Gerencia de proyectos Proyecto inmobiliario “Torres Metro-bicentenario”

UNIVERSIDAD SAN FRANCISCO DE QUITO

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Maestría en Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias

Gerencia de proyectos

Proyecto inmobiliario “Torres Metro-bicentenario”

Integrantes:

Francisco Albarracín

Alejandra Cervantes

Santiago Gortaire

Diana Vásquez Proaño

Quito, junio 2019

Contenido

Resumen ejecutivo        1

Visión General        1

Objetivos del proyecto        1

Alcance del Proyecto        2

Alcance del Producto        3

Entregables producidos        4

Organizaciones impactadas o afectadas        4

Estimación de esfuerzo duración y costos del proyecto        5

A.        Costo Estimado        5

B.        Duración Estimada        6

Supuestos del Proyecto        6

Riesgos del Proyecto        7

Enfoque del Proyecto        7

Organización del proyecto        8

Aprobaciones        9

Resumen ejecutivo[pic 2]

En base a las normas y ordenanzas dispuestas en el Municipio de Quito, se tiene planificado desarrollar un proyecto inmobiliario de uso mixto, sobre un terreno de 17.166 m2 ubicado entre las avenidas: Río Amazonas y Prensa de este a oeste y de norte a sur por las calles Holgín y Río Curaray. Este terreno se divide en dos lotes de 7.330 m2 y 9.836 m2 cada uno, divido por el pasaje Juan Paz y Miño que conecta la avenida La Prensa con la Río  Amazonas según los requerimientos de las ordenanzas municipales. El proyecto esta distribuido en tres bloques, el primero está destinado a oficinas y comercio ubicado en la manzana norte y contará con 162 oficinas y 36 locales distribuidos en un área útl total de 36.514 m2 en 20 pisos. Mientras que, en la manzana sur se ubicarán los dos bloques restantes destinados tanto para vivienda como para comercio. El bloque 2 contará con 320 unidades de viveinda distribuidos en un área útil de 28.727 m2 en 20 pisos destinado para un estrato social medio, y el bloque 3 contará con 740 unidades de vivienda distrIbuidos en un área útil total de 21.137 m2 dsitribuidos en 16 pisos enfocado principalmente a vivienda VIP y VIS. Cabe mencionar que el proyecto en general contará con áreas verdes, áreas recreativas y  parquederos  los espacios libres sin construir ubicados en planta baja del mismo.

Visión General [pic 3]

Con la nueva reubicación del Aeropuerto de Quito a las afueras de la ciudad debido al crecimiento continuo de la urbe lo que se pretende es aprovechar el desarrollo de una nueva centralidad de escala metropolitana a los alrededores del Parque Bicentenario para la ejecución de un proyecto inmobiliario destinado a vivienda, comercio y oficinas, teniendo en cuenta los requerimientos establecidos en las ordenanzas para su respectivo diseño.

Objetivos del proyecto

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• Realizar un análisis de la factibilidad del proyecto para determinar su viabilidad teniendo en cuenta aspectos como el mercado tanto oferta como demanda, ciertas limitaciones como políticas nuevas introducidas, absorción, entre otros.
• Desarrollar un bloque destinado a oficinas y dos bloques para vivienda VIS, VIP y para segmento medio con un ingreso familiar entre $1500 a $3000.
• Brindar un producto de calidad dentro de los precios y metrajes establecidos en las ordenanzas.
• Brindar espacios urbanos de tal manera que el proyecto se integre con la parte ya consolidada y los nuevos desarrollos.
• Realizar una planificación adecuada que cumpla con la normativa para evitar inconvenientes en el desarrollo del proyecto.

Alcance del Proyecto [pic 5]

Para el alcance del proyecto se define lo que se va a entregar dentro de los límites del mismo especificados en la siguiente tabla:

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Alcance del Producto        

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Entregables producidos

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Organizaciones impactadas o afectadas

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Municipio de Quito: en base a la ordenanza metropolitana No 0352 que contiene el plan especial Bicentenario aprobada en enero del 2013 por la Comisión de Suelo y Ordenamiento Territorial, se propone la construcción del Parque de la Ciudad y el redesarrollo de su entorno inmediato, basada en una planificación participativa de los habitantes del sector. Para esto el DMQ plantea construir en la zona edificaciones hasta 20 pisos dependiendo del uso de suelo de cada terreno, para ello el tratamiento del desarrollo se llevará a cabo mediante al proceso de gestión de asociación de los propietarios, donde se tendrá que cumplir tres requerimientos:

• Disposición del 100% de los propietarios para asociarse.
• Aprobación de la secretaria de Territorio, Hábitat y Vivienda.
• Proyecto arquitectónico sobre la propuesta de redesarrollo.

Habitantes del sector: tras la reubicación del Aeropuerto de Quito a Tababela, muchos locales que a su alrededor se encontraban, tuvieron que ser cerrados puesto que ya no había la demanda esperada como en años anteriores. Lo que busca el nuevo redesarrollo en esta zona es impulsar la ejecución de nuevos y diversos equipamientos como el centro de convenciones, el boulevard, la estación intermodal y edificios en altura de uso mixto lo cual hará que el comercio se reactive en esta zona.

Estimación de esfuerzo duración y costos del proyecto

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