Registro Contablе

Una empresa compra a crédito un local comercial por 875.000€ a pagar en dos años. El valor del terreno es de 500.000€ y el de la construcción 375.000€. El edificio se amortiza en 25 años. El valor razonable a principios de año 2016 se establecen 525.000€ para el terreno y en 385.000€ para la construcción, según valoración realizada por un tasador.

Se pide: registro contable de la compra, amortización anual del local comercial y revalorización del activo al principio del año 2016, aplicando las dos alternativas según la NIC 16.

Repasamos lo que dice la NIC 16, en cuanto al Inmovilizado material e inversiones inmobiliarias:

NIIF: NIC 16 inmovilizado material y NIC 40 inversiones inmobiliarias. En la valoración  posterior del inmovilizado material, la empresa puede elegir el modelo de coste o el modelo de revalorización, y lo aplicará a todos los elementos que compongan una clase de inmovilizado material (NICs 16 y 29 a 31). En el modelo del coste, el activo material se  contabiliza por su coste de adquisición menos la amortización acumulada y menos su deterioro. En este modelo de revalorización, el activo material se contabiliza por su valor razonable, siempre que éste pueda medirse con fiabilidad, menos la amortización acumulada y menos su deterioro.

En nuestro caso usaremos el modelo de revalorización:

Al revalorizar un elemento de inmovilizado material, cambia tanto su coste de adquisición como su amortización acumulada. El ajuste de valor de la amortización acumulada puede hacerse de dos formas según la NIC 16:

1)  Re expresar de forma proporcional el valor bruto y la amortización acumulada del activo, de forma que el valor contable después de la revalorización sea igual al valor razonable.

2) Eliminar el importe de la amortización acumulada del activo revalorizado con abono a la cuenta que recoge el valor bruto del activo y ajustando el valor resultante para que alcance el importe revalorizado del activo.

Es importante tener en cuenta también lo que dice la NIC en lo referente a dónde anotar el aumento del valor de un activo como consecuencia de una revalorización, que veremos en los cálculos más adelante:

En el tratamiento que ofrecen las NIIF al modelo de revalorización del inmovilizado material, señala la NIC 16 que los aumentos del valor de un activo como consecuencia de una revalorización o bien se abonarán a una cuenta de reservas de revalorización o se abonarán al resultado del ejercicio por la parte que corresponda a una revisión de una disminución registrada anteriormente a resultados. El resto del incremento se registrará en una cuenta de reservas de revalorización según NIC 16.

Por tanto, la solución sería:

Por la compra del local comercial:

Por la amortización anual de la construcción:

 Por la revalorización de los terrenos:

Contabilización alternativa 1 de la construcción:

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