Trabajo Empresa de Leasing Habitacional

Entorno Económico Financiero

Selección de la empresa a investigar

Por:

Jennifer Valderrama, Sara Pérez, Dilan Rebolledo, Herman Pérez

Abril, 2020.

Índice

Introducción..............................................................................................3

Ficha técnica..............................................................................................4

Descripción de Empresa y Mercado...........................................................5-9

Conclusiones................................................................................................10

Bibliografía…................................................................................................11

 INTRODUCCION

Somos un grupo de alumnos de primer semestre de la Carrera de Ingeniería en Finanzas, cursando el ramo de Entorno Económico y Financiero, los cuales hemos recado información para conocer el modelo de negocio de la empresa MAPSA que corresponde al rubro financiero, prestando servicios de leasing entre otros.  Para esto buscamos en diferentes sitios de información acerca de la empresa y todo lo que tiene que ver con el Mercado en donde se desenvuelve.  De manera que se busca describir de la forma más detallada acerca del rubro de la empresa, mercado y la gran mayoría de las variables que están a nuestra vista o alcance de nuestro nivel.

Sin más, esperamos que esta información sea de su provecho.

Ficha Técnica

Descripción de Empresa y Mercado

Historia de la empresa

La empresa se creó en el año 1997.  En su origen su giro de empresa estaba orientado a la adquisición y construcción de casa para luego arrendarlas con promesa de compra venta, lo que se llama Leasing Habitacional.  

Su estructura organizacional es pequeña con respecto a otras empresas del mismo rubro, debido a que en el año 2008 la administración decidió no seguir con el negocio de originación de activos, lo que implicó la eliminación de su plataforma comercial.  Lo que significo al año 2009 una baja considerable en la planilla MAPSA.  

Después de esto, siguiendo el mismo rumbo de la estrategia baja de planilla y minimización de procesos. La empresa se concentra en la subgerencia de operaciones y normalización, la cual se encargó de la administración de carteras, recaudación y cobranza de las operaciones que seguían vigentes.  Después de un tiempo la empresa decidió ocupar outsourcing en la función de recaudación, ocupando instituciones administradoras de fondos para la vivienda (AFV).  Entre ellos se encuentra Caja de Compensación Los Andes, Banco Estado, y MV Servicios. También es encargado a proveedores externos las funciones de cobranza pre judicial a cargo de MV Servicios, la cual está relacionada al grupo controlador de MAPSA. La cobranza judicial se deja a cargo de estudios jurídicos especializados.

Además de lo anterior MAPSA implemento un sistema de plataforma web la que ayuda al mejor control y monitoreo de los procesos y funciones relacionadas con las actividades de gestión de cartera y cobranza.  Esta plataforma además permite que los trabajadores puedan lograr multifuncionalidad y un sistema de trabajo más flexible.

Actualmente, la compañía tiene una dotación de 13 personas para cubrir todas las funciones internas, las que están ubicadas en la oficina central en Santiago.    

Principales productos y servicios de la empresa

El Leasing Habitacional es un contrato de arriendo que finaliza con una opción de compraventa del inmueble. Este tipo de contrato está regido por la ley 19.281 que establece normas sobre arrendamiento de viviendas con promesa de compraventa.

De esta forma, su estructura organizacional se limita a la administración de activos, enfocándose en las áreas de operaciones y cobranza.  Las que anteriormente se mencionó que fueron externalizadas (cobranzas), pero que de todas maneras las controla y corrige. Los servicios son los siguientes:

Servicio de Leasing Habitacional.

Cuando una empresa o persona natural necesita comprar un inmueble (cuyo dueño es el proveedor),  puede encargarlo a MAPSA (empresa leasing) para su compra, para después MAPSA arrendarla al cliente (arrendador) interesado que solicito la compra y arriendo del inmueble, bajo un Leasing Operativo u Financiero.  En el caso de ser operativo, el cliente tiene la sola intención de arrendar el inmueble, mientras que en el caso de ser Financiero el cliente tiene la intención de finalmente quedarse con el inmueble.

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