Finanzas Y Evaluo Agricola

INDICE:

Introducción. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3

Avalúos Agropecuarios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 4

Avaluó. . . . . . . . . . . . . . . . . .. .. . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4

Producción Pecuaria. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .4

Producción Agropecuaria. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . .. . . . . . .. ... 4

Avalúo Agrícolas. . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .... 5

Métodos y técnicas de avalúos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5

Avalúo Masivo.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . .. . 6

Principios del proceso de valuación . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . .6 La Depreciación. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . 8

Conclusión. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . 12

Bibliografía. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .13

INTRODUCCIÓN:

En la actualidad, la administración financiera y las finanzas agrícolas constituyen la base fundamental del buen funcionamiento de cualquier sistema de producción y en especial del buen control que pueda ejercer un productor sobre sus recursos disponibles. En la actualidad, los productores nacionales e internacionales no disponen de un sistema organizado de gestión de producción que les permita saber a ciencia cierta cuál es su situación financiera real. El poder conocer exactamente cuál es la situación financiera le permite tanto al productor como a organismos del gobierno, obtener una mirada rápida de la situación del sector y así ofrecer soluciones rápidas y contundentes a problemas que puedan afectar el tren productivo nacional: la agricultura. Agroempresarial que promete solucionar los problemas de desinformación agrícola de cada productor, permitirá manejar de manera eficiente e inteligente los movimientos financieros de una empresa utilizando sistemas de comprobada capacidad técnica y con certificaciones internacionales de su buen funcionamiento general.

Avalúos Agropecuarios

El avalúo es la estimación del valor comercial de un inmueble reflejado en cifras monetarias (Bs.) mediante un dictamen técnico, certificado por la Superintendencia de las Instituciones del Sector Bancario (SUDEBAN) a través de sus características físicas, de uso, de investigación y el análisis de mercado.

Avalúo

Se trata de un estudio que analiza diversos factores arquitectónicos, urbanísticos, estructurales y de mercado, entre otros aspectos, para determinar el valor de un bien en una fecha determinada, el mismo debe ser realizados por un valuador profesional, ya que también debe tener en cuenta aspectos jurídicos, físicos, metodológicos, económicos y territoriales para garantizar la estimación de un precio acorde con el mercado y justo tanto para el propietario como para posibles compradores e interesados.

Los avalúos agropecuarios por su grado de complejidad y por la escasa información de operaciones de compraventa, deberán realizarlos profesionales, que utilicen metodologías adecuadas, que les permitan concluir valores reales que protejan los intereses de los propietarios de los bienes Inmuebles. Ya que hoy en día la valuación, no es una actividad empírica; si no que es una profesión donde se requiere de Conocimientos de Grados profesionales como Especialidades o Maestrías.

Producción Pecuaria.

Los predios de explotación pecuaria en los trópicos, resultan muy rentables cuando se utilizan animales genéticamente seleccionados, y animales de razas comprobadas como el cebú, que garantizan una producción óptima. Sin embargo; sin un financiamiento adecuado. La infraestructura necesaria para la explotación podría estar limitada subaprovechando el potencial de los animales y del predio en sí mismo.

Producción Agropecuaria

Independientemente del tipo de Producción que prevalezca en el Predio Agropecuario. Es importante definir el valor de las mejoras existentes en el mismo; ya que esto es lo que hace la diferencia en el valor de la tierra por si sola. Un Avalúo de productividad hace que su Empresa agropecuaria cuente con recursos financieros: que son otorgados de acuerdo a él potencial productivo de su predio. Es por ello, que se deberán analizar profesionalmente todos los factores que lo hacen apto para la explotación de acuerdo a su vocación.

La producción pecuaria es una de las actividades en el ámbito agropecuario que más se práctica, un avalúo de productividad, nos da el valor actual de un rancho si tomamos en cuenta que la tierra vale por lo que produce.

Se debe hacer un análisis profesional de su patrimonio, para que la Valuación del predio sea su mayor y mejor uso o sea: el uso actual y por consiguiente, mantenga su valor por las mejoras y la producción que en el existen.

Avalúo Agrícolas.

La determinación del valor real de un activo reviste gran importancia no solo por el hecho de determinar con certeza su valor, sino por ser una herramienta de gran utilidad en materia comercial contable y fiscal.

Terrenos extra-urbanos: Fincas, Predios, Haciendas: ubicadas fuera del área urbana de la ciudad, conformada por terreno con fines agropecuarios o posibilidad de desarrollo. Esta clase incluye construcciones, mejoras e instalaciones (bienhechurías)

Terrenos urbanos: Terrenos y parcelas sin construcción, ubicados dentro del perímetro de las ciudades, con variables urbanas (zonificación) asignadas.

MÉTODOS Y TÉCNICAS DE AVALÚOS.

Los métodos y técnicas de avalúos de inmuebles ha sido un tema muy discutido por los diversos profesionales del área de valoración inmobiliaria. En materia de avalúo masivo, específicamente, los especialistas en valuación no han contado con procedimientos que permitan la homologación del proceso a nivel municipal, dando como resultado que existan formas diferentes de abordar el tema valuatorio catastral. En tal sentido, la determinación del valor de los bienes inmuebles requiere el establecimiento de basamentos fundamentales y universales a los fines de manejar metodologías homogéneas de valoración masiva, que permita conformar y precisar la riqueza inmobiliaria de los municipios a nivel nacional.

Al Instituto Geográfico de Venezuela Simón Bolívar (IGVSB), ente rector en la materia, le corresponde dictar las normas técnicas de valoración catastral de conformidad con lo establecido en el artículo 46 numeral

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