REQUISITOS PARA OBTENER UN CREDITO

REQUISITOS PARA OBTENER UN CRÉDITO

Son sujetos de crédito y/o de las ayudas de beneficio social las personas físicas que cumplan las siguientes características:

•Ser habitante del Distrito Federal en los términos de la legislación civil aplicable.

•Ser personas físicas mayores de 18 caos de edad.

•No ser propietario de bienes inmuebles en el Distrito Federal, con excepción del Programa de Mejoramiento de Vivienda.

•Tener un ingreso hasta de 5 veces salario mínimo diario. Esta característica se refiere al solicitante individual. El ingreso familiar máximo no deberá rebasar las 8 veces salario mínimo diario, lo mismo si aspira a créditos del Programa de Mejoramiento de Vivienda. Cuando solo exista un ingreso Este se considerará familiar.

•Tener una edad máxima de 64 caos. En caso de rebasar este límite de edad, se deberá recurrir a la figura de deudor solidario.

Los beneficiarios que sean derechohabientes de algún organismo de seguridad social, y que trabajen en el Distrito Federal podrán ser beneficiarios del crédito INVI mediante esquemas de cofinanciamientos u otra figura en que concurra en el INVI con el organismo del cual sean derechohabientes. En estos casos serán requisitos ineludibles los siguientes:

•No ser propietarios de vivienda en el Distrito Federal, con excepción del Programa de Mejoramiento de Vivienda.

•Tener un monto máximo de ingresos hasta 8 salarios amnios familiar.

Serán sujetos prioritarios de crédito las personas que están en los siguientes supuestos: •Madres o padres solteros con dependientes económicos.

•Jefas de familia con dependientes económicos.

•Adultos mayores.

•Indígenas.

•Personas con discapacidad.

•Habitantes de vivienda en alto riesgo.

Adicionalmente, el otorgamiento de créditos y ayudas de beneficio social de casos específicos se regirá por los siguientes criterios:

•Cuando el solicitante sea ocupante original del inmueble y rebase el límite de edad estipulado en estas Reglas, podrá recurrir a la figura de deudor solidario que se responsabilizará del crédito.

•El deudor solidario es la persona física que cuenta con los recursos economicos suficientes para absorberse solidariamente con el acreditado las obligaciones de pago del crédito.

•En el caso de que el ocupante original no tenga capacidad de pago y no cuente con deudor solidario, el INVI podrá financiar la edificación de la vivienda con cargo al Fondo de Ayuda Social y se le asignará en usufructo mientras lo requiera (en tanto se mantengan las condiciones que dieron origen a este apoyo). La vivienda formar parte del Fondo de Ayuda Social.

•Los ocupantes originales o copropietarios del inmueble donde se desarrollarán programas de Vivienda en Conjunto con ingreso conyugal mayor de 8 veces salario mínimo, serán sujetos de crédito, pero no recibirán ayudas de beneficio social.

•Cuando la persona física solicite un crédito, la autorización de Este estar sujeta a la evaluación de sus antecedentes en el cumplimiento de sus obligaciones contractuales de créditos otorgados con anterioridad. Por ningún motivo se otorgará un nuevo crédito a personas físicas con antecedentes de crédito negativos o de morosidad mayor a tres mensualidades, en el INVI, en el Fideicomiso de Recuperación Crediticia del Distrito Federal o en el Subsector Vivienda.

•Se entiende que el beneficiario de un crédito incurre en morosidad cuando deja de cubrir cuatro o más mensualidades del crédito en recuperación.

•Cuando un solicitante de crédito sea ocupante de vivienda en alto riesgo y sus ingresos rebasen el monto individual admisible, para no descartarlo como sujeto de crédito, su solicitud se calificará por el monto de ingreso familiar.

ELEMENTOS PARA EVALUAR EL CRÉDITO.

Ningún sistema de análisis para la evaluación del nivel de riesgo en el crédito empresarial puede descansar principalmente sobre el análisis de estados financieros. Menos aún en un país en que, según ártículo Web de El Tiempo del 12 de marzo de 2003, la Superintendencia de Sociedades encontró irregularidades en la contabilidad del 99% de las empresas que se acogieron al salvamento económico.

A nivel internacional, detenidos estudios indican que si bien el procesamiento de información financiera aporta considerablemente a la disminución del nivel de

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