Derecho Civil 3 Realización de un análisis del Decreto 4807 sobre control de Alquileres y Desahucio

   Universidad  Abierta  Para  Adultos

                 UAPA, Recinto Santiago, R.D.

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Nombres:                Carlos  Jacinto

Apellidos:                Fernández  Taveras.

Matrícula:                15-4868

Carrera:                Derecho.

Asignatura:        Derecho Civil 3

Trabajo de:         Tarea 2

Profesor:                Sandra Córdoba        

Fecha:                 18 de  Mayo, 2017

Luego de investigar en el libro básico de la asignatura, realicen la siguiente actividad: 

1-Realización de un análisis del Decreto 4807 sobre control de Alquileres y Desahucio, luego elabore un cuadro en el que destaquen: los aspectos  que favorecen  a los inquilinos y los que favorecen a los propietarios. 

 2- Elaborar un diario de doble entrada que contenga:

 -Las categorías de contrato de arrendamiento y el contrato de empresa,

-Caracteres, efectos, modos de prueba y las obligaciones resultantes de dichos contratos respecto a cada una de las partes intervinientes.

-Las reglas relativas  al contrato de Empresa en la Edificación,

-Límites de responsabilidad de los arquitectos, contratistas y subcontratistas

-¿cuáles son las acciones legales que se pueden interponer en contra de estos?

3-Analizar el contenido de  contratos de Empresa en la Edificación; luego, partiendo de las responsabilidades de los arquitectos, contratistas y subcontratistas, indique cuáles acciones se puedan interponer en contra de éstos.

1-Realización de un análisis del Decreto 4807 sobre control de Alquileres y Desahucio, luego elabore un cuadro en el que destaquen: los aspectos  que favorecen  a los inquilinos y los que favorecen a los propietarios. 

 El artículo 1713 dispone: se puede alquilar o arrendar cualquier clase de bienes muebles inmuebles.

Existen dos categorías de arrendamientos de inmuebles

1- arrendamientos urbanos: dentro de estos se citan los arrendamientos de locales para viviendas o arrendamientos de habitación y los arrendamientos para uso profesional arrendamientos profesionales.

2- arrendamientos rústicos, cuya finalidad es la exploración agrícola.

En cuanto al alquiles de bienes muebles, el código civil no ha reglamentado su formación, por lo que a este tipo de contrato se le aplican las reglas del derecho común para la generalidad de los contratos.

Sandra Córdova - vie, 19 de may de 2017, 16:33

El arrendamiento es un contrato consensual, a titulo oneroso, sinalagmático y de cumplimiento sucesivo.
El arrendador tiene la obligación de entregarle al arrendatario la cosa en buen estado de conservación y debe obligación de garantía, es decir el arrendador está obligado a que el arrendatario goce pacificamente de la cosa arrendada. Al igual de la compraventa, esta garantía, es contra la evicción y los vicios ocultos. Einquilino, por su parte, tiene la obligación de pagar el alquiler, usar el inmueble según su destino y conservar y devolver el inmueble alquilado, al término del contrato.
Econtrato de empresa es el contrato por el cual una persona, el contratista o locador, se obliga para con otra, el dueño de la obra, a ejecutar contra remuneración un trabajo con plena independencia y sin representarlo.
El contrato de empresa se caracteriza por la independencia jurídica del contratista.

Aspecto que favorecen a los inquilinos.

Aspectos que favorecen al propietario.

Para el alquiler no requiere tener una gran cantidad de dinero como el que se debe para la compra de una vivienda, solo el depósito de garantías lo cual se regresan a la hora de la mudanza no hay res tinción de jurisdicción.

Según el Art. 2.-Sin el consentimiento escrito del inquilino, que da absolutamente prohibido a todo propietario de casas, apartamentos, piezas; habitaciones, etc., aumentar el Precio del alquiler de los mismos por encima del tipo que actualmente se está pagando.

Si hay una sentencia de desalojo no podrá ser efectuado después de los 15 días de la notificación.
Si el inmueble a de ser modificado el inquilino debe ser notificado y si la vivienda está dividida el inquilino con más tiempo en la propiedad este recibirá los privilegios y la notificación.
Si el dueño le tiene un precio muy alto a la vivienda el inquilino después de 5meses de haber vivido en ella puede pedir rebaja ante el control de casa y desahucio demostrando con los recibo lo que paga y que está al día con los pagos.

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