Planeación Estratégica, Costo y Presupuesto de un Proyecto Inmobiliario

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Maestría:

VALUACIÓN INMOBILIARIA

Costos y Presupuestos

“Planeación Estratégica, Costo y Presupuesto de un Proyecto Inmobiliario”

Alumno: XXXX XXXX XXXX XXXX

Docente: Arq. Laura Quintero Tinoco

Ensenada B. C., México 29 de marzo de 2019

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Índice

Introducción        3

Conceptualización del proyecto        10

Estudio de factibilidad        11

Referencias        17

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ENTREGABLE UNO ELABORACIÓN DE ESTUDIO TÉCNICO

1. INTRODUCCIÓN

El sector inmobiliario es uno de los factores de gran importancia económica dentro de la república mexicana. Los principales impulsores de este sector es el crecimiento en dos vertientes: en la población y en su economía. Aquellos estados con economía en auge y que se encuentren creando industrias, tendrán a su vez, un alza en la demanda de viviendas y, por ende, un alza las empresas dedicadas a la construcción.

Como resultado de los sismos suscitados en 2017, algunos estados, como la Ciudad de México, Chiapas, Oaxaca y Puebla crean incertidumbre respecto al desarrollo de bienes raíces. En 2017 el Producto Interno Bruto (PIB), en materia de construcción, cerró con una caída del 1.1% en tasa anual, es decir, en el periodo de operación. Para el cuarto trimestre del año pasado, el factor de la construcción dio un avance acumulado del 2%. Factores como la replantación del TLCAN, el tema de los aranceles sobre el acero y el aluminio, etc., baja inversión en obras de infraestructura y explica este comportamiento.

El mercado inmobiliario es muy dinámico, por lo que se considera que la vivienda vertical y los desarrollos mixtos cobren gran significancia en ciudades emergentes como Playa del Carmen en Quintana Roo, que han decidido la reutilización de los espacios para retener el perímetro de la mancha urbana.

La Encuesta Nacional de Hogares (ENH) es un proyecto que inició en el año 2014 y da a conocer algunas de las características de las viviendas en México:

• Los datos sociodemográficos de los integrantes del hogar
• Ocupación
• Educación
• Estado de Salud
• Disponibilidad de bienes y servicios de tecnologías de la información

Con el objetivo de tener un mayor conocimiento de los aspectos demográficos y sociales del país. Con base en la ENH del 2017, tenemos que:

• En promedio, hay 3.6 integrantes en una familia mexicana.

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• Los tipos de vivienda más concurrentes donde habitan las familias son las casas independientes con 90.1% y los departamentos con 8.2%.
• El jefe/a del hogar tiene en promedio 49 años.
• El 88.6% tiene hogar de tipo familiar, mientras el 11.4% no lo tiene.
• Ciudad de México, Sonora y Morelos tienen el porcentaje más alto con jefatura femenina, 37.8%, 37.0% y 33.5&, respectivamente. Baja California se ubica con un 29.6%
• Baja California presenta un hacinamiento en sus hogares del 6.4%, el cual es referentemente bajo con un promedio total del 9.1%.
• El tipo de materiales de construcción en las viviendas mexicanas son de: pared resistente (madera, adobe, tabique, ladrillo, block, piedra, cantera, cemento o concreto) con 98.9%, piso (cemento, madera, mosaico u otro recubrimiento) con 98.0% y techo resistente (lámina metálica, lámina de asbesto, madera o tejamanil, terrado con viguería, teja, losa de concreto o viguetas con bovedilla) con 98.8%.
• Los dispositivos mayormente utilizados por los mexicanos son el dispositivo móvil, la computadora y la tableta.

En la siguiente tabla, se encuentra un análisis del sector inmobiliario en las distintas regiones del país:

TABLA 1

ANALISIS INMOBILIARIO POR REGIONES

Fuente: Elaboración propia con información del Informe del Mercado Inmobiliario 2018.

Los precios en el mercado inmobiliario en México presentaron una abrupta volatilidad debido a los sucesos del 19S, el precio de los insumos para la construcción tuvo un alza significativa, reflejado así en las ofertas de los bienes raíces.

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