Parcial civil ubp

2. a) Conforme a las disposiciones legales vigentes, el Sr. Daniel Ferreyra podría recuperar la propiedad de los lotes, ya que la retrocesión procede en los siguientes supuestos (art. 35 ley 21.499): Cuando el bien hubiere salido de del patrimonio de su titular por el procediiento de avenimiento; cuando al bien no se le hubiere dado destino alguno dentro del plazo de dos años computado desde que la expropiación quedó perfeccionada; o bien, cuando se le diera un dstino diferente al previsto en la ley expropiatoria. En el caso planteado se estaría dando el tercer supuesto de procedencia, por lo cual sería viable pedir la retrocesión.

b) El Sr. Daniel Ferreyra deberá iniciar el reclamo administrativo correspondiente y dentro del plazo que fije la sentencia deberá reintegrar al expropiante lo que perciió en concepto de indemnización, con la actualización que correspondiere.

3) 1. Sí son comunes las partes que desea destruir. Puesto que partes comunes son todas aquéllas de uso común para las unidades funcionales o indispensables para mantener su seguridad y todas aquellas que sean señaladas como comunes por el reglamento de propiedad horizontal. El art. 2041 del Código Civil y Comercial menciona, entre otras, como partes necesariamente comunes a los muros exteriores y los divisorios de las unidades entre sí y con cosas y partes comunes.

2. Para proceder a realizar esas modificaciones, Ricardo Pereira necesita del consentimiento de la totalidad de los propietarios, previo informe técnico de un profesional autorizado. Pues se requiere unanimidad cuando las mejoras sobre partes comunes benefician a uno solo de los propietarios o gravitan o modifican la estructura del inmueble de manera sustancial (art. 2052 CPCC).

3. En caso de que el Consorcio se oponga, el Sr. Pereira podrá requerir la intervención del Juez para que deje sin efecto la decisión de la Asamblea. (art.2051).

4. Joaquín Quiroga puede pedir la intervención del Juez para dejar sin efecto la decisión de la asamblea alegando que la obra nueva es de costo excesivo, contraria al reglamento de propiedad horizontal o afecta la seguridad, solidez, salubridad, destino y aspecto arquitectónico exterior o interior del inmueble.(art. 2051)

5. El administrador debe cumplir con lo resuelto en la asamblea pues la decisión de la mayoría no se suspende sin una orden judicial expresa. (art. 2051)

6. Para el caso de que se efectúe la construcción del local comercial deberá modificarse el reglamento, puesto que en el deben detallarse las partes de uso común y su destino. El reglamento solo puede modificarse por resolución de los propietarios, mediante una mayoría de dos tercios de la totalidad de los propietarios.

4) 1) Ricardo Moreno no puede permitir el cambio de destino del inmueble que pretende alquilar pues es su obligación ajustar el uso y goce del mismo a su destino, el cual se establece por convención, por la naturaleza del bien o por el uso al cual estaba afectado de hecho.

2) El hecho de no haber realizado inventario y no haber dejado constancia del estado del bien no le produce inconveniente alguno a Ricardo Moreno y hace presumir que el bien se encuentra en buen estado de conservación. (art. 2138)

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