LG030 - Derecho mercantil. Caso práctico

LG030 - Derecho mercantil

CASO PRÁCTICO I

FUNDACION UNIVERSITARIA IBEROAMERICANA (FUNIBER)

LICENCIATURA EN ADMINISTRACION Y DIRECCION DE EMPRESAS

Gina Giansante

Pasaporte 168119060

República Dominicana

Marzo, 2025

Asesoría para la Sra. Victoria Salazar Ortiz.

En respuesta a la duda de la Sra. Victoria Salazar Ortiz sobre la naturaleza del contrato que debe realizar para vender su casa a la empresa Inmobiliaria Cipres S.A. de C.V., es importante analizar si la operación debe regirse bajo el derecho civil o el derecho mercantil.

Venta como un acto civil:

* Según el Código Civil de la República Dominicana, la compraventa de un inmueble entre una persona natural y una empresa no constituye, por sí sola, un acto de comercio.

* La Sra. Salazar no se dedica habitualmente a la venta de bienes inmuebles, por lo que este contrato se considera un acto civil regulado por los artículos 1582 y siguientes del Código Civil Dominicano.

* En este caso, la transacción debe formalizarse mediante un contrato de compraventa civil y registrarse en el Registro de Títulos correspondiente.

Venta como un acto mercantil:

* El Código de Comercio de la República Dominicana establece que un contrato es mercantil cuando involucra actividades comerciales habituales.

* En este caso, la empresa Inmobiliaria Cipres S.A. de C.V. sí realiza actividades mercantiles, pero la Sra. Salazar no, por lo que la operación se mantiene dentro del ámbito civil.

Conclusión

La venta de la casa de la Sra. Salazar a una empresa inmobiliaria es un acto de naturaleza civil, ya que no constituye una actividad comercial para la vendedora. Se recomienda redactar un contrato de compraventa civil, en el cual se establezcan todas las condiciones de la operación.

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

ENTRE:

Por una parte, la señora Victoria Salazar Ortiz, dominicana, mayor de edad, portadora de la cédula de identidad No. [Número de Cédula], domiciliada en [Dirección], en lo adelante denominada “LA VENDEDORA”.

Por otra parte, la empresa Inmobiliaria Cipres S.A. de C.V., sociedad comercial debidamente constituida bajo las leyes de la República Dominicana, representada por su gerente general, el Sr. [Nombre del Representante], portador de la cédula de identidad No. [Número de Cédula], con domicilio en [Dirección], en lo adelante denominada “LA COMPRADORA”.

Ambas partes han convenido en celebrar el presente Contrato de Compraventa de Inmueble, conforme a las siguientes cláusulas:

PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO. LA VENDEDORA vende y transfiere en favor de LA COMPRADORA la propiedad identificada como [Descripción del Inmueble: dirección, número de parcela, referencia catastral], con una extensión de [Área en metros cuadrados].

Estado Legal del Inmueble: El inmueble objeto de este contrato se encuentra libre de cargas, gravámenes, hipotecas, embargos, litigios u otros derechos que puedan afectar la compraventa, salvo lo

...