En esta actividad deberán describir un caso practico sobre un conflicto relacionado con el usufructo.

DERECHOS REALES

Foro de la II Unidad

Señores estudiantes:

En esta actividad deberán describir un caso practico sobre un conflicto relacionado con el usufructo.

USUFRUCTO (uso y fruto), significa poder usar una cosa y/o disfrutar de sus frutos, aún SIN SER EL DUEÑO (porque en forma natural, el dueño siempre tiene el usufructo, a menos que lo comprometa), sin embargo, mientras alguien tenga el usufructo a su favor, el dueño no puede vender ni disponer del bien (de la cosa), a menos que el comprador, se obligue respetar el usufructo durante todo el tiempo que tenga ese derecho el usufructuario. 

EJEMPLO: Yo compro una casa para mi hijo, pero dejo para mí en la escritura pública el usufructo vitalicio (de por vida), eso significa que mi hijo aunque es el dueño, ni me puede pedir la casa ni venderla, hasta que yo muera, en tanto, yo puedo usarla PERO NO VENDERLA, NI REGALARLA, NI NADA QUE TENGA QUE VER CON ENAJENACIÓN del bien, a menos que quien lo compre respete mi usufructo. En cuanto al fruto, si quiero puedo rentarla y lo que se pague será para mí, o sea, el fruto (fruto significa producto, de ahí que así se le llame a las "frutas" que son el producto de alguna planta). 

También puedes pactar el usufructo respecto a un fracción de tierra, por ejemplo: yo rento una tierra para sembrarla y pacto específicamente que será mio el usufructo, entonces el dueño únicamente tiene el derecho de recibir la renta, pero yo uso esa tierra y todos sus "frutos" que obtenga de la siembra, serán para mí. 

No sólo se puede hacer con bienes inmuebles, también con muebles, por ejemplo: yo rento una tractor pactando el usufructo, por lo tanto yo tengo el derecho de usar el tractor y de trabajar para otros (o para mí misma), y lo que yo obtenga de ese trabajo, lo que yo cobre, es exclusivamente para mí (el fruto). 

En conclusión, es tener el derecho de usar una cosa, y de disfrutar el o los productos de esa cosa, por un tiempo determinado, aunque no se sea el dueño de la cosa. 

Foro de Responsabilidad Social II Unidad

Señores estudiantes:

En esta actividad deberán señalar cuál es el fin social de la propiedad y cuales los límites al ejercicio del derecho de propiedad?

¿cuál es el fin social de la propiedad? 

La "función social" de la propiedad, en la que todo individuo tiene la obligación de cumplir ciertas obligaciones comunales, en razón directa del lugar que ocupa y de los intereses del grupo social que lo representa. El contenido de esta "propiedad-función", consiste en que el propietario tiene el poder de emplear el bien objeto del dominio en la satisfacción de sus propias necesidades, pero correspondiéndole el deber de ponerla también al servicio de las necesidades sociales cuando tal comportamiento sea imprescindible.

¿cuáles los límites al ejercicio del derecho de propiedad?

1º) Limitaciones impuestas por la ley teniendo en cuenta inmediatamente el interés privado de los demás particulares propietarios de inmuebles; estas limitaciones se rigen por el Código Civil.

2º) Limitaciones impuestas por el orden jurídico en atención al interés público de la colectividad. Estas limitaciones se rigen por el derecho administrativo; así lo reconoce el citado art. 2611 del Código Civil, que expresa: “Las restricciones impuestas al dominio privado sólo en el interés público, son regidas por el derecho administrativo.”

Límites de las restricciones administrativas

1º) En primer lugar la restricción debe ser adecuadamente proporcional a la necesidad administrativa que con ella se debe satisfacer; la proporcionalidad está dada en relación a la necesidad que se va a satisfacer, no es una medida fija sino que varía según el caso. Por ejemplo, si la necesidad que se va a satisfacer es que el público sepa cuáles son las calles, y para esa finalidad colocan un cartel de tal tamaño que obstruye la vista de una ventana en la casa en que es ubicado, entonces existe una evidente desproporcionalidad entre el medio que se emplea y el fin o la necesidad que se va a satisfacer. Cuando exista esa desproporcionalidad, la restricción es antijurídica.

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