Comparacion De Derechos

COMPARACION DE OBLIGACIONES PERSONALESCON OBLIGACIONES REALES

Las obligaciones reales. Su naturaleza consiste en el hecho de estar conectadas o relacionadas a la tenencia de una cosa. En ellas el sujeto pasivo, el obligado, es forzosamente aquél que posee o ejerce derechos sobre una cosa; al tener ese bien, tiene además del mismo una obligación o gravamen que obra como carga sobre el, qué acompaña a la cosa donde vaya mientras no sea liberada, y que se extingue si ella desaparece. Quien tenga la cosa tiene la obligación. (Ejemplo del reloj empeñado) Características de la obligación común o derecho personal.

Compromete al deudor en lo personal. El deudor está determinado por su identidad personal; en cuanto a que son ellos mismos y nadie más, sino ellos, quienes soportan el debito.

Compromete todo el patrimonio del deudor. Es el deudor quien debe responder de sus deudas con la totalidad de su patrimonio.

Puede ser transmitida solo mediante un contrato que se llama

Cesión o asunción de deudas.

Ejemplo: cuando se es deudor de un almacén de comercio, por 100 mil pesos, precio de diversas mercancías que adquirió crédito.

Características de las obligaciones reales.

No ligan al deudor en cuanto a su persona o identidad personal, sino que está determinado por el hecho de ser propietario o poseedor de una cosa.

El obligado responde de su deuda solamente con la cosa, no con todo su patrimonio y, si renuncia a ella, se desembaraza de su deuda.

Puede transmitir la deuda al transferir la cosa (para dejar de ser deudor le basta enajenar la cosa o abandonarla).Ejemplo: usted acepta garantizar con hipoteca sobre una casa suya, una deuda de 10 mil pesos que su hermano contrajo con alguna institución de crédito.2.4Concepto de obligación real. La obligación real es la necesidad para el deudor de ejecutar un acto positivo, exclusivamente en la razón y en la medida de una cosa que detenta. Es una obligación cuya naturaleza es la de una carga o gravamen sobre la cosa, sigue la suerte de ella y, por tanto, el deudor queda libertado con su abandono.2.5 Existencia de las obligaciones reales.

La obligación de los copropietarios de reparar el muro medianero.6

La del usufructuario de afianzar su manejo y hacer el inventario de los bienes, tasando los muebles y haciendo constar el estado de los inmuebles.

La del propietario de finca rustica consistente en la necesidad de cultivarlo darla en aparcería o arrendamiento.

La del deudor hipotecario, quien debe abstenerse de dar en alquiler el inmueble gravado por un plazo mayor al de la hipoteca

Dícese del crédito que no tiene garantías específicas que respalden su recuperación, sino que está garantizado sólo por el Patrimonio del Deudor.

Del mismo modo Acreedor Quirografario es aquel

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