CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

PROLOGO………………………………………………………………………………….2

El arrendador………………………………………………………………………………..3

El arrendatario………………………………………………………………………………5

Avalista…………………………………………………………………………………......5

Definición de contrato de arrendamiento…………………………………………………...6

Características del contrato…………………………………………………………………7

Tipos de contratos de arrendamiento……………………………………………………….8

Capacidades y poderes del contrato de arrendamiento…………………………………….10

Modos de terminación del contrato de arrendamiento……………………………………..11

Elementos del contrato…………………………………………………………………….13

Conclusión…………………………………………………………………………………14

Ejemplo de contrato de arrendamiento de vivienda……………………………………….15

Bibliografía………………………………………………………………………………...20

PROLOGO.

En este documento encontraremos y entenderemos cuales son las principales características de una contrato de arrendamiento, sus elemento y los términos a tomar en cuenta para así poder celebrar un contrato en el momento que sea requerido y de la forma correcta y así no tener un inconveniente futuro, en caso de tenerlo hacer constar por medio del mismo contrato formado por el inquilino, los testigos y el aval los acuerdos que se pactaron en este.

EL ARRENDADOR

El arrendador es el término jurídico que se aplica al dueño de la propiedad que se arrienda. es el que otorga a otra parte el uso exclusivo o la posesión de su propiedad por un período de tiempo específico y bajo condiciones específicas, a cambio de pagos periódicos.

Derechos del arrendador

Primeramente encontramos que el arrendador tiene derecho a que se le paguen las rentas en lugar, tiempo y modo convenido en el contrato (artículo 2425, fracción I).

El arrendador tiene derecho a que el arrendatario le informe a la brevedad sobre las necesidades de las reparaciones que el inmueble necesita (artículo 2415).

El arrendatario ponga de su conocimiento toda usurpación o novedad dañosa que haya hecho o abiertamente prepare en la cosa arrendada, que el arrendatario pague los daños y perjuicios causados (artículo 2419).

Si el arrendatario no entrega los frutos convenidos en el arrendamiento en el tiempo pactado, se le pagarán en dinero al mayor precio que tuvieren los frutos dentro del tiempo convenido (artículo 2430).

Que se le paguen los daños en caso de incendio que sufra el inmueble materia de arrendamiento por causa imputable al arrendatario. Y no sólo el del arrendador, sino también el que se le haya causado a terceros siempre que provenga directamente del incendio (artículos 2435 y 2439).

A que el inmueble se utilice conforme al destino que se pactó en el contrato de arrendamiento (artículo2425, fracción III).

Tiene derecho a que se restablezca al estado en que se encontraba el inmueble, al momento de ser arrendado, si es que el arrendatario sin consentimiento expreso del arrendador modificó la forma de la cosa arrendada (artículo 2441).

A ejercitar en contra del fiador las acciones derivadas del arrendamiento que haya otorgado la fianza de carácter civil, o de terceros por controversias derivadas del arrendamiento (artículo 957 del Código de Procedimientos Civiles del Distrito Federal).

Obligaciones del arrendador

A. Obligación de dar consistente en la enajenación temporal del uso o goce de cosa cierta

De la definición que da el legislador del contrato de arrendamiento en el artículo 2398 del Código Civil, se desprende que el arrendador asume la obligación de dar, consistente en la enajenación temporal del uso o goce de la cosa cierta, según el artículo 2011, fracción II, del Código Civil para el Distrito Federal. En otras palabras: el arrendador tiene la obligación de entregar el bien al arrendatario, para que éste lo use y disfrute.

a) Tiempo de la entrega

El arrendador tiene la obligación de entregar el bien arrendado en el tiempo convenido, y si no hubiere convenio, luego que el arrendador fuere requerido por el arrendatario (artículo 2413 del Código Civil).Cuando no hay plazo para su cumplimiento, el que tiene el derecho no puede exigir su cumplimiento, sino después de los treinta días siguientes a la interpelación que se haga, ya judicialmente, ya en lo extrajudicial, ante notario o ante dos testigos (artículo2080 del Código Civil).

b) Lugar de entrega

En el título sexto, que regula al contrato de arrendamiento, no se encuentra ningún artículo que se refiera al lugar de entrega del bien arrendado, por ello debemos remitirnos a la teoría general de las obligaciones; al respecto, los artículos 2082 y 2083 del Código Civil, estatuyen:

Artículo 2082. Por regla general, el pago debe de hacerse en el domicilio del deudor, salvo que las partes convinieren otra cosa, o que lo contrario se desprenda de las circunstancias, de la naturaleza de la obligación o de la ley.

Si se han designado varios lugares para hacer el pago, el acreedor puede elegir cualquiera de ellos.

Artículo 2083. Si el pago consiste en la tradición de un inmueble o en prestaciones relativas al inmueble, deberá hacerse en el lugar donde éste se encuentre.

c) Gastos de entrega

El artículo 2086 del Código Civil preceptúa que: ‘‘Los gastos de entrega serán de cuenta del deudor, si no se hubiere estipulado otra cosa.’’

d) Características de la entrega

El arrendador debe entregar el bien arrendado, el bien convenido con todas sus pertenencias y en estado de servir para el uso convenido; si no hubo convenio expreso, para aquel que por su misma naturaleza estuviera destinado. Esta solución nos la da el artículo 2412, fracción I, del Código Civil.

EL ARRENDATARIO

El arrendatario es el término legal para la parte que va a usar o poseer la propiedad que se arrienda. El arrendatario está obligado a

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