Contrato De Arrendamiento Para Fines Agropecuarios

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES PARA FINES AGROPECUARIOS

En la población de Tecalitlán Jalisco, siendo las 12:00 doce horas del día miércoles 09 nueve del mes de enero del año 2013 dos mil trece, y ante la presencia de los testigos que al final de este contrato se mencionan y que firman al calce del presente contrato, comparecen de una forma libre, voluntaria, sin violencia ni coacción alguna y de hecho propio, por una parte, la señora MARÍA GUADALUPE VALENCIA ALCARAZ a quien para efectos del presente contrato se le denominará en lo sucesivo como “LA ARRENDADORA" y por la otra parte, el señor JOSÉ DE JESÚS GAYTÁN VALENCIA, a quien para efectos de este mismo contrato se le denominará "LA ARRENDATARIA"; asimismo, los citados compa¬recientes cuentan con capacidad legal y moral para contratar y obligarse, manifiestan que es su intención cele¬brar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON FINES AGROPECUARIOS, de conformidad a lo establecido por los artículos número 2055 del Código Civil para el Estado de Jalisco, 79, 80 y demás relativos y aplicables de la Ley Agraria en vigor, el cual sujetan al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas:

D E C L A R A C I O N E S

I.- Declara "La Arrendadora":

a).- Ser de nacionalidad mexicana, tener 80 ochenta años de edad, ser viuda, que si sabe leer y escribir, que tiene su domicilio particular en la finca marcada con el número 52 cincuenta y dos de la calle Constitución en la colonia San Isidro en el municipio de Tecalitlán Jalisco, que se identifica con una credencial para votar con clave de elector VLALGD32022914M70, ser dueña y/o propietaria de los inmuebles (terrenos ejidales) denominados “EL PAISTE” mismos que son pertenecientes al Ejido de Tecalitlán Jalisco, mismos predios que en forma individual o separada tienen las siguientes medidas y colindancias:

• El primer predio que ampara la parcela número 41 Z1 P1/3 cuenta con las siguientes medidas y linderos:

AL NORESTE: 193.57 MTS. con parcela 33.

AL SURESTE: 38.42 MTS. con anchura de brecha y 151.09 MTS. con parcela 42.

AL SUROESTE 37.40 MTS. con parcela 48 y 115.69 MTS. con parcela 40 y anchura de brecha.

AL NOROESTE: 184.60 MTS. con parcela 40

SUPERFICIE TOTAL: 2 – 76 – 82.09 HA., DOS HECTÁREAS, SETENTA Y SEIS ÁREAS, OCHENTA Y DOS PUNTO CERO NUEVE CENTIÁREAS.

• El segundo predio que ampara la parcela número 26 Z1 P1/3 cuenta con las siguientes medidas y linderos:

AL NORESTE:- 140.18 MTS. con brecha.

AL SURESTE:- 232.32 MTS. con brecha.

AL SUROESTE:- 186.02 MTS. con parcela 29.

AL NOROESTE:- 281.88 MTS. En línea quebrada con parcela 25

SUPERFICIE TOTAL: 2 – 96 – 43.42 HA., DOS HECTÁREAS, NOVENTA Y SEIS ÁREAS, CUARENTA Y TRES PUNTO CUARENTA Y DOS CENTIÁREAS.

b).- Que acredita su calidad de ejidataria de las dos parcelas anteriormente mencionadas, con los Certificados Parcelarios número 000000147229 Expedido por el Delegado del Registro Agrario Nacional de fecha 10 de septiembre del año 2001, dos mil uno. Y con el certificados parcelarios número 000000147231 Expedido por el Delegado del Registro Agrario Nacional de fecha 10 de septiembre del año 2001, dos mil uno.

c).- Que dichos inmuebles materia de este contrato se encuentran en perfectas condiciones ambientales y ecológicas, que están al corriente en el pago de todos sus impuestos, y que no reportan a la fecha ningún adeudo por concepto de gastos de administración.

d).- Que es su deseo celebrar el presente contrato de arrendamiento por un plazo de DIEZ AÑOS para las dos parcelas, contados a partir del día miércoles 09 nueve del mes de enero del año 2013 dos mil trece, y que se considera forzoso tal y como se señala en las cláusulas del presente contrato.

II.- Declara "La Arrendataria"

a).- Ser ciudadano mexicano, tener 39 treinta y nueve años de edad, ser agricultor, que está casado bajo el régimen de sociedad legal con la señora ADRIANA SOLÓRZANO MENDOZA que es originario y vecino de la población de Tecalitlán Jalisco, que actualmente tiene su domicilio particular en la finca marcada con el número 52 cincuenta y dos de la calle Constitución en el Barrio de San Isidro en la población de Tecalitlán Jalisco , que se identifica ante “LA ARRENDADORA” y ante los testigos que firman al calce del presente contrato, con una credencial para votar expedida por el Instituto Federal Electoral que contiene la clave de elector GAVJ73102714H00 y declara encontrarse debida y legalmente capacitado para obligarse en los términos del presente contrato.

b).- Conocer el estado físico y jurídico de los inmuebles o predios, y que se le ha hecho mención de las cantidades que anualmente debe cubrir por concepto de renta por ambas parcelas, habiendo verificado personalmente ante la propietaria de los inmuebles (predios y/o parcelas ejidales) que dichos inmuebles se encuentran en buenas condiciones de servir para el uso destinado y/o solicitado.

c).- Manifiesta "LA ARRENDATARIA" que las parcelas descritas en la declaración anterior las destinarán para la siembra cultivo y cosecha de caña de azúcar.

III.- Declaran “Ambas partes”

Que el objeto del presente contrato de arrendamiento es para fines agropecuarios lícitos, ya que en el mismo se destinara para la siembra, cultivo y cosecha de la caña de azúcar. Por lo que ambas partes de común acuerdo se sujetan a las siguientes:

C L Á U S U L A S

PRIMERA.- "LA ARRENDADORA" da en arrendamiento a "LA ARRENDATARIA" y éste lo recibe en tal concepto, a su entera conformidad, las parcelas ejidales descritas en el inciso “a” de la fracción I de las declaraciones hechas por “LA ARRENDADORA” y cuyas superficies, medidas y linderos han quedado especificadas en esa misma declaración I del presente contrato.

SEGUNDA.- El uso o destino que "LA ARRENDATARIA" le dará al inmueble arrendado materia del presente contrato ha quedado descrito en el inciso “c” de la declaración II así como en la declaración “III” del presente contrato, por consiguiente, "LA ARRENDATARIA" se obliga con "LA ARRENDADORA" a usar dicho inmueble para los fines pactados en el presente contrato, siendo causa de rescisión anticipada del presente contrato, imputable a "LA ARRENDATARIA", debido a que le dé

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