NICS

Una empresa ha comprado el 1 de febrero, un inmueble para su uso en las

actividades administrativas de la empresa por un valor total de S/. 126,000.

Sin embargo, en el comprobante que se le ha emitido no se ha discriminado

el importe que corresponde al terreno y al edificio. Sobre el particular, cómo

debe efectuarse la descriminación de los valores para cada rubro. Dicha

operación no se encontró gravada con el IGV.

SOLUCION

1.- Activos independientes vs Compra Global.

Teniendo en cuenta que se trata de un bien de uso corresponde aplicar el

tratamiento dispuesto para este tipo de bienes tangibles por la NIC 16. Asi el

párrafo 58 de la NIC 16 regula que "los terrenos y edificaciones son activos

separados, y se contabilizan por separado, incluso si han sido adquiridos en

forma conjunta". Por lo tanto, cuando se adquieren de manera conjunta y a

un solo valor un inmueble, debe separarse el valor del terreno y de la edificación

en razón de que ambos tiene una vida útil diferente, considerando que los

terrenos por lo general tienen una vida útil ilimitada y que por ello no se deprecian,

tendiendo a incrementar su valor con el tiempo, mientras que las construcciones

tiene una vida útil limitada y son objeto de depreciación.

En consecuencia, cuando se efectúa una compra en grupo (denominada tambien

compra global) se produce la adquisición de varios bienes - como en el caso planteado

mediante un unico pago se adquiere un terreno y un edificio - que requieren de acuerdo

con lo dispuesto en las NICs que se les asigne una parte del costo a efectos de su anotación

por separado. El problema es que esta norma no nos señala un procedimiento específico

para efectuar esta distribución como se puede advertir.

2.- Procedimientode Asignación de Valores

Al no existir un procedimiento especifico, debemos recurrir a la doctrina contable.

Asi por ejemplo: efectuar una tasación de los activos y prorratear el costo total entre

los activos especificos en forma proporcional a los valores obtenidos en la tasación, o

en proporción a los valores de todos ellos contenidos en los libros del propietario anterior

Este segundo método sin embargo, no es muy bien recomendado puesto que al tomar

en cuenta los valores en los libros del anterior dueño se puede continuar arrastrando

con los errores que pudieran existir. En la adquisición de activos fijos por unidades problema

independientes, no existe problema de alicar el costo a las unidades, en cambio cuando se

adquieren un conjunto de propiedades nuevas o usadas, por una suma global, el costo

total debe distribuirse, lo cual

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