Inmuebles, Planta Y Equipo

UNIDAD 6

INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO (C-6)

Concepto: Bienes intangibles que tienen por objeto:

a) El uso de los mismos en beneficio de la entidad.

b) La producción de artículos para su venta o para su uso.

c) La prestación de servicios a la entidad, a su clientela o al público en general.

Se adquieren con el propósito de utilizarlos y no de venderlos.

Reglas de valuación: Se valúan a:

a) Costo de adquisición: es el precio pagado por los bienes más todos los gastos necesarios para tener al activo en su lugar y en condiciones de funcionamiento como: fletes, seguros, gastos de instalación, derechos y gastos de importación. Los gastos que no sean indispensables se cargan directamente a los gastos de operación.

b) Costo de construcción: costos directos e indirectos en que se ha incurrido como: materiales, mano de obra, costo de planeación e ingeniería, gastos de supervisión y administración, impuestos y gastos originados por préstamos obtenidos para ese fin.

• Los intereses devengados durante el periodo de construcción e instalación del activo, pueden capitalizarse cargándose al costo del mismo o llevarse a cuentas de resultados.

• La capitalización es permitida en virtud de que el activo no produce ningún beneficio durante el periodo de construcción, para cubrir los mismos.

• El interés devengado a partir de que el activo está en condiciones de entrar en servicio debe cargarse a los gastos y no se debe capitalizar.

c) Valor equivalente: cuando no se conoce el costo de adquisición o construcción, debe llevarse a cabo un avalúo del bien o aplicarse el valor de mercado.

d) Los bienes adquiridos de canje o cambio: se valúan a valor de mercado de los activos entregados en cambio. En caso de que éstos últimos no tengan un valor de mercado, se valúan al valor de mercado de los bienes recibidos. Cuando el valor de mercado de los activos entregados a cambio difiera del valor en libros, se origina una utilidad o pérdida.

e) Los activos fijos recibidos como aportaciones de capital: se valúan a valor de mercado.

f) Los activos fijos adquiridos como cobro a deudores: se valúan a valor de mercado.

g) Las propiedades adquiridas en moneda extranjera: se registran al T.C histórico, es decir el vigente en la fecha en que se adquirieron los bienes.

REPARACIONES Y MANTENIMIENTO:

• Tienen la finalidad de mantener en buen estado de funcionamiento a los activos fijos.

• No forman parte de su costo de adquisición.

• Se registran como gastos.

ADAPTACIONES O MEJORAS:

• Tienen la finalidad de aumentar el valor de una activo, su capacidad de servicio, su eficiencia, su vida útil o ayudar a reducir costos de operación futuros.

• Se registran como activos fijos.

• Se registran por separados del costo original del activo.

• La tasa de depreciación de la adaptación o mejora puede ser distinta a la del activo original.

• La diferencia entre una adaptación o mejora y una adición es que la adición implica un aumento de cantidad y la mejora una aumento en la calidad del activo.

Cuentas utilizadas:

Adaptaciones o mejoras de... (edificio, mobiliario y equipo de oficina, eq. de cómputo, etc...)

Adiciones de... (edificio, mobiliario y equipo de oficina, eq. de cómputo, etc...)

Su SALDO es DEUDOR, y se presentan en el balance, dentro de los activos fijos.

PRESENTACIÓN DE LAS CUENTAS DE ACTIVO FIJO EN EL BALANCE:

ACTIVO

No circulante:

• Fijo:

Terrenos

Edificios

(Depreciación acumulada de Edificios)

Adaptaciones o mejoras de Edificios

Adiciones de Edificios

Mobiliario y equipo de oficina

(Depreciación acumulada de Mobiliario y eq. de oficina)

Adaptaciones o mejoras de Mobiliario y eq. de oficina

Adiciones de Mobiliario y eq. de oficina

Eq. de cómputo

(Depreciación acumulada de Eq. de cómputo)

Adaptaciones o mejoras de Eq. de cómputo

Adiciones de Eq. de cómputo

Eq. de transporte o de reparto

(Depreciación acumulada de Eq. de transporte o de reparto)

Adaptaciones o mejoras de Eq. de transporte o de reparto

Adiciones de Eq. de transporte o de reparto

Maquinaria y equipo.

(Depreciación acumulada de Maquinaria y equipo.)

Adaptaciones o mejoras de Maquinaria y equipo.

Adiciones de Maquinaria y equipo.

Reglas de Presentación:

• La integración de los activos fijos puede presentarse en el balance o en nota por separado.

• Los activos fijos se clasifican en:

- Inversiones no sujetas a depreciación: no disminuye su valor por su uso o por el paso del tiempo, al contrario, su valor aumenta por la plusvalía. (terrenos)

- Inversiones sujetas a depreciación: disminuye su valor por su uso o por el paso del tiempo.

• Las construcciones en proceso se presentan por separado de los edificios terminados

• Mencionar en notas a los estado financieros los intereses devengados durante el periodo de construcción e instalación del activo fijo que se hayan registrado como costo del mismo.

• Mencionar en notas a los estados financieros el método y tasas de depreciación.

• Los activos fijos totalmente depreciados que sigan en operación, deben continuarse presentando en el balance general separando su costo y su depreciación.

• Activos ociosos o abandonados deben presentarse en renglón por separado.

• Cuando los activos fijos tengan gravámenes o restricciones, debe indicarse en notas a los estados financieros.

DEPRECIACIÓN:

• Proceso en el cual se distribuyen los costos de los activos fijos tangibles, menos su valor de desecho, entre su vida útil estimada.

• Existen diferentes métodos de depreciación, las tasas de depreciación establecidas por la LISR, no son siempre las adecuadas, contablemente debe calcularse y reconocerse la depreciación de acuerdo con la vida útil de los activos.

• Se debe mantener el mismo método de depreciación durante la vida útil del activo.

• Es común que las empresas sigan la política de calcular la depreciación del mes de adquisición, si los activos fueron adquiridos en los primeros 15 días del mes y en caso de haber efectuado la compra después del día 15, entonces no se calcula para ese mes.

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