Rentabilización del Capital Muerto en México

“Rentabilización del Capital Muerto en México”

“Las estimaciones realizadas en México indican que el capital muerto acumulado en propiedades  inmobiliarias y en empresas extralegales  asciende  a US$ 597.2 miles de millones”. ^[1]

En México existen más 13 millones de predios urbanos extralegales, más de 138 millones de Has de tierras rurales clasificadas como extralegales y más de 8.2 millones de empresas extralegales, la pregunta es ¿Por qué en México no se aprovecha tal cantidad de activo potencial?

La respuesta es muy compleja pues se deben tomar en cuenta diversos factores: los sociales, políticos, económicos y legales, los cuales no han permitido que en México se rentabilice dicho capital muerto.

En primera instancia, los millones de predios urbanos irregulares que están supeditados al control de grupos y organizaciones dedicadas a la usurpación de territorios irregulares para beneficio propio. Ejemplo. Frente Popular Francisco Villa.  Se menciona en el artículo que la dificultad de los países en vías de desarrollo para aprovechar dicho capital muerto se debe, principalmente, a la exagerada dependencia que tienen estos hacía con los países desarrollados e incluso ante los organismos internacionales, quienes en ocasiones son los que dictan las políticas económicas de países como México. En muchos casos son las grandes empresas las que mantienen el control sobre las tierras y/o predios urbanos, por tanto la decisión sobre el uso de las tierras y predios urbanos no está al libre albedrío  de quienes los habitan.

En segunda instancia son los mismos intereses políticos y los grandes programas de subsidios para la tenencia de la tierra, son, desde mi punto de vista, los principales factores de impiden que gran parte de los predios que están en situación de la extra legalidad se vuelvan productivos y generen riqueza para aquellas familias a las que se intenta beneficiar con dichos subsidios.

Si pensamos que con éste nuevo modelo de rentabilización de los activos extralegales, se puede hablar de desarrollo económico, visto desde el gobierno, no creo que estemos preparados para asumir  semejante batalla legal, pues precisamente  es por los grandes vacíos legales que existen en México por lo que tantos predios están en el limbo legal y por tanto en desperdicio, estos capitales no pueden ser utilizados como palanca de desarrollo económico, no tienen valor ante ninguna institución, por tanto, no pueden ser vendidos.

Ahora bien, si hablamos del activo potencial que está en poder de los propietarios directos, es decir, de aquel padre de familia que adquirió su casa directamente, de aquel empresario que compró sus oficinas, del universitario que compró su coche  en efectivo, de ellos si podemos hablar de la rentabilidad del capital muerto, con ellos si funciona el modelo, con ellos si se puede pensar en convertir en capital a todo aquel activo que esté en sus manos.

Incluso las grandes empresas que cuenten con grandes y bastos activos podrían pensar en llevar a cabo una estrategia de rentabilización de activos y de hecho, no dudo que ya lo hagan, empresas como U Storage, es lo que hacen, los grandes centros comerciales es lo que hacen con los estacionamientos.

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