Oferta Y Demanda Del Sector Inmobiliario

Uno no es lo que es por lo que escribe,

sino por lo que ha leído.

Jorge Luis Borges

ii

A nuestras familias,

Por su apoyo en nuestra formación universitaria

iii

Agradecemos a nuestros padres por

el apoyo y nuestros profesores que nos ayudaron a la

elaboración del trabajo como a mis amigos por

el esfuerzo y dedicación.

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INDICE

Pág.

Epígrafe……………………………………………………………….……………………ii

Dedicatoria………………………………………………………………………………...iii

Agradecimiento……………………………………………………………………………iv

Introducción…………………………………………………………….….…………........v

CAPITULO 1

1.1 La Oferta……………………………………………………………………………....6

1.2 La Demanda…………………………………………………………………………...7

CAPITULO 2

2.1 Introducción………………………………………………………………………….10

2.2 Definición de la Demanda Inmobiliaria……………………………...……………...11

2.3 Situación Actual del Mercado…………………………………………...…………..11

2.4 Situación y Perspectivas de la Demanda por Vivienda……………………………...12

2.5 Características de la Oferta…………………………………………………………..13

ANEXOS…………………………………………………..…………………….…………16

CONCLUSION…………………………………………………………………….………18

Capítulo 1

La oferta y demanda

1.1 LA OFERTA:

Según Arango, Luis (2010) menciono lo siguiente en cuanto a la definición de la oferta: “Cuando se habla de oferta se hace referencia a la cantidad de bienes, productos o servicios que se ofrecen en un mercado bajo unas determinadas condiciones. El precio es una de las condiciones fundamentales que determina el nivel de oferta de un determinado bien en un mercado.”

a. FACTORES DE LA OFERTA:

• Precio de los factores de producción:

Según Rosales, Juan (1998), menciono lo siguiente en cuanto a uno de los factores más relevante de la oferta: ““[…] podemos considerar este determinante como uno de los más importantes del comportamiento de la curva de oferta del productor. Los factores básicos de la producción son: el trabajo, la tierra y el capital”

[…] consideramos este factor como uno de los más principales del comportamiento de la curva de la oferta en base al productor. Factores básicos de la producción es el trabajo, la tierra y el capital.

• El estado de la tecnología:

Según Rosales, Juan (1998) definió a “la tecnología podemos entenderla como el conjunto de medios y procedimientos que utilizan para la obtención de un bien determinado. Es la medida que el conocimiento científico proporciona día a día nuevos medios de trabajo.”

Entendemos por tecnología como la forma global de medios y procedimientos que hacen uso para la obtención de un bien. Es la medida que el conocimiento científico brinda cada día nuevos medios de trabajo.

• Precio de otros bienes:

Según Rosales, Juan (1998) sostuvo la definición del precio de otros bienes como lo siguiente “al analizar el comportamiento de la oferta en función del precio, manteniendo los otros determinantes invariables, observamos que el productor está dispuesto a ofrecer más cuanto más alto sea el precio.”

Al verificar el comportamiento de la oferta en base al precio, manteniendo los otros determinantes invariables, podemos observar al productor que está dispuesto a ofrecer más cuanto se eleve más el precio.

b. CONCLUSIONES:

“Se analiza el comportamiento de la oferta en conclusión de los demás determinantes [...] Ahora nos interesa conocer el comportamiento de la oferta entre la influencia de cambios en los otros determinantes.”

Se llega a verificar el comportamiento de la oferta en acuerdo a los determinantes […] actualmente más importa tener conocimiento de la oferta mediante la influencia de variaciones a través de otros determinantes.

1.2 DEMANDA:

Según Kotler, Philip (1965) definió a la demanda como: “a la cantidad de bienes y servicios que el comprador o consumidor está dispuesto a adquirir a un precio dado y en un lugar establecido, con cuyo uso pueda satisfacer parcial o totalmente sus necesidades particulares”

a FACTORES DE LA OFERTA:

• Precio del producto:

Según Martínez, Rodolfo (2011) definió al precio del producto lo siguiente “en latín pretĭum, es el valor monetario que se le asigna a algo. Todos los productos y servicios que se ofrecen en el mercado tienen un precio, que es el dinero que el comprador o cliente debe abonar para concretar la operación.”

• El ingreso del consumidor:

Según Arango, Luis (2010) “los ingresos, en términos económicos, hacen referencia a todas las entradas económicas que recibe una persona, una familia, una empresa, una organización, un gobierno, etc.”

El tipo de ingreso que recibe una persona o una empresa u organización depende del tipo de actividad que realice (un trabajo, un negocio, una venta, etc.). El ingreso es una remuneración que se obtiene por realizar dicha actividad.

• Los gustos y preferencias:

De acuerdo a James C. Cox en The Economic Journal (2011), “la economía del consumidor tradicionalmente opera en la hipótesis de que éstos buscan la mayor utilidad o satisfacción que puedan comprar. Las preferencias del consumidor involucra la clasificación de los bienes y servicios de acuerdo a la cantidad de beneficios que se puedan

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