Condominio vistalagua Política de ventas
Enviado por Clau Melendez. • 16 de Octubre de 2023 • Ensayo • 3.852 Palabras (16 Páginas) • 150 Visitas
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CONDOMINIO VISTALAGUA
POLÍTICA DE VENTAS
- CONDICIONES GENERALES.
- INTRODUCCIÓN.
El conjunto en condominio horizontal conformado por Residencial Vistalagua ubicado en el Municipio de San Mateo Atenco, Estado de México, se constituyó de acuerdo con las autorizaciones de subdivisión y condominio horizontal tipo residencial alto, emitidas de conformidad con lo dispuesto por la Ley Orgánica de la Administración Pública, el Código Administrativo, el Reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo y el Reglamento Interior de la Secretaria de Desarrollo Urbano y Metropolitano del Estado de México.
La presente política establece las condiciones que deberán cumplir los vendedores al momento de ofertar los indivisos de Fuente de Diana y Fuente de Cibeles, teniendo por objeto unificar los criterios de venta y generar condiciones claras para los compradores.
- AUTORIZACIÓN DE SUBDIVISIÓN Y CONDOMINIO.
- Fuente de Cibeles
La subdivisión y el condominio horizontal habitacional de tipo residencial alto denominado Residencial Vistalagua I “Fuente de Cibeles”, fue autorizado con número de oficio 21200005020000T/142/2019 de la Dirección General de Operación Urbana del Estado de México, autorización que fue publicada en el Periódico Oficial “Gaceta del Gobierno”, el 27 de enero de 2020.
- Fuente de Diana
La subdivisión y el condominio horizontal habitacional de tipo residencial alto denominado Residencial Vistalagua II “Fuente de Diana”, fue autorizado con número de oficio 21200005020000T/143/2019 de la Dirección General de Operación Urbana del Estado de México, autorización que fue publicada en el Periódico Oficial “Gaceta del Gobierno”, el 27 de enero de 2020.
- AUTORIZACIÓN DE INICIO DE OBRAS, ENAJENACIÓN, PROMOCIÓN Y PUBLICIDAD.
- Fuente Cibeles
Mediante Oficio número 21200005A/137/2021 de fecha 26 de enero del 2021 se autorizó a Desarrollos Industriales del Oro S.A. de C.V. el inicio de la ejecución de las obras de urbanización al interior de condominio denominado Residencial Vistalagua I “Fuente de Cibeles”, así como primer permiso de enajenación, promoción y publicidad por el 50% del total de las unidades privativas, correspondientes a los números: 1, 3, 5, 8, 10, 12, 13, 15, 17, 20, 22, 24 y 26.
- Fuente Diana
Mediante Oficio número 21200005A/138/2021 de fecha 26 de enero del 2021 se autorizó a Desarrollos Industriales del Oro S.A. de C.V. el inicio de la ejecución de las obras de urbanización al interior de condominio denominado Residencial Vistalagua II “Fuente de Diana”, así como primer permiso de enajenación, promoción y publicidad por el 50% del total de las unidades privativas, correspondientes a los números: 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 16, 18, 19, 21, 23 y 25.
- GARANTÍAS Y PLAZOS.
Para garantizar la ejecución de las obras de urbanización al interior del condominio de referencia se presentaron pólizas de fianza con números de folio 1343091 y 1343200, ambas a favor del Gobierno del Estado de México, con una vigencia del 16 de octubre de 2020 al 15 de octubre de 2021 por los montos de $5,093,179.02 y $7,048,175.10, correspondientes a los condominios “Fuente de Diana” y “Fuente de Cibeles” respectivamente.
Se otorgó un plazo de 12 meses para acreditar la conclusión de las obras de urbanización al interior del condominio, plazo que concluye en el mes de enero del 2022.
- CONDICIONES DE VENTA.
- LOTES EN VENTA
Durante la primera etapa del desarrollo, los vendedores podrán ofrecer a la venta los lotes autorizados y correspondientes al 50% de las unidades privativas, los cuales son los siguientes:
Condominio | Lotes |
Fuente de Diana | 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 16, 18, 19, 21, 23 y 25 |
Fuente de Cibeles | 1, 3, 5, 8, 10, 12, 13, 15, 17, 20, 22, 24 y 26 |
Los vendedores podrán ofrecer el resto de los lotes; sin embargo, deberán hacer del conocimiento del cliente que por el momento, respecto a estos, tan solo podrá celebrarse un contrato de promesa de compraventa y, una vez que se cuente con la autorización correspondiente, se le notificará la fecha de firma del contrato de compraventa y escrituración.
- PRECIO DE LOS LOTES.
El costo de los lotes se determinará atendiendo a sus dimensiones, tomando en cuenta que el precio por metro cuadrado será de $9,000.00 (nueve mil pesos 00/100 M.N.)
Los primeros 30 lotes vendidos contarán con un descuento especial que será determinado de la siguiente forma:
| Primera etapa de lotes vendidos (1 a 10) | Segunda etapa de lotes vendidos (11 a 20) | Tercera etapa de lotes vendidos (21 a 30) |
Descuento | 16.7% | 11.1% | 5.6% |
Precio por metro cuadrado | $7,500.00 | $8,000.00 | $8,500.00 |
- APARTADO DE LOTES.
Para la venta de las unidades privativas descritas en el numeral 5, los vendedores deberán solicitar el pago de la cantidad de $10,000.00 (diez mil pesos 00/100 M.N) por concepto de apartado respecto al lote que tenga intención de adquirir.
Para estos efectos los clientes deberán firmar una carta de apartado de lote, en la cual se establecerá que se cuenta con un plazo máximo de quince días naturales para cubrir el enganche correspondiente. Este plazo comenzará a correr una vez que se haya realizado el pago del apartado.
El vendedor deberá hacer del conocimiento del cliente que en caso de que no se cumpla el plazo señalado en el presente numeral para el pago del enganche no se podrá realizar ningún tipo de reembolso.
- ENGANCHE Y LIQUIDACIÓN DE LOS LOTES.
El monto del enganche será el correspondiente al 30% del valor total del lote en venta y podrá ser cubierto en pagos mensuales, distribuidos proporcionalmente hasta cubrir el monto total del enganche, teniendo como fecha límite para la liquidación de éste, el 30 de noviembe del 2021.
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