NIC 40 propiedades de inversión

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SON PROPIEDADES DE INVERSIÓN:

1. Terrenos que se tienen para obtener plusvalías y no para venderse en el corto plazo, dentro del curso ordinario de las actividades del negocio.
2. Terreno que se tiene para uso futuro no determinado.
3. Edificio propiedad de la entidad (o activo por derecho de uso) y esté alquilado a través de uno o más arrendamientos operativos.
4. Edificio desocupado y que se tiene para ser arrendado a través de uno o más arrendamientos operativos.
5. Inmuebles que estén siendo ocupados o mejorados para su uso futuro como PI

NO SON PROPIEDADES DE INVERSIÓN

1. Inmuebles con el propósito de venderlos en el curso normal del negocio.
2. Propiedades ocupadas por el dueño o uso futuro como propiedades usadas por el dueño.
3. Arrendadas a otra entidad en régimen de arrendamiento financiero.

MEDICIÓN INICIAL

Las PI de las que es dueño se medirán inicialmente al costo.  Los costos asociados a la transacción se incluirán en la medición inicial.

COSTOS ASOCIADOS A LA TRANSACCIÓN COMPRENDERÁN:

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COSTOS NO ASOCIADOS A LA TRANSACCIÓN:

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MEDICIÓN POSTERIOR

La entidad elegirá la política contable y aplicará esta política a todas sus propiedades de inversión

• MODELO DEL VALOR RAZONABLE 🡪 Se recomienda a las entidades, pero no se obliga, a medir el valor razonable de sus PI a partir de una tasación practicada por un experto independiente, que tenga capacidad reconocida y experiencia reciente en la localidad.

•  Las pérdidas o ganancias derivadas de un cambio en el valor razonable de las PI se incluirán en el resultado del periodo en que surjan.

• En el importe en libros de una PI según el VR. La entidad no duplicará la contabilización de activos o pasivos.

• MODELO DEL COSTO  🡪 costo del activo – depreciación y deterioro del activo.

TRANSFERENCIAS

HACIA PI 🡪 Fin de ocupación por parte del dueño 🡪 Inicio de operación arrendamiento operativo.

DESDE PI 🡪 Inicio ocupación de la propiedad por el dueño 🡪 Inicio intensión de venta.

Información a revelar

• Modelo contable a aplicar (costo o valor razonable)
• Si la clasificación resulta difícil los criterios desarrollados por la entidad para distinguir las PI de las PPE
• Medida en que el valor razonable está basado en una tasación hecha por un perito independiente.
• Cifras incluidas en el resultado del periodo

• Ingresos derivados de rentas provenientes de PI
• Gastos directos de operación(incluyendo reparación y mantenimiento)
• Gastos directos de operación
• Cambio acumulado en el valor razonable

• Obligaciones contractuales para adquisición, mantenimiento o mejoras.

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