Inmuebles Panamericana S.A. Y Subsidiarias

INMUEBLES PANAMERICANA S.A. Y SUBSIDIARIAS

Notas a los Estados Financieros Consolidados(3)

Principales Políticas Contables

Las principales políticas contables aplicadas en la preparación de los estados financieros consolidados se detallan a continuación. Estos principios y prácticas han sido aplicadas uniformemente en todos los años presentados, a menos que se indique lo contrario.(a)

Efectivo y Equivalentes de Efectivo.

El efectivo y equivalentes de efectivo está conformado por los saldos de depósitos encuentas corrientes, de ahorro y a plazo mantenidas por la Compañía y Subsidiarias,teniendo en consideración que se considera equivalentes de efectivo las inversionesaltamente líquidas a corto plazo, fácilmente convertibles a una cantidad conocida deefectivo y con vencimientos originales menores a tres meses.(b)

Cuentas por Cobrar Comerciales y Otras Cuentas por Cobrar.

Las cuentas por cobrar comerciales y otras cuentas por cobrar, que generalmente tienentérminos de pago de hasta 30 días, se reconocen al valor nominal; menos una provisiónpara las cuentas por cobrar de cobranza dudosa, que se constituye de acuerdo a laspolíticas establecidas por la Gerencia.La provisión para cuentas de cobranza dudosa se establece si existe evidencia objetivade que la Compañía y Subsidiarias no podrán recuperar los montos de las deudas deacuerdo con los términos originales de la venta. Para tal efecto, la Gerencia evalúa lasuficiencia de la provisión a través de un análisis individual de la antigüedad de lascuentas por cobrar, el cual fue previamente establecido en base a las estadísticas decobrabilidad, al juicio y experiencia de la Gerencia quienes concluyeron que deben deprovisionarse todas las cuentas vencidas mayores a 180 días, excepto aquellas en queexista evidencia suficiente de cobro. Como resultado de dicha evaluación, una provisiónpor cobranza dudosa es cargada a resultados en el ejercicio de ser requerida.En opinión de la Gerencia de la Compañía y Subsidiarias, este procedimiento permiteestimar razonablemente la provisión para cuentas por cobrar de cobranza dudosa, con lafinalidad de cubrir el riesgo de cobrabilidad según las condiciones del mercado peruano.(c)

Instrumentos Financieros.

Los instrumentos financieros se definen como cualquier contrato que da lugar,simultáneamente, a un activo financiero en una empresa y a un pasivo financiero o a uninstrumento de capital en otra empresa. En el caso de la Compañía y Subsidiarias, losinstrumentos financieros corresponden a instrumentos primarios como son caja ybancos, cuentas por cobrar y por pagar comerciales y otras cuentas por cobrar y porpagar.Los instrumentos financieros se clasifican como de activo, pasivo o de capital deacuerdo con la sustancia del acuerdo contractual que les dio origen. Los intereses, losdividendos y las ganancias y pérdidas generadas por un instrumento financieroclasificado como de activo o pasivo, se registran como gastos o ingresos en el estado deganancias y pérdidas. Los pagos a los tenedores de los instrumentos financierosregistrados como de capital se cargan directamente en el patrimonio neto. Losinstrumentos financieros deben ser reconocidos en los estados financieros a su valorrazonable. Los instrumentos financieros se compensan cuando la Compañía ySubsidiarias tienen el derecho legal de compensarlos y la gerencia tiene la intención decancelarlos sobre una base neta, o de realizar el activo y cancelar el pasivo simultáneamente.

El valor razonable es el monto por el que un activo puede ser intercambiado entre uncomprador y un vendedor debidamente informados, o puede ser cancelada unaobligación, entre un deudor y un acreedor con suficiente información, bajo los términosde una transacción de libre competencia.En opinión de la Gerencia los valores en libros de los instrumentos financieros de laCompañía y Subsidiarias al 31 de diciembre de 2010 y 2009 son sustancialmentesimilares a sus valores razonables debido a sus períodos cortos de realización y/o devencimiento. En las respectivas notas sobre políticas contables se revelan los criteriossobre el reconocimiento y valuación de estas partidas.(d)

Inversión Inmobiliaria, Mobiliario y Equipo

La inversión inmobiliaria corresponde a los terrenos, edificios e instalaciones que conforman el “Centro Comercial Mega Plaza Norte” se reconocen a su costo de adquisición y es posteriormente medido bajo el modelo de costo histórico. Por consiguiente, son tratadas en forma similar a los demás bienes del activo fijo de la Compañía. La inversión inmobiliaria y mobiliario y equipo se presentan a al costo, menos la depreciación acumulada y de ser aplicable, menos la provisión por desvalorización del valor de los activos que se haya estimado. Cuando se venden o retiran los activos, se elimina su costo y depreciación acumulada y cualquier ganancia o pérdida que resulte de su disposición se incluye en el estado de ganancias y pérdidas. El costo inicial comprende su precio de compra, incluyendo aranceles e impuestos de compra no reembolsables y cualquier costo directamente atribuible para ubicar y dejar al activo en condiciones de trabajo y uso. Los desembolsos incurridos después de quelas inversiones inmobiliarias y mobiliario y equipo se han puesto en operación, tales como reparaciones y costos de mantenimiento, se cargan normalmente a los resultados del período en que se incurran los costos. En el caso en que se demuestre claramente que los gastos resultarán en beneficios futuros por el uso de las inversiones inmobiliarias y mobiliario y equipo, más allá de su estándar de rendimiento original, los desembolsos son capitalizados como un costo adicional de inversión inmobiliaria y mobiliario y equipo. Los terrenos no se deprecian. La depreciación es calculada siguiendo el método de línea recta en base a las siguientes vidas útiles estimadas: Años Edificios y otras construcciones

33 Instalaciones

33 Muebles y enseres

10 Equipos diversos

10 Unidades de transporte

5 Equipos de cómputo

La vida útil y el método de depreciación se revisan periódicamente para asegurar que el método y el período de la depreciación sean consistentes con el patrón previsto de beneficios económicos de las partidas de inversión inmobiliaria y mobiliario y equipo.

Activos Intangibles

Los activos intangibles se registran inicialmente al costo e incluyen principalmente los costos incurridos en el desarrollo del proyecto relacionado con la construcción y operación del Centro Comercial y costos de adquisición de programas informáticos, los cuales son considerados de vida útil finita. Un activo intangible se reconoce comoactivo si es probable

...