SERVICIO DE TASACIÓN INMEDIATA EN LA REGIÓN DE AREQUIPA, PERÚ, 2021

SERVICIO DE TASACIÓN INMEDIATA EN LA REGIÓN DE AREQUIPA, PERÚ, 2021

Resumen Ejecutivo

Este proyecto tiene la finalidad de mecanizar el procedimiento de cálculo de una tasación inmobiliaria, utilizando como herramienta a Microsoft Excel, para después implementarlo en un aplicativo móvil que se diseñará en este trabajo. Comenzando, se realizará un estudio sobre el método de valoración del bien inmueble. Después se implementará la base de datos necesaria para nuestro proyecto con las diferentes tablas a usar, se dará a conocer cuáles son las variables que necesitamos de los usuarios para el cálculo de la tasación, este sistema tendrá lugar a una tasación gratuita con cierto margen de error, así como también incluirá tasaciones por medio de paga con la que se podrá tener mucha mayor precisión respecto al costo real del bien inmueble del propietario o usuario que ingrese. Finalmente se realizará una pequeña simulación mostrará capturas de los dos casos de tasación ya sea la gratuita o la de paga, junto con el reporte final que le descargará el usuario, dicha simulación se realizará para mayor conocimiento de nuestra propuesta de aplicativo.

índice

Lista de tablas

Lista de gráficos

Lista de Figuras

CAPÍTULO I
INTRODUCCIÓN

El presente proyecto de investigación se desarrollará la idea de negocio de un aplicativo móvil que tendrá como objetivo final la pronta evaluación de tiene como principal finalidad mostrar los costos reales de compra y venta de algún bien inmueble en la Región de Arequipa.

En el capítulo III, se conocerá cuál es la situación actual respecto a nuestro proyecto en la Región Arequipa, así también la problemática, el análisis de alternativas, en la que se pone a evaluación la alternativa solución y una posible alternativa para así decidir cuál sería la más conveniente para resolver el problema. y finalmente la matriz de marco lógico.

En el capítulo III, se desarrollará el estudio de mercado y la investigación de mercado teniendo de herramienta, encuestas online dirigidas a la población en general y también el focus group dirigido a los propios peritos tasadores, como a empresas tasadoras. A través de los resultados obtenidos, se realizó la proyección de la demanda para el proyecto, también se hará uso del modelo de negocio CANVA.

En el capítulo VI, se realizará el Estudio Técnico cuyo propósito es de determinar el uso eficaz de los recursos, indicando el proceso de servicio que se desarrollará, se identificará las posibles amenazas ambientales del proyecto y por último se desarrollará el estudio financiero con la información obtenida durante la investigación con la que se determinará si el proyecto resulta viable o no.

CAPÍTULO II
ANÁLISIS DEL ENTORNO

2.1. Diagnóstico de la Situación Actual

Actualmente, en Arequipa se llega a evidenciar la creciente especulación inmobiliaria, en cuanto a la posibilidad de que se haya convertido en uno de los principales problemas, cuando se analiza la adquisición de los predios o de los inmuebles por las personas naturales o jurídicas de esta región, llegando a señalar el hecho de que el costo para poder obtener una vivienda digna, con la calidad de infraestructura adecuada y con los servicios mínimos necesarios, corresponde a gozar de un comportamiento especulativo de mayor incidencia, el cual suele ser considerado como un valor irreal del suelo (López, 2020).

En el Perú, la valuación se ha llegado a convertir, en una de las herramientas más importantes, que permite reflejar los valores del suelo, tomando como referencia un cambio constante, producto del dinamismo del sector, dentro de lo que se puede observar la existencia de metodologías de valuación que tienden a ser obsoletas, dentro de la región, generando de esta forma, una gran diferencia entre el diferente valor de compra y de venta, respecto a los documentos de valuación (Osuna, 2016).

Sin embargo, eso se ha visto motivado por el hecho de que el crecimiento económico por el que ha pasado Arequipa, en los últimos años, ha llegado a exponer un incremento en la capacidad adquisitiva de la población, en donde se ha podido evidenciar que esta ha sido una de las localidades con mayor demanda de vivienda, generando un alza en los precios. (Osuna, 2016).

Los habitantes de ésta Región recurren a la venta de sus predios por los siguientes motivos:

• Subdivisión de Lotes

Este hecho de venta, se presenta en los predios de los cuales el área es bastante extensa, y por lo mismo para tener un espacio determinado para el propio dueño, recurre a la venta por subdivisión.

• Migración a otra ciudad

Se da, por la misma migración al tener el deseo de residir en otra Región del Perú o del Extranjero.

• Acumulación de Lotes

Parte de la población Arequipa posee más de un predio inscrito a un solo nombre, la principal razón para dicha venta es la del Beneficio al impuesto predial para adultos mayores.

El beneficio consiste en deducir 50 UIT al monto que les corresponde pagar por el impuesto, a su vez para lograr ello los dos principales requisitos son tener más de 60 años y ser propietario de un solo inmueble. (Gobierno del Perú, 2018)

Este es el motivo por el que la población arequipeña llega a recurrir a la venta de sus demás inmuebles, dejando solo a su nombre vivienda propia.

Presentamos los números en cuantos a ventas concretadas en los últimos años en la región Arequipa.

Gráfico 1: Proyección en la venta de inmuebles del 2017 a Abril del 2021 en Arequipa[pic 1]

Fuente: https://www.sunarp.gob.pe/

En el presente gráfico se puede observar el crecimiento en cuanto a las ventas de predios e inmuebles en los últimos 4 años, donde hasta el año 2019 crece este porcentaje de ventas y se ve una baja en el año 2020, debido a la situación que atraviesa la población mundial debido a la pandemia, que afectó directamente a la economía en todo el mundo, es por ello que la población de esta región paso a segundo plano el interés por comprar un bien inmueble, ya que las prioridades por el momento eran otras, para inicios del 2021 hasta el mes de abril se vendieron  6 930 predios e inmuebles, del que se ve un notable recuperación en la economía del ciudadano arequipeño.

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