Amortización Amortización y Flujo de inversionista.

Amortización y Flujo de inversionista.

Según los datos de financiamiento (CAPM y WAAC) explicados anteriormente, la mejor estructura de capital del proyecto de ladrillos sintéticos es financiarse con un 20% de capital propio y un 80% con deuda bancaria, este último da un total de UF 15.475 el cual será amortizado con cinco cuotas anuales (ver anexo X) colocar flujo de inversionista en los anexos.  El interés cobrado por el banco es de 6,58% y la cuota anual será de UF 3.732.

Esto se realizará con esta estructura de capital debido a que la deuda es deducible de impuesto, por lo cual financiarse de esta manera conlleva un costo menor al que financiarse con capital propio.

En cuanto al inversionista, este desembolsará la suma de  UF 3.868,67.

En el flujo de inversionista, los ingresos anuales, costos fijos, costos variables y depreciación son iguales a los detallados anteriormente en el flujo del proyecto. El único egreso agregado a este flujo son las cuotas en cuanto al interés cobrado por el banco, los cuales serán de UF 1.018 en el primer año, UF 840 en el segundo, UF 649 en el tercero, UF 447 en el cuarto y para el último año se pagará un interés de UF 230.

Las fórmulas ocupadas para los cálculos del BAIT, BDT y Flujo neto son las mismas utilizadas en el flujo del proyecto.

Con estos datos, el VAN será de UF 54.940,43 y la Tasa Interna de Retorno (TIR) será de 62%. En cuando al payback del inversionista, este será de 3 periodos.

...