Punta Banda

Antecedentes - Disputas y seguros sobre la propiedad

La historia de las inversiones inmobiliarias en las costas de México está llena de casos como el de San Antonio del Mar. Sin embargo, más allá de los fraudes, también hay casos de jubilados estadounidenses que compran una propiedad sin verificar la autenticidad del título de propiedad. Entre los casos más notorios, se encuentra el de Punta Banda, una hermosa comunidad de playa ubicada al sur de Ensenada, en la cual 200 propietarios, la mayoría de ellos estadounidenses, enfrentaron un despojo masivo debido a las dudas sobre el título de propiedad original de la tierra, la cual se les otorgó a través de subarrendamiento. Las propiedades subarrendadas por un desarrollador inmobiliario mexicano a estadounidenses en Punta Banda, se situaban en terrenos arrendados a un ejido (una cooperativa agraria mexicana que es dueña y operadora de la tierra de manera comunal), y no a través de un proceso de fideicomiso. Tiempo después, los estadounidenses se enteraron que el ejido en cuestión había estado involucrado en problemas legales desde 1973 ya que sus propietarios originales alegaban ante el sistema de justicia que les habían “quitado” sus tierras. En 1995, un tribunal mexicano decidió que el caso de los extranjeros no era válido y que el ejido podía conservar su título de propiedad y desalojar a los extranjeros, enviando notificaciones de desalojo a numerosos jubilados estadounidenses que en muchos casos, habían invertido sus ahorros de toda una vida en residencias en la playa al sur de la frontera.

Los desalojos de Punta Banda enseñan varias lecciones a los estadounidenses que desean adquirir bienes raíces en México. Entre las más importantes, se encontraban la incapacidad de estos jubilados estadounidenses y compradores de una segunda residencia de descubrir que había problemas con la propiedad de la tierra antes de invertir. Cuando se establece un fideicomiso, antes de la transacción final se realiza toda una revisión de los títulos de propiedad, a través de la cual se habría podido descubrir si la propiedad en este caso se encontraba en problemas, asumiendo que los registros estuvieran correctos y se encontraran intactos. De acuerdo con Marianne Eddy-Sorman, una promotora de bienes raíces con la empresa McMillan Realty en La Jolla, EE. UU., “la lección (en los despojos ocurridos en Punta Banda) es que cuando vas a otro país, debes recordar que eres extranjero y debes protegerte a ti mismo.” Como lo observa la Sra. Eddy- Sorman, “actuaron tontamente… construyeron hermosas residencias en los terrenos, pensando que el gobierno mexicano lo ignoraría y que los ejidatarios dejarían que continuaran arrendándolos.”

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