Mercado Habitacional Ciudad De México
Enviado por divadsauced • 21 de Marzo de 2014 • 495 Palabras (2 Páginas) • 296 Visitas
El mercado inmobiliario habitacional de la ZMCM (Zona Metropolitana de la Ciudad de México), registró ventas totales de 44,900 unidades durante el 2012, creciendo un 2% respecto al 2011. En general, para el 2013 el mercado se muestra estable, cerrando el tercer trimestre con ventas mensuales totales de 4,325 unidades.
Del total de las ventas el segmento Medio ($600,000 – 1’500,000), representa el 30% promedio. Es importante destacar la caída en número de proyectos iniciados que se ha registrado desde el 2007, mostrando una ligera recuperación a partir del 2011.
Durante el 2012 se iniciaron aproximadamente 400 proyectos nuevos de todos los segmentos, al segundo semestre del año, se contabilizan un aproximado de 200 proyectos nuevos. Los segmentos con mayor estabilización son el Residencial y Residencial Plus.
En general, la vida de los proyectos, considerando desde el inicio de comercialización al final de ventas, ha registrado un incremento importante, pasando de 35 meses en el 2005 a 52 meses para el 2012, es decir un incremento promedio del 33%. El segmento con mayor incremento es el Económico ( $315,000 - $600,000).
El segmento económico se ha contraído cerca del 50% durante los últimos cinco años, concentrándose la oferte en la zona norte de la ciudad. El segmento Medio actualmente cuenta con mayor participación en zonas del norte de la ciudad y centrales. Los precios promedio más elevados se registran en zonas centrales y del sur de la ciudad, con precios promedio de $18,000 pesos por m2. La vida promedio de los proyectos para el segmento, ha pasado de 30 meses (año 2005) a 50 meses para el 2012.
Refiriéndonos al segmento Residencial ( $1’500,000 a $3’300,000), la mayor concentración se registra en la zona central de la ciudad, principalmente en la delegación Benito Juárez, Miguel Hidalgo y Cuauhtémoc. El nivel de precios ha registrado tendencia a la alza, registrándose en promedio los niveles más elevados en zonas centrales (proyectos ubicados sobre Reforma, colonia Condesa).
Por último para el segmento Residencial Plus (>$3’300,000), la concentración continúa en el poniente de la ciudad, observando un importante crecimiento en zona sur de la ciudad. Dicho segmento, es el que se observa comparativamente más estable en nivel de ventas. Para este segmento, la vida promedio de los proyectos en promedio ha pasado de 45 meses a 55 meses.
Haciendo el análisis por zonas, la mayor participación, se registra en la zona norte, registrando más del 50% de las ventas totales. Es importante resaltar el incremento de ventas en la zona sur de la ciudad, pasando de una participación promedio del 5% antes del año 2005 a cerca del 14% para el año 2012. En dicha zona el desarrollo de vivienda de segmentos residenciales se ha posicionado principalmente en delegaciones como Álvaro Obregón.
La zona con mayor
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