del terreno.

- Trazado y niveles

- Instalación de faenas.

Claro que como mencionamos anteriormente esto varia para cada obra, puesto que en algunos casos puede no ser necesaria alguna de estas partidas y en otros casos puede ser necesaria otras adicionales a estas.

1. Permiso de edificación.

El permiso de edificación es el trámite que tiene por objeto autorizar toda obra de construcción, de cualquier naturaleza y cualquiera sea su destino.

Requisitos a Cumplir:

- Debe cumplir con la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

- Debe Cumplir con el plan regulador comunal.

- Debe Cumplir con la Ordenanza general de Urbanismo y Construcciones.

- Debe ser asistido por un arquitecto.

Antecedentes que se deben adjuntar en la presentación:

- Formulario de solicitud de obra.

- Escritura de la propiedad.

- Certificado de informaciones previas.

- Formulario único de estadísticas de edificación (INE)

- Certificado de Factibilidad de agua potable y alcantarillado (ESVAL).

- Informe favorable de revisor independiente (cuando corresponda) o de arquitecto proyectista bajo declaración jurada.

- Patente profesional de arquitecto patrocinante y de cada profesional competente que interviene en el proyecto.

- Planos de arquitectura (3 copias).

- Especificaciones técnicas (3 copias).

- Proyecto de cálculo estructural (2 copias).

Derechos a Cancelar :

Los permisos de construcción pagarán un derecho que se calculará sobre el monto del presupuesto de la obra. Las Direcciones de Obras Municipales podrán disponer que, al momento de ingresar una solicitud de aprobación de permiso, se consigne un monto equivalente al 1,5% del presupuesto. Dicho monto se descontará al momento del pago del permiso.

¿Dónde se realiza?

Dirección de Obras de la Municipalidad respectiva.

Resultado

•Cartón con la identificación del permiso y de los profesionales competentes.

•Ejemplar de la boleta de permiso del proyecto. Legajo de antecedentes respectivos.

Observaciones

Este trámite debe ser gestionado por el arquitecto. Se recomienda trabajar con un revisor independiente registrado en el Minvu con el objeto de acompañar la documentación con sus informes, de esta forma se acortarán los plazos de la mayoría de los trámites relacionados.

Donde realizar el trámite:

Dirección de Obras Municipales.

2. Cierres.

Se Realizan cierres provisorios o definitivos según lo determine la especificación técnica respectiva al proyecto. Estas pueden ser : malla perimetral, malla de seguridad, cierres de hormigón prefabricado, etc.

3. Limpieza y despeje del terreno.

Comprende los trabajos correspondientes a la preparación del terreno para el desmonte y adecuación de la zona demarcada en los planos.Consiste en limpiar y despejar el área de arboles, arbustos, y todos los materiales extraños que obstaculicen las labores posteriores.

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