ANÁLISIS FINANCIERO EMPRESA DE CASTRO ROSALES Y CIA. S. EN C.

ANALISIS FINANCIERO

EMPRESA DE CASTRO ROSALES Y CIA. S. EN C.      

Primero que todo buscamos conocer la empresa, vemos que la empresa De Castro Rosales y CIA S. en C Es una empresa con más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario, fundada a finales de los ochenta por el arquitecto Oscar De Castro De Vivo quien se dio a la tarea de forjar una compañía sólida y diferente, enfocada en brindar un mejor servicio al cliente de forma personalizada y eficaz.

Una vez sabemos a qué se dedica la empresa entraremos a analizar cada uno de sus estados financieros partiendo de su análisis vertical de las cuentas del activo, lo primero que podemos analizar es que sus activos corrientes ocupan un porcentaje mucho menor con relación a sus activos fijos que en promedio son de un 49,06% mientras que los activos corrientes solo ocuparon en promedio un 15,98% vemos que esto se puede dar ya que la empresa como se dedica al sector inmobiliario las cuentas de su activo corriente no tienen mucho significado, vemos que también se puede entender que esta empresa no maneja inventarios, una cuenta importante en los activos corrientes, si esta empresa perteneciera al sector industrial si estaría mal que estas cuentas estuvieran con esas cifras, ya que para una empresa industrial los inventarios ocupan un lugar predominante en los activos corrientes. En otras palabras podemos decir que esta empresa tiene sus activos distribuidos acorde a su actividad, maneja unos activos fijos altos ya que está en el sector inmobiliario un sector donde por lo general los activos corrientes suelen ser bajos, haciendo la comparación con el sector está por debajo de este, el sector maneja activos corrientes en promedio de 18,48% mientras que en activos fijo maneja  52%.

Una vez hecho el análisis vertical del activo de la empresa pasaremos a realizar el análisis del pasivo y del patrimonio, vemos que esta empresa maneja unos pasivos corrientes relativamente bajo en 5,88% casi un 6% vemos que los activos corrientes tienen un porcentaje mayor que los activos a largo plazo que son en promedio de  0,34%, pero lo más interesante es la participación del patrimonio de esta empresa, que es de más de un 90%, a medida que pasaron los años siempre la participación del patrimonio estuvo por encima del 90%, vemos que la empresa tiene una política sana donde se a lo largo de los años se ha financiado por más del 50% con los accionistas que con acreedores, vemos que los pasivos corrientes están por debajo de los activos corrientes también, los activos corrientes doblegan y un poco más a los pasivos corrientes, a lo largo de los años esa ha sido la media en la que se ha tornado los activos corrientes vs los pasivos corrientes. Con respecto al sector notamos que manejan una cifra de pasivos corrientes de 15% en promedio vemos que la distribución de su pasivo corriente y a largo plazo es casi proporcional porque tiene pasivos corrientes de 14% proporcionalmente ósea que el total de sus pasivos da un poco más de 30% por ciento de la empresa, vemos que el sector divide su financiación en casi un 40% con acreedores y un 60% con accionista.

Análisis vertical estado de resultado Empresa DE CASTRO ROSALES Y CIA. S. EN C.      

En esta parte nos toca realizar una interpretación sobre el análisis vertical hecho a la compañía con respecto a los resultados arrojados del mismo pero en el sector. Con base a los resultados de dicho análisis nos permitirá sacar conclusiones decisivas y nos ayudara a saber cómo se está comportando la empresa, en la parte de utilidades y como está manejando sus costos y gastos respectivos.

La utilidad Bruta de la inmobiliaria Castro Rosales y Cía. en promedio durante los años comprendido de 2004 a 2013 fue de un 90,79%, mientras que la utilidad operacional está dada por un valor porcentual del 7,37%, esto debido a los altos gastos de administración que tuvo en promedio la inmobiliaria que fueron del 83,39%, en ese orden de ideas las cifras de ganancias y pérdidas tuvieron un resultado de 4,98%.

Por su parte las utilidades del sector están comprendidas de manera porcentual dela siguiente manera: Las utilidades brutas del sector inmobiliario dan como resultado la cifra de un 72,96%, mientras que su utilidad operacional está dada por valor de 13,42%, debido a sus gastos de administración, que si bien fueron altos no superaron a este rubro a la empresa inmobiliaria, cuyos gastos de administración del sector fueron del 50,71% y siguiendo este orden las ganancias y pérdidas estuvieron dadas por 17,64%.

Análisis vertical del estado de resultados, en lo que confiere a nuestra empresa y el sector inmobiliario vemos que la utilidad bruta en promedio de nuestra compañía es del 90,79%, superando significativamente a la del sector que está dada por el 72,96%, esto quiere decir que las empresas del sector están incurriendo en costos más altos y su obtención de utilidades brutas es menor que la de la compañía estudiada. Siguiendo con estas comparaciones vemos que la utilidad operacional de la empresa inmobiliaria (7,37%) es menor que la del sector (13,42%) debido a que los gasto de administración de la empresa supera tanto a los de administración y ventas del sector.

Mientras que en la parte de ganancias y pérdidas o utilidades netas, la empresa logro porcentualmente cifras menores que las del sector, de manera considerable este último supero a la compañía inmobiliaria, el sector manejos utilidades finales iguales a un 17,64% mientras que la de la compañía estuvo en un 4,98%, esto debido a que los ingresos no operacionales del sector fueron mucho mayores, estamos hablando de un 29,32%, esta entrada de dinero no guarda ninguna relación con el giro normal de los negocios, mientras que los Ingresos No Operacionales de la empresa Castro Rosales y Cía. Fue de un 4,38%.

Análisis Horizontal Balance General

Analizando las cifras del balance de resultado aplicando análisis vertical vemos las variaciones que han tenido las cuentas algunas son positivas  y otras no tanto, sin duda alguna una de las cuentas a la que hay que poner cuidado al realizar este análisis es a las cuentas por cobrar, en este casi nuestras cuentas por cobrar están dadas en la cuenta clientes, que en los años 2005, 2006, 2007 tuvieron una variación de crecimiento, a veces las cuentas por cobrar se pueden tomar de dos formas buenas, porque la empresa está vendiendo pero sabemos que un porcentaje de estas ventas entran también a una cuenta de provisiones, también es de notar que las ventas a créditos han subido en estos tres años, vemos que la variación en el 2008 es preocupante, pero vemos que en aspectos económicos fue un mal año gracias a la crisis y hubo un decrecimiento de todos los sectores económicos, vemos que la inflación para el año anterior ósea el 2007 fue de 5,69% y a del 2008 incremento porcentualmente a 7, 67% , vemos que gracias a esto vemos que cualquier actividad económica en este año tuvo una variación de pronto negativa consideradamente, cuanto a la cuenta de activos fijos la empresa mostro una variación negativa de 2005 a 2006, pero vemos que los años siguientes esto cambio a partir de año 2007 hasta 2009 tuvo una variación positiva creció satisfactoriamente el activo fijo, ha mantenido un promedio de variación del 22,38%, mientras que el sector tuvo un promedio de 33,97% en la variación de los activos fijos. Estas cifras son fundamentales para tomar decisiones para el mejoramiento de la empresa, es de notar que están por debajo del sector así sea que muestren cifras positivas.

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