Manual De Mantenimiento

FARALLONES HOTEL

Chinandega

Nicaragua

Manual de Mantenimiento

Para el Cliente

Farallones Hotel

Manual de Mantenimiento para el cliente

Octubre 2011

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CONTENIDO

A. DATOS DEL PROYECTO

1. Descripción del proyecto

2. Datos del propietario

3. Datos de los diseñadores

4. Datos del administrador de la construcción

5. Datos de contratistas y subcontratistas

6. Lista de proveedores de materiales y equipos

7. Detalle de materiales utilizados

8. Responsabilidad del propietario

9. Servicio post venta

B. USO Y MANTENIMIENTO

1. Construcción en sitio

2. Concreto

3. Metales

4. Cubiertas de techos

5. Puertas y Ventanas

6. Acabados

7. Equipos Especiales

8. Mecánico

9. Eléctrico

C. PLANOS Y LLAVES

1. Planos como se construyó

2. Llaves de cerraduras

D. MANUALES Y GARANTIAS

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A. DATOS DEL PROYECTO

1. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

1.1. Localización

El Proyecto FARALLONES HOTEL está localizado de la Rotonda los Encuentros 800 metros al Norte en la ciudad de Chinandega, Nicaragua.

1.2. Plazo de ejecución

Los trabajos se iniciaron el 18 de Marzo del 2011 y se terminaron el 30 de Septiembre de 2011.

1.3. Dimensión

La obra remodelada es de 3,490 m2 tiene cuatro componentes: el edificio 2 en donde se encuentran los ambientes siguientes: salón de evento, Lobby de entrada, restaurante, bar lounge y cocina.

Edificio 3-A con diez habitaciones, edificio 3-B con once habitaciones, edificio 4PB con diez habitaciones y edificio 4PA con once habitaciones que suman 42 que estarán distribuidas en 6 habitaciones King,4 habitaciones dobles y 32 habitaciones matrimoniales.

Un área de patio interno con su terraza y piscina

1.4. Tipo de construcción, materiales utilizados y ambientes:

1.4.1. Edificios restaurado:

Los edificio restaurado son de mampostería confinada con estructura de techo metálica con cubierta MAXALIT

Habitaciones : cielos falso Gypsum, puertas de madera, ventana de aluminio y vidrio tipo francesas, piso cerámico, paredes revestidas con textura y pintura acrílica , baño enchapado con azulejo, inodoro, lavamanos de mármol cultivado, closet de madera, unidad de aire Split de 18,000 BTU, ventilador con iluminación, luces en baños y lavamanos superficiales, tomacorriente en habitación y lavamanos, conexión para TV

Salón de eventos : cielos falso Gypsum, puertas de aluminio y vidrio, ventana de aluminio y vidrio fijo, piso cerámico, paredes revestidas con textura y pintura acrílica , baño enchapado con azulejo, inodoro, lavamanos de mármol cultivado, unidad de aire central de 60,000 BTU, iluminación, luces en baños y lavamanos superficiales, tomacorriente, conexión para TV y proyector

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Lobby de entrada: cielos falso Gypsum, puertas de aluminio y vidrio, ventana de aluminio y vidrio fijo, piso cerámico, paredes revestidas con textura y pintura acrílica, mueble con tops de mármol cultivado.

Restaurante : cielos falso Gypsum, puertas de aluminio y vidrio, ventana de aluminio y vidrio fijo, piso cerámico, paredes revestidas con textura y pintura acrílica , baño enchapado con azulejo, inodoro, lavamanos de mármol cultivado, unidad de aire central de 60,000 BTU, iluminación, luces en baños y lavamanos superficiales, tomacorriente y conexión para TV

Cocina: cielos falso Gypsum, puertas de aluminio y vidrio, piso cerámico, paredes revestidas con textura y pintura acrílica, iluminación, tomacorriente y esperas de toma de agua

Área de piscina: Piscina enchapada con vitro cerámica, piso cerámico antiderrapante, dos Snack bar, duchas, vestidores, jardineras y una pérgola paredes revestidas con textura y pintura acrílica, baño enchapado con azulejo,

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2. DATOS DEL PROPIETARIO

1. DATOS DE LOS DISEÑADORES

Empresa

Teléfono

Correo Electrónico

Especialidad

Representante

ENERCOM

ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES

ING. HÉCTOR MUÑOZ

RSC. ARQUITECTOS

22897945 88509212 83646584

ARQUITECTURA

ARQ. ROGER SOLIS

ING. ORLANDO BERMÚDEZ

HIDROSANITARIO

INGENIERO

ORLANDO BERMÚDEZ

2. DATOS DEL ADMINISTRADOR DE LA CONSTRUCCION

Gerente del Proyecto

Ing. Henry Guevara Jirón

Supervisor Residente

Ing. Félix Talavera Mendoza

3. DATOS DE CONTRATISTAS

Contratista Contacto

Teléfono

E-mail

Especialidad

Alcance de la obra

ING.

FRANCISCO ALVARADO

84769472

OBRAS CIVILES EN GENERAL

VERTICAL Y HORIZONTAL

ING. MOISES ALVARADO

88610664

OBRAS BAJA TENSIÓN ELECTRICA, VOZ Y DATOS

BAJA TENSIÓN Y TELECOMUNICACIONES

ING. ALBERTO CASTRO

83807000

ELECTRICIDAD MEDIA TENSIÓN

ACOMETIDA PAD MOUNTED

AQUATEC

MELVIN SANCHEZ

83951700

SISTEMA HIDRONEUMATICO CISTERNA

BOMBAS DE PRESIÓN CONSTANTE Y SISTEMAS CONTRA INCENDIO

MANICSA

EDDY OFFER

89666367

CIELOS Y FASCIAS EDIFICIO 2

PARTICIONES, CIELOS, ALEROS Y FASCIAS

Propietario

Representante Legal

SEITSA

Lic. Oscar Mojica Obregón

Nombre del Negocio

Gerente General

HOTEL FARALLONES

Lic. Byron Gómez Acuña

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EL HALCON

ING.JAIRO FAJARDO

88958421

CIELOS Y FASCIAS 3A, 3B Y Nº 4

PARTICIONES, CIELOS, ALEROS Y FASCIAS

INGENIERO CLEMENTE PINEDA

86452762

VENTANALES Y PUERTAS EN ALUMINIO Y VIDRIO

PUERTAS Y VENTANAS ALUMINIO – VIDRIO, EDIF. 3A, 3B Y Nº 4

SIEMENS

22512794

PLANTA TELEFONICA 3050

PLANTA TELEFONICA EDIF 2 Y TELEFONOS 3A, 3B Y Nº 4

SOLPRO

89884835

IMPERMEABILIZACIÓN DE CISTERNA

CISTERNA Y BANCONES

4. LISTA DE PROVEEDORES DE MATERIALES Y EQUIPOS

Proveedor

Material

Teléfono

Contacto

ECONOMART

EQUIPOS DE COCINA

86709443

LUISA

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