La definición de la real y el valor real (valor razonable) de inventario, equipos y herramientas, situado en La Cubarral" sendero de la RUTA de Вarinas

UNIVERSIDAD NACIONAL EXPERIMENTAL

DE LOS LLANOS OCCIDENTALES

EZEQUIEL ZAMORA

UNELLEZ EDO PORTUGUESA

VICERRECTORADO DE PRODUCCIÓN AGRÍCOLA

PROFESORA SECCIÓN U

Elidía Valdez V Semestre P.A.V

Guanare 2011

INTRODUCCIÓN

El objetivo principal de este informe de avalúo es determinar el valor real y verdadero (justiprecio), de los implementos, equipos y herramientas ubicadas en la FINCA “LA CUBARRAL” CARRETERA NACIONAL VÍA BARINAS, CASERÍO LA FLECHA, SECTOR QUEBRADA DE LA VIRGEN. MUNICIPIO GUANARE. ESTADO PORTUGUESA. Cabe destacar que dicho Informe de avalúo está catalogado dentro de la clasificación como privado o particular, lo cual es elaborado para saber o conocer su verdadero valor a una fecha determinada.

El método tasativo utilizado para depreciar los Implementos, equipos y herramienta se utilizó el método de Apreciación de la UNELLEZ

Este método consiste en apreciar los implementos, equipos y herramientas menores en un porcentaje que surge de la observación y criterio de Avaluador en base a las causas directas e indirectas que motivan la depreciación tales como: deterioro físico desgaste por fricción, exceso de temperatura, oxidación, mal uso. Ausencia de mantenimiento, marca, modelo, país donde se fabricó entre otros

DIAGNOSTICO

ASPECTOS LEGALES.

Identificación de la Propiedad y del Propietario.

La unidad de producción es conocida en la zona como finca "EL CUBARRAL", cuyos propietarios, según documento de propiedad son los Señores DAMASO LEAL GONZALEZ Y LUCIANO LEAL GONZALEZ, atenido por su hijo DAMASO LEAL residenciado en la ciudad de GUANARE ESTADO PORTUGUESA.

Tradición Legal.

Según documento de propiedad son tierras propias del Instituto Nacional de Tierras (INTI)

Linderos.

Según documento de propiedad los linderos de la propiedad son los siguientes:

Norte: Terreno ocupado por Manuel Ramos

Sur: Fundo ocupado por Samuel Morón, Octavio González, Secundino Graterol,

Zoilo Quintero y María González.

Este: Terreno ocupado por Antonieta del Grosso

Oeste: Terreno ocupado por David Ramos, Pedro Ramos y Zoilo Quintero

Tenencia.

Según documento de propiedad los terrenos que conforman Finca "EL CUBARRAL" son otorgados por el Instituto Nacional de Tierras (INTI)

Gravámenes u otras Restricciones de Tipo Legal.

La finca en los actuales momentos no posee gravámenes ni restricciones legales de ningún tipo.

ASPECTOS FÍSICOS.

Ubicación:

Política.

Los terrenos de esta unidad de producción se encuentran ubicados en el Municipio Guanare Estado Portuguesa.

Astronómica.

Latitud: 8º 59' 04,12” N

Longitud: 69º 49' 02,76” O

Práctica.

Vía hacia la Quebrada de la Virgen a la altura del kilómetro 5, se cruza a la izquierda y se toma la carretera engranzonada, se recorre 1 Km. y allí se ubica en la margen derecha el fundo.

Superficie:

Superficie Agrícola Total.

Según documento de propiedad el fundo posee una superficie de 205 Ha con 8700m2.

Superficie Agrícola Útil.

Las hectáreas que actualmente están en producción son 64 ha. De maíz y 74 ha. De caña de azúcar, representando un 67,03%.

Superficie Improductiva.

28 hectáreas conformadas por bosques y reserva forestal, así como 39 ha. Con formadas por áreas disponibles para la siembra, representando un 32,54%.

Superficie Indirectamente Productiva.

Está ocupada por instalaciones, construcciones, edificaciones y ocupa 8.700 m2 (0,87 ha.), representando un 0,42%.

Climatología:

Altitud.

La finca está ubicada a 163 m.s.n.m.

Temperatura.

La media mensual es de 32,50ºC, presentando temperaturas bastantes uniformes durante todo el año.

Precipitación.

La media anual en 2010 fue de 138,25 mm, siendo Mayo, Junio y Julio los meses con mayor precipitación; y Diciembre, Enero, Febrero y Marzo los de menor precipitación.

Vientos.

Los vientos se dirigen de sur al este, con una velocidad promedio anual de 7 mph. (11,265 kph)

Vegetación.

Vegetación Natural.

La vegetación arbórea está representada por las siguientes especies:

Roble (Platymiscium of pinnatum).

Drago (Pterocarpusoficinalis).

TectonaGrandis Inglés

Saqui-saqui (Bombacopsisquinata).

Hidrología:

Aguas Superficiales.

Están representadas por dos lagunas (juntas) cerca de la finca, proporcionando agua durante todo el año, unificadas en una sola área, que conserva agua para el riego de los cultivos, con un sistema para llenarla con un canal piloto del rio Guanare. Esta la cual yo no está en uso.

Aguas profundas.

Existen dos pozos profundos, uno de 140 mts. y el otro de 80 mts. de profundidad con buen nivel freático, con tanquilla para el sistema de riego.

Topografía.

Posee topografía plana en un 100%, con pendiente del 1%.

ASPECTOS AGROECONÓMICOS.

La explotación que tiene actualmente la unidad de producción es el cultivo de (maíz y caña de azúcar), ya que hace unos 20 a 30 años atrás se comercializaba el tabaco, como producción única de la finca.

ASPECTOS SOCIOECONÓMICOS.

Servicios Públicos.

El fundo se encuentra a 2 Km. del Caserío Guerrilandia y Quebrada de la Virgen a 5 km., el cual posee actualmente los siguientes servicios: escuelas, ambulatorio, electricidad, etc.

ANÁLISIS.

El resultado del diagnóstico indica que las tierras de la finca "EL CUBARRAL" son de buena fertilidad, no presentan limitaciones de drenaje, y se observa

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