Contrato de arrendamiento de bien inmueble con deposito

NUMERO ______________(____). En la ciudad de Guatemala, el siete de Febrero del año dos mil.  ANTE MI: ______________________, comparecen: por una parte la señora ______________________, de cuarenta y cinco años de edad, soltera, guatemalteca, comerciante y de este domicilio; quien se identifica  con la cédula de vecindad con número de orden A guión uno (A-1) y de registro______________________, extendida en esta ciudad; quien en curso de este instrumento se denominará la PROPIETARIA O ARRENDANTE. Y por otra parte  el señor ______________________, de treinta y tres años de edad, casado, Mexicano, Auditor, y de este domicilio, quién se identifica con el pasaporte _________________________(________________), extendido por el Consulado General de la Ciudad de México en Guatemala, Actúa en su calidad de Vicepresidente del Consejo de Administración de la Entidad denominada ___________, SOCIEDAD ANONIMA, calidad que acredita con el acta Notarial de Nombramiento, faccionada en esta ciudad, el seis de enero de mil novecientos noventa y nueve, por la Notario ___________ e inscrito en el Registro Mercantil General de la República de Guatemala, bajo el número__________________________, folio número ____________del libro ____________________ de auxiliares de Comercio. Hago constar que la representación que se ejercita de conformidad con la Ley y a mi juicio es suficientes para este acto; y que en el curso de este instrumento se denominará la parte ARRENDATARIA o INQUILINA.  Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran  CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE CON DEPOSITO, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta la señora ______________________ bajo juramento de Ley y advertida  de las penas relativas al delito de Perjurio, que es propietaria de un Bien Inmueble que se encuentra ubicado en calle__________________________________, de la zona __________ de esta ciudad. el cual consiste en una casa de tres niveles que se distribuye en los siguientes habientes: En el primer nivel: un cuarto grande con baño y servicio sanitario, en el segundo nivel un cuarto grande, con servicio sanitario, y baño con tina y calentador de agua, cocina, comedor; y el tercer nivel solo cuenta con un cuarto; la casa cuenta con servicios de Agua potable con su respectiva cisterna, energía eléctrica y línea telefónica numero ________________________(____________). SEGUNDA:  Expresa la Arrendante, que la casa de habitación identificado en la cláusula primera de este instrumento, lo DA en arrendamiento a la entidad denominada ___________ SOCIEDAD ANONIMA, con las siguientes estipulaciones: a) PLAZO: El plazo para el arrendamiento de esta casa de habitación es de DOS años a partir del cinco de febrero del presente año al cuatro de febrero del año dos mil dos; PRORROGABLE a voluntad de las partes con el simple cruce de cartas, siempre y cuando se este al día con el pago de la renta. b). RENTA: La renta es de ________________________QUETZALES (Q._______________) MENSUALES, incluyendo el pago de impuesto del impuesto al valor agregado; no incluyendo en esta renta, el pago de los servicios de agua potable, energía eléctrica y teléfono, con sus respectivos excesos; los cuales corren por cuenta de la parte ARRENDATARIA, pagos que serán hechos efectivos a partir de esta fecha de este contrato. c) LUGAR DE PAGO: El pago de la presente renta se efectuará en la casa de habitación de la arrendante, ampliamente conocido por la parte arrendataria; d).USO DEL BIEN INMUEBLE: El bien inmueble se destinará en el primer nivel, para la venta de gas licuado de Petróleo y productos relacionados con el mismo; y el segundo y tercer nivel para la utilización de las personas que elaboraran en dicha distribuidora; e) ESTADO DEL INMUEBLE: El bien inmueble se encuentra en buen estado para el comercio, con todas sus instalaciones en buen funcionamiento, piso de cerámica;  y así mismo deberá ser entregado por la parte ARRENDANTARIA al vencimiento del plazo de este contrato. Quedando facultado la ARRENDANTE, para supervisar el bien inmueble, cuando lo considere necesario. f) PROHIBICIONES: la parte arrendataria, no podrá mantener en el bien inmueble aparte de la distribución de gas licuado de Petróleo y sus productos derivados del mismo; substancias corrosivas, inflamables o explosivas, ni substancias prohibidas por la ley; así como ceder bajo cualquier título los derechos derivados del presente contrato. g) INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO: Por el incumplimiento de este contrato, la parte arrendataria renuncia al fuero de su domicilio y somete a los Tribunales de la ciudad de Guatemala, la parte ARRENDATARIA acepta como buenas y exactas las cuentas que la ARRENDANTE presente con respecto de este contrato y las obligaciones que hoy contrae como liquido y exigible y de plazo vencido y como título ejecutivo el testimonio del presente contrato contenido en este instrumento y señalando lugar para recibir notificaciones o citaciones la avenida_______________________, de la zona _____________de esta ciudad capital; h) MEJORAS: Las mejoras locativas corren por cuenta de la parte ARRENDATARIA, pero para toda mejora distinta a estas que se quiera introducir, se deberá contar con la autorización previa y por escrito de la ARRENDANTE, en el entendido que las mismas quedarán a beneficio del bien inmueble, sin costo alguno para la propietaria, salvo pacto expreso en contrario. Por su parte la arrendante autoriza desde ya a poner rejas de seguridad para el negocio, pinturas, logotipo y marcas.  i) FINALIZACION DEL CONTRATO: El presente contrato finaliza por el incumplimiento del pago de dos rentas consecutivas;  o la violación de cualesquiera de sus estipulaciones aquí establecidas por las contratantes, en el entendido que si la parte arrendataria incumpliere o violare cualquiera de estas estipulaciones, comprometiéndose a desocupar en forma inmediata el bien inmueble; J)  DEPOSITO: en concepto de deposito de esta renta es de __________________ (________), que le serán devueltos a la Arrendataria a la finalización del plazo de este contrato, siempre y cuando que se este al día en el pago de los servicios de Agua Potable, energía eléctrica y Teléfono, así como las mensualidades del alquiler del bien inmueble; en el entendido que se aplicará a estos sino fuese así. TERCERA: Por su parte la parte ARRENDATARIA, puede desocupar el bien inmueble en cualquier momento, que se produzcan por motivos de fuerza mayor o caso fortuito que deje total o parcialmente inhabilitado el bien inmueble y que la desocupación no se deba a la simple voluntad de la parte ARRENDATARIA, y si fuese así mismo la arrendataria queda obligada a avisar con un mes de anticipación la desocupación. CUARTA: Que en los términos relacionados el señor con la calidad que actúa ______________________, en nombre de su representada, ACEPTA el presente contrato de Arrendamiento y ambos el contenido del presente instrumento. Yo el notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b). Que tuve a la vista la cédula y el pasaporte y el acta de nombramiento del representante legal de la entidad arrendadora, antes relacionados; c) Que advierto los efectos legales de la presente escritura y la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato. d). Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

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