Dinámica de la Valorización del Suelo y Retorno a la Inversión.

UNIVERSIDAD MAYOR DE SAN ANDRÉS

FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICAS Y FINANCIERAS

CARRERA: ECONOMÍA

TRABAJO DIRIGIDO

TEMA: “Dinámica de la Valorización del Suelo y Retorno a la Inversión

Municipal: Caso Municipio de La Paz”

POSTULANTE: Iván Adolfo Rojas Vega

TUTOR ACADÉMICO:

Lic. Walter D. Guzmán Aguirre

TUTOR INSTITUCIONAL:

Lic. Vannia T. Villegas Vargas

La Paz – Bolivia

2008

ÍNDICE

CAPÍTULO I ..............................................................................................................- 11 -

I. INTRODUCCIÓN .....................................................................................................- 11 -

1.1.- JUSTIFICACIÓN. .............................................................................................. - 12 -

1.2.- PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA. .......................................................... - 13 -

1.2.1.- SITUACIÓN PROBLEMÁTICA ......................................................................- 13 -

1.2.2.- FORMULACIÓN DEL PROBLEMA ...............................................................- 15 -

1.3.- OBJETIVOS ...................................................................................................... - 15 -

1.3.1.- OBJETIVO GENERAL. ....................................................................................- 15 -

1.3.2.- OBJETIVOS ESPECÍFICOS. ............................................................................- 16 -

1.4.- ALCANCES ........................................................................................................ - 16 -

1.4.1.- ÁMBITO ESPACIAL ........................................................................................- 16 -

1.4.2.- ÁMBITO TEMPORAL .....................................................................................- 16 -

1.5.- METODOLOGÍA ............................................................................................... - 17 -

1.5.1.- Método Lógico Inductivo ...................................................................................- 17 -

1.5.2.- Método Analítico ...............................................................................................- 17 -

1.6.- TIPO DE INVESTIGACIÓN ............................................................................ - 18 -

1.6.1.- Variables ............................................................................................................- 18 -

1.6.2.- Fuentes ...............................................................................................................- 19 -

CAPÍTULO II ..............................................................................................................- 20 -

2.- MARCO NORMATIVO .........................................................................................- 20 -

2.1.- Antecedentes ....................................................................................................... - 20 -

2.2.- Ley de Participación Popular (LPP) .................................................................... - 20 -

2.3.- Ley de Descentralización Administrativa (LDA) ............................................... - 22 -

2.4.- Ley Orgánica de Municipalidades ...................................................................... - 23 -

2.5.- Reglamento de Usos del Suelo y Patrones de Asentamiento (USPA) ................ - 24 -

2.6.- Ley Nº 843 de Reforma Tributaria ...................................................................... - 25 -

CAPÍTULO III ..............................................................................................................- 26 -

3.- MARCO TEORICO ................................................................................................- 26 -

3.1.- Economía del Bienestar ...................................................................................... - 26 -

3.2.- Comparaciones Interpersonales de utilidad y el criterio de eficiencia de Pareto - 27 -

3.3.- Condiciones generales para la asignación óptima de recursos de una

economía ..................................................................................................................... - 28 -

3.4.- Caja de Edgeworth .............................................................................................. - 30 -

3.5.- Óptimo de Pareto en términos de eficiencia y equidad ....................................... - 31 -

3.5.1.- Teoremas de bienestar ........................................................................................- 31 -

CAPÍTULO IV .............................................................................................................- 34 -

4.- MARCO CONCEPTUAL .......................................................................................- 34 -

4.1.- Economía Normativa .......................................................................................... - 34 -

4.2.- Economía Positiva ............................................................................................... - 34 -

4.3.- Propiedad de viviendas unifamiliares ................................................................. - 34 -

4.4.- Propiedad de viviendas horizontales ................................................................... - 34 -

4.5.- Criterio de la Tasa Interna de Retorno (TIR) ..................................................... - 35 -

4.6.- Retorno a la inversión ......................................................................................... - 35 -

CAPÍTULO V ..............................................................................................................- 37 -

5.- DIAGNÓSTICO MUNICIPAL ...............................................................................- 37 -

5.1.- Indicadores de Pobreza ....................................................................................... - 37 -

5.1.1.- Necesidades Básicas Insatisfechas (NBI) ..........................................................- 38 -

5.2.- Diagnóstico y análisis general a nivel Macrodistrital ......................................... - 40 -

5.2.1.- Densidad Poblacional .........................................................................................- 40 -

5.2.2.- Hogares por Condición de Pobreza ....................................................................- 41 -

5.2.3.- Necesidades Básicas Insatisfechas por Condición de Pobreza ..........................-

...