ESPECIFICACIONES TECNICAS CASA PANAL

ESPECIFICACIONES TECNICAS

CASA PANAL

PROP. GAZI GARIB AUAD

CONDOMINIO LOS RISCOS

COMUNA DE PUCON

JUNIO 2017

ARQ. CARLOS VERDUGO ROTELLA

I.-GENERALIDADES

LAS SIGUENTES ESPECIFICACIONES TECNICAS SON DE CARACTER GENERAL Y SE COMPLEMENTAN CON LOS PLANOS DE DETALLES Y ESPECIALIDADES QUE SE ADJUNTAN.

PARA TODOS LOS EFECTOS DE ESTAS ESPECIFICACIONES, SE CONSIDERA QUE LAS SIGUENTES PARTIDAS SON GENERALES.

EL PROYECTO  SE REALIZARA DENTRO DE LOS LIMITES PROPIOS DE UNA OBRA NUEVA CON EL MAS ESTRICTO ACUERDO POSIBLE A LOS PLANOS, QUE SE HACEN PARTE DE ESTAS ESPECIFICACIONES Y QUE SE ADJUNTAN. CON REFERENCIA A LAS COTAS Y NIVELES, EL PROYECTO DEBERA SER REPLANTEADO EN EL TERRENO, CONFIRMADO Y RECTIFICADO DE ACUERDO A LAS MEDIDAS EN TERRENO. ESTA LABOR YA HA SIDO TOMADA EN CUENTA PRINCIPALMENTE EN LOS PLANOS, PERO SI AUN EXISTIERAN DIFERENCIAS, ESTAS SE AJUSTARAN MANTENIENDO AL MAXIMO EL PROYECTO ORIGINAL, Y SERA DE EXCLUSIVA RESPONSABILIDAD DEL CONTRATISTA, LOS GASTOS POR CUALQUIER DIFERENCIA, O EL COSTO ADICIONAL QUE POR ALGUNA DISCREPANCIA QUE  SUCITARA.

EN LA OBRA SE MANTENDRA UN JUEGO COMPLETO DE PLANOS DE ARQUITECTURA, CALCULO E INSTALACIONES, PLASTIFICADO, QUE DEBERAN ESTAR AL ALCANCE DEL PROPIETARIO Y EL ARQUITECTO EN CUALQUIER MOMENTO.

EL CONTRATISTA DEBERA VIGILAR EN TODO MOMENTO Y SERA RESPONSABLE DEL CUMPLIMIENTO DE LA ORDENANZA GENERAL DE CONSTRUCCION Y URBANIZACION, LAS NORMAS INN, LAS ORDENANZAS DEL SERVICIO NACIONAL DE SALUD Y SEGURO SOCIAL, LA ORDENANZA DE LA ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE PANGUIPULLI Y EN GENERAL CUALQUIER OBLIGACION LEGAL DE EJECUCION DE OBRAS.

EL CONTRATISTA DEBERA REALIZAR UNA INSTALACION DE FAENAS QUE INCLUYA BODEGA DE MATERIALES, OFICINA, BAÑO Y LO QUE SE ESTIME CONVENIENTE PARA EL BUEN FUNSIONAMIENTO DE LAS FAENAS DE LA OBRA, ESTAS INSTALACIONES SE EMPLAZARAN EN EL COSTADO SUR DEL TERRENO.

SE DEBERA CONSIDERAR EN EL PERIMETRO CERCANO A LA OBRA CERCO CON MALLA RACHEL, FUERA DEL CUAL NO PODRA HABER MATERIAL DE LA MISMA. CUALQUIER DETERIORO DEL ENTORNO O DE LOS PREDIOS O PROPIEDADES VECINAS SERA REPARADO CON COSTO AL CONSTRUCTOR.

EL JEFE DE OBRA DEBERA ESTAR EN CONOCIMIENTO TOTAL DE LOS PLANOS DE ARQUITECTURA E INSTALACIONES, SABRA EL CONTENIDO DE CADA PLANO Y SERA OBLIGATORIO PARA ESTE LA LECTURA DE ESPECIFICACIONES TECNICAS. SI SE DETECTARAN DIFERENCIAS ENTRE ESPECIFICACIONES Y PLANOS SE DEBERA CONSULTAR AL ARQUITECTO.

II.-PARTIDAS DE OBRAS

1.- MOVIMIENTO DE TIERRA

PREVIAMENTE A LA INICIACIÓN DE LAS FAENAS Y CON POSTERIORIDAD A UN TRAZADO PRELIMINAR DE LA OBRA, SE DEBERA CONSIDERAR EL MOVIMIENTO DE TIERRA ADECUADO PARA EMPLAZAR LA CASA Y ZONA DE ESTACIONAMIENTO EN EL TERRENO DE ACUERDO A LOS PLANOS DE ARQUITECTURA. PARA ESTO SE HA CONSIDERADO LA  TOPOGRAFIA, EN EL CUAL SE HA DEFINIDO COMO SE EJECUTARA EL CAMINO DE ACCESO Y LA EXPLANADA DE LOS ESTACIONAMIENTOS.

2.-TRAZADO Y NIVELES

SE EJECUTARA UN TRAZADO PRELIMINAR DE LA CONSTRUCCION. UNA VEZ EJECUTADO EL TRAZADO PRELIMINAR, SE PROCEDERA A EJECUTAR NIVEL A UN METRO DE ALTURA, CON EL OBJETO DE MATERIALIZAR LOS EJES Y ALTURAS DE LA OBRA Y ASI SU TRAZADO DEFINITIVO, EL CUAL DEBERA SER RECIBIDO POR EL ARQUITECTO.

