Efectos del COVID-19 en el mercado inmobiliario nacional

PAULA ORTEGA CABRERA

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Paula Ortega Cabrera

Introducción a la Economía

Dpto. Economía e Historia Económica / Universidad de Sevilla

Avda. Ramón y Cajal, 1. 41018 Sevilla.

                                                                            e-mail: pauliiortcab@gmail.com

16 de enero de 2021

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Í N D I C E

Resumen …………………………………………………………………………. 3

Introducción ……………………………………………………………………… 4

2. Efectos del COVID-19 en el mercado inmobiliario nacional …….  6

3. El mercado de alquiler………………………………………………… 8

        3.1. Evolución del alquiler residencial …………………………. 9

        3.2 Perfiles de los hogares que viven en alquiler en España   9

3.3 Características de la oferta y la demanda de vivienda en alquiler e impacto del COVID-19

        3.3.1 OFERTA ……………………………………………. 10

3.3.2 DEMANDA ………………………………………….. 11

                3.4 Precio del alquiler ……………………………………………. 13

Conclusiones ……………………………………………………………………… 15

Referencias ………………………………………………………………………... 17

RESUMEN

En este documento se presentan los resultados de un ejercicio de investigación de los efectos, así como de las consecuencias, que el sector inmobiliario presenta a raíz de la epidemia de Covid-19, y en particular, sobre el mercado de alquiler, atendiendo esencialmente a las variaciones en la oferta y la demanda. De acuerdo con los resultados obtenidos del `Sistema Estatal de Índices de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda´ y de los informes analizados de los diferentes portales inmobiliarios sobre el mercado de alquiler residencial en España, la coyuntura sí que ha alterado de forma excepcional alguno de los indicadores que tenemos en cuenta a la hora de medir la marcha del sector. No obstante, el mercado de alquiler no solo sigue en plena consolidación, sino que la incertidumbre del momento condiciona el régimen de compra, y el régimen de alquiler se convierte en la elección preferencial a la espera de ver cómo evoluciona la situación.

Palabras clave: Covid-19, mercado de alquiler, oferta y demanda, sector inmobiliario, incertidumbre, crisis sociosanitaria.

Códigos JEL: C81, D53, D61, E31

INTRODUCCIÓN

La epidemia de COVID-19 está teniendo un impacto negativo sin precedentes sobre la actividad económica de nuestro país, con sectores que se están viendo gravemente afectados por la pandemia: hostelería, restauración, transporte y ocio; sectores que, tal y como apunta el Banco de España (2020), han salido más damnificados y representan aproximadamente el 13% de la economía española.  Si bien la actividad inmobiliaria no parece encontrarse entre los sectores más perjudicados por la crisis actual, esta ha sumido la actividad inmobiliaria en una gran incertidumbre.

El siguiente diagrama de flujo de dinero nos ayuda a entender mejor cómo está afectando la crisis del COVID-19 al sector inmobiliario en nuestro país. [pic 6]

En lo relativo a la actividad inmobiliaria, en la Figura 1 se puede observar que, si el COVID-19 impacta en las empresas, se producen despidos, reducción de horas, retrasos en los pagos o despidos temporales, lo que hace que muchos hogares vean reducidos sus ingresos o perderlos. Esto aumenta las posibilidades de que el Gobierno establezca ayudas sociales para que mucha gente sin recursos pueda hacer frente a gastos como el alquiler, incurriendo posiblemente en déficit estructural, ya que se han reducido sus ingresos de impuestos a las empresas y ha aumentado el gasto. Volviendo a los hogares, si dejan de obtener ingresos, los bancos no ingresan los ahorros de estos, por lo que son más exigentes a la hora de prestar dinero o conceder hipotecas, algo que afecta directamente a la compraventa y alquiler de viviendas. [pic 7]

El objetivo general de este estudio es analizar si todo este mecanismo se está viendo reflejado en el sector inmobiliario, concretamente profundizar en el análisis de los efectos que la crisis del COVID-19 está teniendo en el mercado de alquiler. La información que aparece en el presente documento ha sido elaborada a partir de fuentes oficiales, datos propios de la cartera de inmuebles de alquiler gestionada por los principales portales inmobiliarios que ofrecen viviendas en alquiler. No obstante, las limitaciones de este estudio son principalmente temporales, debido a que numerosos datos todavía no están publicados o disponibles.

 La referencia temporal principal en la que se desarrolla este estudio se centra en el periodo comprendido entre el estado de alarma y confinamiento (2020) hasta finales de año.

En el contexto de avanzar en materia de información sobre el alquiler, los objetivos de este proyecto vienen determinados a continuación:

1. Conocer la realidad sobre el mercado inmobiliario, concretamente el mercado de alquiler, tras la crisis, causada por el COVID-19, que afecta a nuestro país. Por ello, se analizarán los cambios en las conductas de los consumidores, así como, de los oferentes.

1. Garantizar la transparencia y el conocimiento de la evolución del mercado del alquiler de viviendas. En el referido contexto de escasez de estadísticas o datos oficiales sobre precios del alquiler de viviendas, es necesario establecer una sistemática para ofrecer una base de información fiable y contrastada, que permita conocer la situación del mercado del alquiler residencial.

1. Servir para la aplicación de políticas públicas que incrementen la oferta de vivienda asequible. Para ello, es necesario disponer de datos contrastados, y con el suficiente detalle y precisión a nivel territorial, del mercado de alquiler.

Dentro del Plan de Estudios del Grado en Marketing e Investigación de Mercados, este trabajo está relacionado con las asignaturas de Economía, Microeconomía y Macroeconomía.

El trabajo se estructura de la siguiente manera. En la sección 2 se revisa el alcance de la crisis sanitaria en el mercado inmobiliario español, a través de diversos indicadores que lo condicionan, comparando la situación actual con la existente en el periodo anterior al estado de alarma. La sección 3 se divide en tres apartados centrados en los efectos del COVID-19 en el mercado de alquiler de viviendas analizando los resultados de encuestas y estudios realizados por diversos portales inmobiliarios (Idialista.com, Pisos.com, Servihabitat):

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