Demandaa

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

INMUEBLE UBICADO EN CALI

Entre los suscritos, JORGE ARMANDO MENDEZ ROBAYO, mayor de edad, vecino de esta Ciudad, de estado civil soltero, identificado con la Cédula de Ciudadanía número 80.203.553 de Bogotá, en adelante se llamará  EL PROMETIENTE VENDEDOR, y la persona jurídica denominada DIAGNOSTIAUTOS S.A. con domicilio legal en la ciudad de Bogotá y NIT 830.130.337-5, y Representada legalmente por el señor ALVARO SANCHEZ ALDANA, mayor de edad, con domicilio  en la ciudad de Bogotá,  e  identificado con  Cédula de Ciudadanía No. 17.070.104 de Bogotá, quien para los efectos del presente Contrato se denominara EL PROMETIENTE COMPRADOR, hemos celebrado el siguiente contrato de promesa de compraventa que se regirá por las siguientes cláusulas, y en lo no previsto en ellas por la Ley.----------------------------------------------------

PRIMERA: OBJETO.- EL PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a vender a EL PROMETIENTE COMPRADOR, y éste se obliga a comprar a aquel, en común y proindiviso el derecho   pleno de dominio, propiedad  y la posesión en la proporción del veinte por ciento (20%) respecto a la totalidad  del derecho pleno de dominio, propiedad y posesión que EL PROMETIENTE VENDEDOR tiene y ejerce y que recae sobre el siguiente inmueble: Un lote de terreno ubicado en la Zona Rural del Municipio  de Santiago de Cali en el Corregimiento LOS ANDES                              .

El inmueble objeto del presente contrato de promesa de compraventa cuenta con   una extensión superficiaria aproximada de  veinte mil metros cuadrados (20.000.oo M2) metros cuadrados;  por lo tanto  el equivalente al veinte por ciento (20%) de dicha área total corresponde a cuatro mil metros cuadrados (4.000.ooM2).

El lote de terreno en su extensión total está  comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE: en longitud de doscientos cuarenta metros (240.00 mts), con la estrechadura de la quebrada de las vertientes, con la loma de los derrumbes y el vallado de tierra Santa Rita, hoy con predio No. YY-055-150 de  propiedad del Municipio de Cali. SUR: en longitud de doscientos treinta y dos metros (232.00 mts) con los predios numero Y-016-150 y Y-005-408, de propiedad RESTREPO GOMEZ Y CIA y del Municipio de Cali. ORIENTE: en longitud de ciento treinta y cinco metros (135.00 mts.) con predio que es o fue de Blanca Estella Jaramillo y en longitud de ochenta metros (80.00 mts.) con propiedad de Claudia Rojas., OCCIDENTE: En longitud de xxxxxxx metros (   mts.) Con la loma de los derrumbes, hoy con el predio No. Y-016-150  de propiedad de Restrepo Gómez y CIA.

Dicho inmueble se encuentra identificado con la matricula inmobiliaria No, 370410793 de la Oficina de Registros Públicos de Cali y se identifica en catastro con el numero Y001600260001------------------

PARÁGRAFO PRIMERO.- No obstante la descripción y cabida del inmueble prometido en venta, éste se vende como cuerpo cierto incluyendo sus usos, costumbres y servidumbres que legalmente le correspondan sin reserva alguna.

SEGUNDA: TITULOS DE ADQUISICION Y TRADICION ANTERIOR.- EL PROMETIENTE VENDEDOR adquirió el  inmuebles materia de este contrato por compra, a LUIS CARLOS JARAMILLO GOMEZ C.C 16.648.779 Y JHON JAIRO MONSALVE LONDOÑO C.C 16.681878  de Cali,  mediante escritura pública número  274 del 23 de Febrero de 2012 de la Notaría Séptima de Cali.,  debidamente registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos al Folio de Matricula Inmobiliaria No.  370- 10743,  en la anotación No. 07-03-2012 radicación 2012-20672.

TERCERA: DATOS DE MATRÍCULA INMOBILIARIA Y CÉDULA CATASTRAL.- Al inmueble objeto de la presente compraventa le corresponde el folio de matrícula inmobiliaria número: 370-410793: Ficha Catastral No. : Y001600260001---------------------------------------------------------------.  

(CUARTA)QUINTA: SANEAMIENTO, DOMINIO Y LIBERTAD.- EL PROMETIENTE VENDEDOR garantiza que el inmueble objeto de la presente Promesa de Compraventa es de su exclusiva propiedad, lo ha poseído y lo posee de manera quieta, regular, pacífica, y material y no lo ha enajenado ni prometido a persona alguna por acto anterior del presente contrato, y se halla libre de reclamaciones extrajudiciales, pleitos, amenazas conocidas de pleitos, afectaciones de todo tipo y limitaciones al dominio, anticresis, servidumbres, condominio, condiciones resolutorias de dominio, gravámenes, hipotecas, fideicomiso, usufructo, uso, habitación, arrendamientos por escritura pública o privada, derecho de retención, situaciones de hecho o de derecho que puedan afectarlos, y a paz y salvo con el Tesoro Distrital por toda clase de impuestos, tasas, contribuciones, valorizaciones, conexión e instalación de servicios, causadas hasta la fecha de la entrega. PARAGRAFO PRIMERO.-  EL PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a conservar el inmueble prometido en venta en esta misma situación jurídica y material hasta la fecha de su entrega simbólica  AL PROMETIENTE COMPRADOR.     PARÁGRAFO SEGUNDO.- EL PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a salir al saneamiento por evicción y responderán de los vicios redhibitorios de acuerdo con la Ley

(QUINTA)SEXTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO.- El precio de la venta prometida es la suma de SETECIENTOS VEINTE MILLONES DE PESOS. ($720.000.000.oo) MONEDA CORRIENTE, que EL PROMETIENTE COMPRADOR se obliga a pagar al PROMETIENTE VENDEDOR de la siguiente forma: a) El día de la   firma del presente Contrato de Promesa de Compraventa, la suma CIENTO NOVENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS M/CTE. ($195.000.000.oo), (especificar la forma de pago) b)  la suma de TRES CIENTOS CUARENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS MCTE ($345.000.000.oo) el día 15 de DICIEMBRE  de 2012, de la siguiente manera:

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