3.- EXCAVACIONES

SE PROCEDERA A LA EJECUCION DE LAS EXCAVACIONNES DE ACUERDO A PLANO  RESPECTIVO LOS COSTADOS Y EL FONDO DE LA MISMA DEBERAN QUEDAR PERFECTAMENTE RECTOS Y LIMPIOS DE MATERIA ORGÁNICA, RAICES, PASTOS, ETC.  

4.-CIMIENTOS

LOS CIMIENTOS SERAN AISLADOS. LOS HORMIGONES SERAN DE 170 KG/CEM/M3 Y PODRAN TENER 20% DE BOLON DESPLAZADOR.

5.-SOBRECIMIENTOS

LOS  SOBRECIMIENTOS  SERAN MADERA, LLEVARAN COMO IMPERMEABILIZANTE XXXX.

6.-HORMIGONES

PARA LOS HORMIGONES QUE QUEDEN CONTRA TERRENO SE DEBERAN CONSIDERAR IMPERMEABILIZACIONES Y DRENAJES.

7.- VIAS Y SENDEROS

LAS CIRCULACIONES EN TERRENO, YA SEAN DE VEHICULOS O PERSONAS, DEBERAN SER CUBIERTAS POR ARCILLA Y SE CANALIZARAN LAS BAJADAS DE AGUA CUANDO SEAN EN PENDIENTE PARA EVITAR ZURCOS Y DESLIZAMIENTOS MASIVOS DE MATERIAL DE RELLENO.

8.-TABIQUES

SE DEBERAN CONSIDERAR  MUROS Y TABIQUES, EN ESTRUCTURA DE MADERA   TANTO PARA EL PRIMERO PISO COMO El SEGUNDO PISO. ESTOS TABIQUES SERAN BASICAMENTE EN PINO IMPREGNADO  DE 2"x4" SECO EN BRUTO CALIBRADO. ESTA TABIQUERIA LLEVARA SOLERA INFERIOR DE ROBLE PELLIN DE 2"X4", TRATADO MEDIANTE IGOL DENSO DE SIKA. LOS PIE DERECHOS IRAN MODULADOS Y CADENETEADOS PARA RECIBIR PINO DE REVESTIMIENTO EN TABLA DE 1”X8” O   VOLCANITA DE 15 MM RF  POR EL INTERIOR. Y DE MADERA IMPREGANADA POR EL EXTERIOR.

9.-ESTRUCTURA DE PISO

SE DEBERAN CONSIDERAR ENVIGADOS DE PISO PARA SOPORTAR PISO VENTILADO. ESTOS ENVIGADOS SERAN DE PINO IMPREGNADO E IRAN AFIANZADOS   ENTRE SI MEDIANTE CADENETAS DE LA MISMA ESCUADRIA. DENTRO DE ESTE ITEM SE DEBERA CONSIDERAR TAMBIEN LA ESTRUCTURA DE MADERA DE LA TERRAZA, ESTA SERA BASICAMENTE EN PINO IMPREGNADO Y CUBIERTA CON EL MISMO MATERIAL, TRATADO CON XXX

10.-ESTRUCTURA DE TECHUMBRE

SE DEBERA CONSIDERAR ESTRUCTURA DE TECHUMBRE EN BASE A ENVIGADOS A LA VISTA EN MADERA DE PINO IMPREGNADO SECO Y CEPILLADO, CIELO SERA XXX. ESTA TENDRA INCLINACION SEGUN PLANOS.

11.-CUBIERTA

PARA LA CUBIERTA SE DEBERA CONSIDERAR TEJA ASFALTICA CAFÉ/NEGRA SOBRE UN TABLERO DE OSB CON PELICULA HIDROFUGA.

12.-ENTABLADOS DE PISO

SOBRE LOS ENVIGADOS DE PISO SE DEBERA CONSIDERAR PINO MACHIMBRADO DE 1X4,  SOBRE ESTE SE DEBERA INSTALAR CAPA DE POLIETILENO PARA SOBRE ESTA  CONSIDERAR  LOSETA DE HORMIGON LIVIANO DE 6 CM DE ESPESOR, COMO BASE PARA LA INSTALACION DE PISO DE MADERADE1X5 .

13.-TABIQUES INTERIORES

EN GENERAL SE DEBERAN REALIZAR UNA SERIE DE TABIQUERIAS INTERIORES TANTO EN EL ZOCALO, PRIMERO PISO, SEGUN SE INDICA EN PLANOS  DE ARQUITECTURA Y DETALLES. ESTOS SERAN SEGUN DETALLE EN PINO  2"X4" O 2"X2", COMO RECUBRIMIENTO LLEVARAN, PINO MACHIMBRADO DE 1”X8” SEGUN SE DETALLA EN PLANOS, PARA POSTERIORMENTE RECIBIR PINTURA.  LOS TABIQUES  DE BAÑOS Y COCINA EN VOLCANITA LLEVARAN COMO REMATE UN  RECUBRIMIENTO DE IGOL DENSO CON ARENA, PARA POSTERIORMENTE RECIBIR CERAMICA. LOS BAÑOS LLEVARAN COMO AISLACION ACUSTICA, CON LOS RECINTOS ADYACENTES, AISLAPOL DE 50 MM Y FISITERM DE 45 MM.

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