El Macro Entorno De Una Empresa Inmobiliaria

- MACRO ENTORNO:

En el macro entorno es el análisis de las variables de la política, económica, social, tecnológica y ecológica en el Perú. Lo que permite tener un diagnóstico de la situación a nivel macro en que se ejecutará el proyecto y como el proyecto podrá verse afectado en cualquiera de las variables mencionadas.

 Político:

En el sentido político el Perú cuenta con una situación de credibilidad, generado por una estabilidad económica lo cual atrae las inversiones extranjeras y crean un entorno de confianza en los consumidores e inversionistas, creando círculos virtuoso de desarrollo como es el caso del sector construcción, además con los tratados internacionales con los que cuenta el Perú hace más accesible al mercado internacional. La descentralización de los gobiernos regionales, se enfocan en áreas claves para el desarrollo del país, mostrándose a inversionistas extranjeros para que opten como opción de inversión.

La estabilidad política es muy importante para que los inversionistas tengan confianza en el país, los gobiernos centrales y regionales deben tomar cartas en el asunto para conseguir que el sector internacional participe en proyectos y nuevas oportunidades de la política actual.

 Económico:

El déficit inmobiliario, descuidado por décadas gracias a la economía recesiva, ha generado un mercado potencial a nivel nacional, que está siendo explotado masivamente gracias a la reactivación de uno de los ciclos expansivos más largos y sostenidos de nuestra historia económica.

Sin embargo, la crisis Americana, está incrementando las tasas de referencia del BCR para bajar el nivel de demanda y controlar las expectativas inflacionarias, lo cual es un riesgo en la demanda y rentabilidad de los proyectos de construcción, aunque es más probable que el PBI siga en aumento.

Factores macroeconómicos que han mejorado:

- Reducción del índice de pobreza.

- Incremento de la inversión privada, mejora el ingreso familiar.- Las facilidades de crédito para consumo y la recuperación en el nivel de empleo.

Actualmente la crisis internacional ha originado temor en las inversiones en general, creando inestabilidad en los precios de insumos y materias primas ya que el dólar está inestable debido a la política monetaria expansiva de EE.UU. Los sectores más afectados por la crisis han sido: construcción, minería, exportación de bienes y productos primarios, sector turismo y todo lo vinculado a ello, entre otros. Esta desaceleración en la economía es un punto crítico a tomar en cuenta para el sector inmobiliario. Los tratados de libre comercio que se han firmado con EEUU y Canadá, son focos que generan mayor comercio e inversión con el Perú.

 Social:

En el 2007, la población censada del Perú ascendió a 27’412,157 habitantes (INEI, 2007); para el 2012, se estima una población de 30’135,875 personas. La población urbana censada fue de 20’810,288, lo cual representa el 75.9% de la población nacional censada. Por otro lado, la población en los centros poblados rurales fue de 6’601,869 personas, que representan el 24.1% de la población censada.

Los cinco departamentos que concentran más de la mitad de la población nacional

(52.5%) son los que siguen:

1. Lima: Cuenta con 8’445,211 habitantes, y concentra cerca de la tercera parte de la población nacional (30.8%).

2. Piura: Suma 1’676,315 habitantes, lo que equivale al 6.1%.

3. La Libertad: Cuenta con 1’617,050 habitantes, que significa el 5.9%.

4. Cajamarca: Alberga 1’387,809 habitantes y alcanza el 5.1%.

5. Puno: Suma 1’268,441 habitantes, que equivale al 4.6% de la población nacional.

Por otro lado, el INEI (2010) sostuvo que la pobreza afectó al 34.8% de la población del país, que mantenía un nivel de gasto (compuesto por alimentos y no alimentos) inferior al costo de la canasta básica de consumo. Por región natural, la pobreza afecto a los peruanos de la siguiente manera:

- En la sierra, la pobreza abarcó al 53.4% de la población, principalmente a los residentes de la sierra rural

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