Actividad 1. Análisis de la metodología de valuación

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MAESTRIA EN VALUACIÓN

Taller de Valuación I

UNIDAD 3

Actividad 1. Análisis de la metodología de valuación  

ASESOR: Arq. Rafael Aceves Preciado

ALUMNOS:

Edgar Iván Díaz Galván

Luis Antonio Delgadillo Gutiérrez

José Roberto Sánchez Gómez

Juan García Medina

Jaime Díaz Escobedo

Rene Gibran Mejía Núñez

Carlos Jaime Lee Rabago

Gilberto Vargas Bocanegra

Guadalajara, Jalisco a 30 de octubre de 2020

INDICE

PORTADA………………………………………………………………………………….1

INTRODUCCIÓN3

DESARROLLO3

CONCLUSIÓN7

BIBLIOGRAFÍA…………………………………………………………………………….8

INTRODUCCIÓN

El presente trabajo tiene la finalidad de exponer y analizar un trabajo valuatorio  de un bien inmueble para el cual se utilizaron los 3 enfoques de avaluó, dentro del cual se empleó el comparativo de mercado para obtener el costo de m2 se desarrollara un análisis grupal de la estructura de la valuación así como proponer puntos de mejora a la inconsistencias presentadas dentro del ejerció valuatorio.

DESARROLLO

• GENERALES

Inmueble que se Valúa: Casa Habitación.

Objeto del Avalúo: Investigar el valor comercial del inmueble.

Propósito del Avalúo: Ofrecerse en Venta a Cualquier Posible Comprador.

Ubicación del Inmueble: Finca marcada con el número 2967 (antes 3189) de la calle Gutiérrez Bartolomé, (antes Calle 18) construida sobre el lote 4 de la Manzana del Ejido Denominado "Santa María Tequepexpan". Colonia: Echeverria, Municipio: Guadalajara, Código Postal: 44970, Estado: Jalisco

Superficie: 105.75 m2

Uso Actual: Casa Habitación, en dos plantas.

Distribución: Planta Baja: Ingreso, Patio, Pasillo, Dos recamaras, Cocina, Patio, Baño, Escalera a planta alta, Recamara; Planta Alta:   Recamara y pasillo a azotea

• ANÁLISIS

En el ejemplo valuatorio de trabajan con el enfoque de mercado, con la técnica de comparación por índices, en donde se tiene varias comparables, las cuales coinciden con algunos factores entre sí, mismos que serán comparados por medio de la asignación de un valor índice que se da respecto a la misma experiencia del valuador; si los factores comparables son mejor que el comparable en estudio de asigna un valor mayor, por lo contrario si el factor es peor que el comparable en estudio se asigna un valor menor, después se multiplican todo los índices resultantes, para después multiplicar el precio de cada comparable, por último el promedio de todos los precios homologados será el precio para nuestro comparable en estudio.

En la primera parte se analiza el terreno de los bienes comparables se observa: Que existe uno que por su ubicación se encuentra muy alejado de la zona donde se ubica el inmueble a valuar.

En la segunda parte se analiza el ingreso por rentas de los comparables no se cuenta con la información del primer comparable referente a como está conformado el inmueble (habitaciones, cochera, baños, etc.) y uno de los comparables se observa que la ubicación de uno de ellos se encuentra alejado de la zona de estudio, la última parte es un análisis de la construcción

Se realizó visita al inmueble, se investigaron valores comerciales en la zona de casas habitación de ese tipo, se hicieron análisis de precios de los elementos de la construcción de acuerdo a los encontrados en el inmueble. En específico, en el ejemplo se compara tanto el valor total de los comparables como las posibles rentas de los mismos.        

Ubicación:

Cuenta con servicios y establecimientos a rangos no mayores de 3 cuadras, los cuales son oficinas de CFE, escuelas, colegios, iglesias, centro de salud y taller mecánico, así como diferentes tiendas de abarrotes y restaurantes.

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