El contrato de construcción de obras

El contrato de construcción de obras

El contrato de construcción de obras, es el documento que firman el Contratista y el Constructor. Mediante el cual el Constructor se obliga a ejecutar las obras y al Contratista a pagarlas. El contrato debe describir qué trabajos hay que realizar y cómo ha de efectuarse el pago de los mismos.

Características:

1. Es un contrato consensual.
2. Es un contrato bilateral, en cuanto a las partes que intervienen son dos: el contratista y dueño de la obra.
3. Es un contrato sinalagmático, en cuanto que existen derechos  y obligaciones para ambas partes contratantes.
4. Es un contrato de resultados no de actividad.
5. Es un contrato de tracto sucesivo, en cuanto que su cumplimiento requiere la ejecución de diversas prestaciones.
6. Es un contrato conmutativo, en cuanto a que las prestaciones si miran con equivalentes.
7. El constructor obtiene los resultados con su propia actividad, organización y medios.
8. Es un contrato donde asume los riesgos de su actividad hasta la entrega de la obra.
9. El constructor realiza su actividad por cierto precio estipulado en el mismo.

Existen muchas maneras de contratar el pago de unas obras de construcción. Estas difieren básicamente en la forma de abonar la construcción que se realiza. Cada una de ellas determina en el Constructor una estrategia distinta a la hora de programar el proceso constructivo y sobre todo a la hora de establecer prioridades en la ejecución de las distintas unidades de obra. Los tipos más corrientes de contratos de construcción son:

1. Contrato de obra con suministro de materiales.
2. Contrato de obra a precio alzado.
3. Contrato de obra por unidad de medida.
4. Contrato de obra por pieza ejecutada.
5. Contrato de obra por administración.
6. Contrato llave en mano.

Tipos de contratos:

Contrato de obra con suministro de materiales

Es aquel contrato en virtud del cual el constructor no solo es obligado a la realización de la obra sino que también se compromete a proporcionar los materiales necesarios para su ejecución.

Contrato de obra a precio alzado.

Es el contrato donde se ha fijado el precio por adelantado, no pudiendo haber variación del mismo aunque aumenten los precios de mano de obra o de los  materiales empleados, salvo que se haya producido un cambio en el proyecto que produzca aumento de obra y hubiese dado consentimiento el comitente.

Los elementos que caracterizan este tipo de contrato son. La invariabilidad del precio, la disolución entre los conceptos de “precio” y “coste”, y el precio se fija en función de un plano previamente detallado.

...