Caso Grecia

Datos del Proyecto:

Se tiene un lote está ubicado en un calle privada sin salida, en un proyecto de lotificación privado en el Poro de Grecia, Alajuela. El terreno es en forma de escuadra y tiene las siguientes medidas:

• En el costado Sur, (frente de calle Principal) cuenta con 9,9 metros de frente

• En el costado Oeste cuenta con un frente de 32.83 metros (frente de la servidumbre)

• Al costado Norte, mide de fondo 20 metros

• Y al costado Este, posee 12.83 metros de ancho

Plano del Lote:

La idea es segregar el Lote en dos terrenos, uno con un área de 286 mts2 y el otro de 200 mts2. En el terreno de 200m2 se analiza la posibilidad de construir 2 apartamentos de 100 mts2 cada uno para un Total de Inversión de $120,000.00

Para ello se tiene los siguientes datos de inversión:

• Se tiene un aporte inicial de $40,000.00

• Financiar el monto restante $80,000.00 con algún banco estatal o privado

• Gastos de permisos al Acueducto de Puente Piedra de Grecia por ₡105,000.00

• Monto de diseño de planos de Ingeniero Civil ₡1,500,000.00

• Monto de colegio de Ingenieros CFIA, ₡150,000.00

• Permiso de Construcción Municipales ₡1,000,000.00

• Gastos de formalización del 3% sobre el monto total a financiar

1. Estimar que tan viable es el proyecto de construir 2 apartamentos para alquilar.

2. Determinar la cuota de alquiler y determinar si la misma es competitiva con lo que se tiene en los alredores.

3. Determinar el plazo en que se recupera la inversión la inversión de aporte de capital y préstamo.

4. Analizar sensibilidad del proyecto.

Para ellos determine los indicadores financieros tales como: FNE, el VAN, VANAE, TIR, TIR Ajustado, ID, Cap Rate, RC y el PR y así mismo como la K.

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