FORMATO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON GARANTIA

En la ciudad de (LUGAR DE FIRMA), en fecha (FECHA DE FIRMA del año dos mil dieciocho (2018), ante la presencia de los testigos que al final suscriben este documento, comparecieron, por una parte, la (NOMBRE DE QUIEN RENTA), a quien en lo sucesivo se denominara “EL ARRENDADOR”. Por otra la (NOMBRE DE QUIEN ACEPTA RENTAR), quien en lo sucesivo se le denominará “EL ARRENDATARIO”, ambos de nacionalidad mexicana, mayores de edad, manifestando que es su voluntad celebrar el presente contrato de arrendamiento conforme a lo establecido por las disposiciones enmarcadas dentro del Título Sexto, Capítulos Primero, Segundo, Tercero, Cuarto y Octavo del Código Civil vigente para el Estado de México, mismo que sujetan a las siguientes:

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ANTECEDENTES

I.- “EL ARRENDADOR” declara ser propietario legalmente reconocido del inmueble ubicado en (DOMICILIO DEL DUEÑO DE PREDIO, dicho inmueble perteneciente a la (NOMBRE DELDUEÑO Y EN CASO DE TENER ESCRITURA DATOS DE LA MISMA).

II.- “EL ARRENDADOR” en este acto hace del conocimiento del arrendatario que cuenta con todos los pagos de contribuciones que requiere el inmueble materia del contrato, así como manifiesta estar debidamente acreditada ante la Secretaria de Hacienda y Crédito Público para realizar actos de arrendamiento del inmueble mencionado

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DECLARACIONES.

1.-  La C. (NOMBRE DEL DUEÑO), declara que es la legítima propietaria del inmueble materia de este contrato el cual se encuentra ubicado en (DOMICILIO DELINMUEBLEA RENTAR), acreditando tal carácter con la documentación correspondiente que se anexa al presente instrumento para constancia.

2.- Declara “EL ARRENDADOR”, la C. (NOMBRE  DEL DUEÑO ), que el predio materia de este contrato, se encuentra con todos los servicios requeridos para su arrendamiento, contando con luz eléctrica, agua potable, drenaje, estando todas las instalaciones en perfectas condiciones.

3.- Declara “EL ARRENDADOR”, la C. (NOMBRE DELDUEÑO), que el inmueble materia del presente contrato, no cuenta con ningún inconveniente para que la parte arrendataria ocupe la casa habitación materia del presente contrato de arrendamiento.

4.- “EL ARRENDATARIO” manifiesta que posee facultades para celebrar el presente contrato, ya que es susceptible del derecho de contratar de forma voluntaria por contar con la mayoría de edad

5.- Ambas partes declaran ser mayores de edad, con plena capacidad de goce y ejercicio de sus derechos y se comprometen a cumplir con todas y cada una de las cláusulas contenidas en el presente contrato  

6.- Ambas partes declaran que están de acuerdo en celebrar el presente contrato de arrendamiento, al tenor de las siguientes:

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CLÁUSULAS

        PRIMERA. El ARRENDADOR entrega en arrendamiento y el ARRENDATARIO recibe en tal concepto, en perfectas condiciones de uso y a su entera satisfacción, el siguiente bien inmueble: (DESCRIPCION DEL INMUEBLE Y DOMICILIO DONDE SE VA A RENTAR); cabe mencionar que el inmueble materia del presente contrato no cuenta con espacio para estacionamiento asignado. Tal y como lo manifiesta el artículo 7.670 del Código Civil Vigente para esta entidad.-----------------

        SEGUNDA. El término de duración del presente contrato será de UN AÑO, por lo que empezando a surtir sus efectos en fecha 01 DE MAYO DE 2018, termina en fecha 01 DE MAYO DE 2019; por tanto, en la fecha de vencimiento el ARRENDATARIO devolverá a él ARRENDADOR la posesión del inmueble objeto de este contrato en el mismo buen estado en que lo recibió, junto con sus mejoras y accesiones esto  de acuerdo a los artículos 7.671, 7.673 fracción I, del Código Civil para el Estado de México.---------------------------------------------------------------------

        TERCERA. El ARRENDATARIO pagará a él ARRENDADOR por concepto de renta, la cantidad de $5,000.00 (CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.), de manera mensual; esta cantidad deberá ser pagadera los días  01 de cada mes, extendiendo la espera de pago hasta los días 05 de cada mes,  en el domicilio del arrendatario ubicado en calle: (DOMICILIO Y/O FORMA DE PAGO DE RENTA). No obstante lo anterior, al momento de renovar el contrato de arrendamiento se incrementará un 10% de renta mensual.

Y al momento de la firma del presente contrato se realizara de igual forma la firma de 12 pagares por la cantidad de $5,000.00 (CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.), cada uno y los cuales se anexaran al presente instrumento legal.

Si al finalizar la vigencia del presente contrato, el ARRENDATARIO sigue ocupando el inmueble sin autorización del ARRENDADOR, expresada ésta para que sea válida solo mediante la celebración de un nuevo contrato de arrendamiento por escrito, durante el tiempo que siga ocupado, pagará por concepto de renta, por mensualidades adelantadas y en el domicilio especificado en el primer párrafo de esta cláusula la cantidad de $5,000.00 (CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.), mensuales. Esta renta no implica penalidad a cargo del ARRENDATARIO, sino solo renta pactada de antemano, para el supuesto acabado de referir. Esta renta también se exigirá durante el juicio de desocupación correspondiente, en su caso.------------------------------------------------------------------------

        CUARTA. Si el ARRENDATARIO no desocupa el inmueble arrendado y no lo entrega al ARRENDADOR al término de la vigencia de este contrato, dará motivo a que se le aplique una pena equivalente al 10% de las rentas que debieron de pagarse durante la vigencia del contrato, sin que ello implique que se prorrogue o realice novación de  este documento. Esta pena se hará efectiva por el solo retraso en la entrega del bien arrendado y es independiente de la renta referida en la cláusula TERCERA; Así como se iniciara el juicio de desahucio contemplado en la ley procedimental de la entidad, así mismo los gastos que genere dicho juicio serán cubiertos por el ARRENDATARIO.------------------------------

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