Crisis Inmobiliaria En Mexico 2008

Si bien la economía mexicana enfrentaba en el 2008 las consecuencias de la recesión en EEUU y atravesaba una aguda crisis financiera que involucraba a todos los sectores de la economía, las proyecciones de crecimiento del sector de la construcción para el 2009 no eran del todo pesimistas especialmente en el largo plazo.

El gobierno había visto la necesidad de implementar una serie de políticas anti-cíclicas para estimular la economía con programas dirigidos a sectores y regiones con potencial de crecimiento, y era por todos sabidos que el sector de la construcción tenía un importante rol en estas iniciativas por su efecto dinamizador y multiplicador en la economía vía inversión, empleo e ingresos. Hasta antes de la crisis, el sector venía presentando un buen desempeño gracias especialmente al dinamismo otorgado por el gobierno en el 2001 con la creación de la Comisión Nacional de Fomento a la Vivienda (CONAFOVI), un banco nacional de vivienda (Sociedad Hipotecaria Nacional SHF), además de consolidar la política de subsidios de vivienda a través del Fondo Nacional de la Habitaciones Populares (FOAHPO). Adicionalmente para ese entonces se estimaba un crecimiento de los hogares existentes y por tanto una demanda de vivienda potencial.

A pesar de la crisis la economía exhibía algunos signos esperanzadores para el sector. El gobierno se había comprometido con una mayor inversión, facilidades de financiamiento y mantener las inversiones de los organismos promotores de vivienda, adicionalmente, la media de la tasa de interés hipotecaria mostraba una tendencia decreciente inclusive durante el 2008 lo que se esperaba estimulara las solicitudes de créditos de vivienda y de acuerdo con las estimaciones de la Conavi el volumen de créditos para la adquisición de vivienda crecería un 5,7% frente al 2008

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