Avaluo Casa Bombona

1. INFORMACION BASICA

Tipo de Avalúo

Se efectuará un avalúo, en el cual se determinará el valor comercial de un predio sobre el cual en la actualidad funciona la casa Mamá Margarita Numero 1. Como la intención es construir una nueva sede y demoler la actual, para este avalúo no consideraremos el valor comercial de la construcción actual, la cual se encuentra en buenas condiciones y presta un excelente servicio, por lo tanto solo consideraremos el valor comercial del lote.

Localización especifica

Municipio de Medellìn, Barrio Bomboná, Calle 48 No 39-58.

Solicitante

Comunidad Hijas de María Auxiliadora.

Inspección Ocular

La visita al terreno fue realizada el día 19 de Marzo de 2002.

Transporte

El sector donde está ubicado el predio está magnificamente servido por varias rutas de buses que distribuyen a los diferentes sectores del valle del aburrá, está servido adecuadamente por taxis y se encuentra a algunas de cuadras de distancia de la estación del Metro de San Antonio.

Servicios públicos

El sector cuenta con óptimos servicios de acueducto, alcantarillado, energía, y teléfonos.

2. TITULACION

Propietario

Comunidad Hijas de María Auxiliadora.

Títulos Observados

Se deja constancia que no se efectuó estudio jurídico sobre la titularidad del inmueble.

Matricula inmobiliaria

01N-7476051

Linderos

Se omite su descripción detallada; el terreno de mayor extensión linda al Norte en 18.9 mts con predios que conforman la manzana, al Sur en 18.9 mts con la calle 48 , al occidente en 27.5 mts con el predio No 39-72 al oriente en 27.5 mts con el predio No 39-52.

Avalúo Catastral

Esta información no es trascendente, pues toda la edificación será derribada, lo cual puede generar unos valores distorsionados, sin embargo el avalúo es de $ 80’673.000.

Normas Urbanas, alturas y usos.

Según el Plan de ordenamiento territorial para la ciudad de Medellín, este predio está localizado en el poligono Z3-CN2_8, esto es que pertenece a la zona en consolidación nivel 2, por lo tanto puede ser desarrollado individualmente (predio a predio), con un indice de construcción maximo de 8 (ocho) y un indice de ocupación del 80%.

El usos aceptado es el de actividad multiple con uso especializado en educación, por lo tanto permite casi cualquier uso, siempre y cuando no sea industria contaminante ni sea restrictivo de la vivienda.

3. El SECTOR

Es un sector que presentó en el pasado reciente una transición de la residencia hacia los establecimientos institucionales, pero con la nueva visión de ciudad, se podría reactivar la construcción de vivienda estrato 3, lo que mejoraría mas el sector, pues actualmente tiene mucha actividad diurna pero en horas de la noche disminuye mucho por la poca actividad residencial.

Está a pocas

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