CUESTIONARIO BASE PARA VALUACIÓN INMOBILIARIA

CUESTIONARIO BASE

1.-        Mencione cinco factores sociales que afectan el valor.

Número de miembros por familia, grupos raciales, servicios, costumbres y zonas de moda.

2.-        Mencione cinco factores económicos que afectan el valor.

Disponibilidad de empleo, desarrollo comercial e industrial, crédito hipotecario, recursos derivados de la naturaleza y estabilidad monetaria.

3.-        Mencione cinco factores políticos que afectan al valor.

Reglamento de construcción, control de rentas, impuestos, servicios municipales y uso de suelo.

4.-        Mencione cinco factores físicos que afectan al valor.

Características físicas del inmueble, contaminación ambiental, vista, topografía y factores comunales.

5.-        Defina lo que es un avalúo.

Un avalúo es la estimación del valor comercial de un inmueble o artículo reflejado en cifras monetarias por medio de un dictamen técnico imparcial, a través de sus características físicas, de uso, de investigación y el análisis de mercado, tomando en cuenta las condiciones físicas y urbanas del inmueble.

6.-        En que consiste el primer nivel de actividad valuatoria.

Este nivel está comprendido por el público. Es la gente que usa el bien raíz, lo posee y lo emplea.

7.-        En que consiste el segundo nivel de actividad valuatoria.

Este nivel está comprendido por las personas que intervienen en la valuación de un bien raíz: vendedores, corredores, inversionistas, constructores, administradores y prestamistas.

8.-        En que consiste el tercer nivel de actividad valuatoria.

Este nivel está constituido por valuadores profesionales. La necesidad para estos servicios es reconocida por los bancos, sindicatos, hipotecarias y compañías aseguradoras.

9.-        Mencione diez propósitos de un avalúo.

Comercial, de garantía, donaciones, económico, de mercado, catastral, crédito, compra venta y fianza.

10.-        Mencione tres características de los bienes inmuebles.

Que el objeto sea tangible, que el objeto de propiedad personal no se pueda mover y generalmente se consideran como un bien raíz más los derechos de propiedad.

11.-        Mencione dos características de bienes muebles.

Son los objetos que se pueden mover libremente de un lugar a otro y que si se mueve el objeto no ocasione daños graves a la propiedad.

12.-        Describa cinco restricciones a las que puedan estar sujetos los bienes inmuebles.

El derecho a utilizarlos, el derecho a venderlos, el derecho a rentarlos, el derecho a donarlos y el derecho a negarse o ejercer cualquiera de estos derechos.

13.-        Mencione tres aspectos importantes de la Teoría de los Mercantilistas.

1. La riqueza de una nación-estado depende del capital que pueda tener.
2. El mercantilismo ve la intervención del estado como el medio más eficaz para el desarrollo económico y el gobierno de una nación debería alentar la exportación.
3. Reducir la importación mediante la imposición de aranceles.

14.-        Mencione tres aspectos importantes de la Teoría de los Physiócratas.

1. El buen funcionamiento del sistema económico estaría asegurado sin la intervención del gobierno.

1. Consideran que las leyes humanas deben estar en armonía con las leyes de la naturaleza considerando principalmente las actividades agrícolas como principales y calificando de estériles la manufactura y el comercio.

1. El progreso económico es inseparable del progreso social. Es decir, que gracias a la prosperidad natural, la rivalidad entre grupos sociales disminuiría.

15.-        Mencione tres características importantes de la Teoría de Costo de Adam Smith.

1. La riqueza procede del trabajo.
2. El medio idóneo para el desarrollo de la economía es la libre competencia.
3. La diferenciación entre valor de uso y el valor de cambio.

16.-        ¿Cuáles son los conceptos importantes de la Teoría de David Ricardo?

Teoría del trabajo que explica las leyes que determinan los salarios y las leyes que determinan los precios de venta de los productos.

La determinación de la renta: afirma que el valor de cambio de un bien está determinado por la mayor cantidad de trabajo necesaria para su producción.

Las ventajas comparativas: que habla sobre la especialización de las naciones en un tipo de producción y el valor internacional de estas mercancías.

17.-        ¿Cuál fue la aportación más importante al valor que hizo Henry C. Carey?

Establecer aranceles en tales países  que protegieran la producción interna, que no deberían ser suprimidos hasta cuando la industria del respectivo país estuviera en condiciones de competir. Un país con protección, finalmente terminaba vendiendo y comprando más en el mercado internacional porque su economía como conjunto crecía. "El libre mercado proclama el incremento del comercio, pero en realidad lo marchita".

18.-        ¿Cuál fue la aportación más importante de Mills?

La diferenciación entre las leyes de la producción y de la distribución.

19.-        ¿Como definió Carl Mark al valor?

El valor de una mercancía esta indeterminado por la cantidad de trabajo socialmente necesario para producirla. Este trabajo socialmente necesario se refiere al trabajo humano abstracto. Es decir, gasto de esfuerzo físico y mental humanos, independientemente de las características concretas del trabajo (alfarería, herrería, etc.). La cantidad de trabajo se mide en tiempo, habitualmente en horas.

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