Analisis Programático

PROBLEMAS

El proyectista empieza a diseñar teniendo una idea vaga del problema urbano y de los usuarios para uienes esta diseñado, lo cual origina que sus proyectos sean estereotipados con características similiares, aunque se enecuentre en diferentes climas o sean semejantes.

Por lo general los usuarios se tienen que adapatar a lo que el proyecto les ofrece, lo que casi siempre causa malestar por la mala adaptación ambiental y tensión social.

Debido al poco conocimiento de diseño urbano, casi siempre el constuctor piensa primero en cuantas viviendas o lotes quiere realizar, rara vez sabe que y como quiere lograr un proyecto urbano. De aquí que el diseñador en su proceso de definición del problema, deba confrontar y decidir con el cliente no solo las principales variables del problema, sino también las diversas modalidades en que se pueden interrelacionar.

La participación del cliente siempre es importante y sus puntos de vista e ideas.

MARCO GENERAL

Por la complejidad para realizar un proyecto urbano que busca atender los problemas de una demanda dinámica en terrenos que característicamente tienen problemas de accesp e insuficiencia de servicios, y la magnitud creciente de recuersos financieros que se tienen que manejarpara su realización. Basicamente habría que enfocar el proyecto irbano como un proyecto de inversión, tal como se describió en la introducción.

DETERMINANTES DEL PROYECTO: EL MERCADO.

No es suficiente con anotar el numero de posibles compradores y sus características socioeconómicas para definir un problema urbano.

Hay que tomar en cuenta las siguientes características:

1. cuales son sus costumbres

2. como se comportan e interactúan socialmente las familias en grupo

Un buen estudio de mercado podría proporcionar esta información con mayor o menor detalle y grado de confiabilidad. Pero sucede con frecuencia para ahorrarse dinero.

Lo que les interesa es cumplir social y políticamente con los obreros o empleados otorgándoseles viviendas, pues suponen que estos como quiera están contentos con cualquier tipo de vivienda y modalidades de agrupación que les den.

Los usuarios aunque estén contentos con su vivienda con frecuencia no se identifican con el lugar en que viven, por lo que no lo cuidan.

Si es sector privado lo que interesa es naturalemente optimizar ganancias para lo cual buscan vender lo antes posible su cartera de lotes o viviendas sin preocuparse por lo problemas que enferntaran los compradores al adaptarse a su nuevo lugar de residencia. El buscar conocer los gustos expectativas, formas de socializar patrones de comportamiento social y además rasgos sociales, de futuros compradores, tiene dos objetivos básicos: Diseñar productos con los cuales los compradores se identifiquen y hagan suyos, facilitando que puedan ( si quieren) interactuar entre vecinos para ir tejiendo gradualmente sus redes sociales.

Diseñar productos urbanos que respondan con mayor fidelidad y realidad a las necesidades de los futuros compradores, con la intención de estimular ventar y obtener mayores utilidades.

Dentro del mercado cautivo se requiere estudiar cuidadosamente la demanda

Para adaptarlo a las particulares necesidades y modalidades del comportamiento social del grupo afremiado para quien se diseña, con la intención de que este se integre socialmente.

Se recomienda: Eel diseñador realice entrevistas informales con futuros compradores y visite los lugares en que actualmente viven, vea donde y como juegan sus hijos, con quien se relacionen en su tiempo libre, etc.

Se asesore de un psicólogo social o sociólogo para ayudar a definir las modalidades de agrupación social que pueden ser atractivas (a la venta) para futuros compradores.

ORGANIZACIÓN SOCIAL

Los diseñadores urbanos tienen una formación de arquitectos tales como plantean el problema de diseño y la solución siguiendo principalmente criterios fisicoespaciales preocupándose porque el sembrado de los edificios sea armonioso, que las piezas estén proporcionadas, las calles sean agradables, la escala del conjunto se conserve y demás.

Un proyecto urbano usualmente se debe preocupar por satisfacer la demanda de un determinado sector de población. En realidad, tan importante como satisfacer la demanda habitacional es propiciar condiciones fisicoambientales favorables para que los futuros residentes puedan relacionarse entre si e identificarse con el sitio en que habitaran, de lo cual depende propiamente el planteamiento de organización social.

Cuando las vivivendas convergen sobre un área común bien delimitada y para uso exclusivo de un grupo de residentes, estos se apropian de ese espacio como una extensión de su vivienda y se abre la posibilidade de que haya un intercambio social de manera natural. En cambio, si las viviendas convergen sobre un espacio poco definido, como frecuentemente sucede entonces generalmente los residentes no incorporan esos espacios a su patrón de comportamiento social y los tratan impersonalmente como los no residentes.

COMERCIO Y EQUIPAMIENTO

Hay que poner atención en que el poder de compra de los futuros residentes determinara el tipo y calidad de los servicios y esto a su vez determinara el tamaño de los locales y su calidad de construcción.

Dentro de los aspectos de mercado es necesario estimar el tipo y las características de equipamiento que la población necesitara para su adecuado desenvolvimiento. Este básicamente se refiere a los servicios educativos, recreativos, sociales, asistenciales, institucionales y demás que debe proporcionar el promotor o bien dejar para ellos el terreno suficiente para que gradualmente en el futuro, agencias gubernamentales o promotores privados los proporcionen.

CONDICIONANTES DEL PROYECTO: EL TERRENO Y EL MEDIO

Un proyecto urbano debe respetar y resolver condiciones físicas y legales bajo las cuales se inse el terreno en donde se diseñara el fraccionamiento conjunto habitacional.

EL TERRENO

Inspeccionar

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