COMPARABLES

COMPARABLES

Agregar comparables

Para agregar un comparable en el sistema se tiene que ingresar a la sección de Administrar comparables como se menciona en la sección con el mismo nombre una vez ingresado a la pantalla inicial hacer :

a) Clic en el botón , mostrará una pantalla, en donde podremos capturar la dirección del comparable, es importante hacer caso a la leyenda "los campos obligatorios están marcados con un * ", (marcado en color azul claro), una vez capturado la dirección hacer clic en el botón ubicado en la parte inferior derecho (marcado en color rojo), como se ilustra en la figura 3, o en su defecto direccionará a la pantalla inicial.

Figura 1. Pantalla para agregar la dirección del comparable.

Nota: Existen unas lupas (marcado en color verde) esto facilita si no se sabe el código postal de la zona, para agregarlo automáticamente solo dar clic sobre el icono, pero para que esto funcione correctamente debe de estar capturado el Estado, Delegación o Municipio y Colonia, funciona de la misma manera para la Colonia pero con los datos capturados Estado, Delegación o Municipio y Código postal.

b) Al dar clic sobre el botón buscar de la figura 1, el sistema buscará registros similares para verificar que existan comparables idénticos, con el fin de evitar duplicar información, si encuentra los muestra en un apartado de la misma pantalla (marcado en color rojo), los datos que coinciden se mostraran en color verde (marcado en color morado) y los datos diferentes en color rojo (marcado en color negro),si en los datos se mostrará completamente en verde indica que el comparable ya existe en este caso se tendrá que poner en contacto con el administrador del unidad de valuación, o en su defecto dar se clic en el botón (marcado en color naranja), para ser direccionado a la pantalla inicial de Administrar comparables.

Figura 2. Pantalla mostrando comparables con información similar.

En caso contrario si no existieran registros similares, en el apartado mostrara en blanco con una leyenda "No se encontró ningún resultado" (marcado en color gris), como se muestra en la figura 3.

Figura 3. Pantalla sin resultados con la leyenda "No se encontró ningún resultado".

c) Damos clic en el botón ubicado en la parte inferior derecho (marcado en color azul), de la figura 3, mostrará la siguiente pantalla con el título de la sección (marcado en color morado), después un pequeño texto "Los campos requeridos están marcado con *" (marcado en color azul claro), así como los diferentes paneles con su respectivos títulos que conforman la pantalla (marcado en color verde) como se ilustra en la figura 4.

Figura 4. Paneles que conforman la pantalla agregar.

A continuación se explicará cada uno de los paneles que conforman la pantalla agregar:

c1) Panel Dirección: Aquí se muestra la dirección del comparable, esta es la información que se capturo en un principio como se muestra en la figura 4.

c2) Panel Tipo comparables: Se captura los datos como, Tipo de operación (Venta o Renta), Tipo de inmueble, Clase del inmueble así como la proximidad urbana, si el Tipo de inmueble es otro (opción 6), se habilita el campo con el mismo nombre Otro tipo de inmueble (marcado en color negro) para poder capturar el dato como se ilustra en la figura 8.

c3) Uso de suelo : Capturar los datos relacionados al uso de suelo que que tiene el inmueble que nos sirve como Comparable, el número de niveles que presenta y el porcentaje de area libre que se tiene.

c4) Terreno : Capturar los datos relacionados al terreno como pueden ser medida del terreno (m2) número de frentes, el fondo y el lote tipo.

c5) Factor de eficiencia del terreno (Suelo): Son factores que presenta el terreno que nos ayudará a calcular el valor total del inmueble basado en Factor zona (FZo), Factor ubicación (FUb), Factor Frente (FFr), también en este panel podemos ingresar pendiente de terreno (%).

c6) Clasificación: Tipo información que nos indica es uso de inmueble en donde podemos seleccionar varias opciones, clase a que pertenece el inmueble el nivel de categoría y la vida útil del mismo.

c7) Construcción: Información que describe las características del inmueble indicando el número baños, número de recamaras, así como la edad que tiene la construcción, el total de construcción(m2) entre otras.

c8) Factores de eficiencia de la construcción: Factores refiriéndose a la construcción al igual que los factores de terreno ayudarán a calcular el valor del total del inmueble incluyendo el factor de calidad (FCa)y factor de conservación (FCo)que presenta el inmueble.

c9) Precio: Valor monetario($), que representa el inmueble como comparable.

c10) Imagen o Fotografía: Permitirá agregar la fotografía del comparable si lo requiere, sólo se tiene que indicar la ruta en donde se úbica la imagen o foto, dando click en el botón , cabe aclarar que la imagen o fotografía se mostrará cuando se guarden los datos,

para poder eliminar la imagen solo basta dar

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