Anteproyecto de edificaciones

FECHA:                Noviembre 2007

CONTENIDO:
                1)        Ubicación y Linderos

1. Descripción de las edificaciones

1. UBICACIÓN Y LINDEROS

La segunda etapa de la Parcela Residencial D, se encuentra ubicada en la parte alta de dicha parcela, y comprende el conjunto de edificaciones que tienen su acceso por la calle B.

1. DESCRIPCIÓN DE LAS EDIFICACIONES

IMPLANTACIÓN

La segunda etapa está conformada por cinco (5) conjuntos donde cuatro de ellos, los identificados con los números “2”, 3”, “4” y “5” son iguales entre sí, siendo por ende, que el conjunto “1” es distinto de los anteriormente mencionados.  

Cada uno de los conjuntos consta de dos módulos ubicados a diferentes cotas aprovechando las condiciones del terreno.  Entre los módulos se crea un patio de uso común en el centro de cada conjunto, siendo que debajo de ese espacio central se localizan los estacionamientos.  

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En el esquema presentado se visualiza el concepto planteado donde las edificaciones se adaptan a la pendiente del terreno y la diferencia de cota se aprovecha con la edificación de estacionamiento.  Se destaca que todas las edificaciones se desarrollan en 12 pisos y simultáneamente se ofrece variedad en el conjunto debido a los diferentes niveles de implantación de las propias edificaciones.

Guardando retiros de seis (6) metros de frente, fondo y lateral las edificaciones se alinean paralelas a la calle formando un borde continuo, con espacios entre ellas para permitir el acceso a los estacionamientos, ventilación y un retiro entre los conjuntos.  El acceso a los estacionamientos se realiza por el nivel Planta Baja de las edificaciones de la terraza superior, mientras que la entrada de peatones sucede en el Piso 1, aprovechando el desnivel de la vialidad.  En este nivel de entrada peatonal se ubica una plaza amplia, sobre el techo de los estacionamientos, donde se ubicarán espacios de servicios comunitarios.

Se propone una construcción con sistema “túnel”, pero se ha tratado de evitar las limitaciones e inconvenientes inherentes a este sistema constructivo. Por ejemplo, a pesar de que los apartamentos se alinean optimizando el sistema, los bloques que componen una torre se encuentran desplazados unos respecto a otros, generando una serie de patios abiertos que garantizan la ventilación cruzada de todos los apartamentos y circulaciones horizontales amplias y agradables.

NÚMERO DE VIVIENDAS, DIMENSIONES, DORMITORIOS, POBLACIÓN

Las edificaciones ofrecen varios tipos de unidades de vivienda (apartamentos “A”, “B” y “C”) según se muestra en el Cuadro No.1 siendo que en los niveles constructivos más altos de cada módulo se ofrecen apartamentos duplex con terraza en el techo de los edificios (apartamentos “D” y “E”).

El edificio tipo del conjunto “1” tiene 486 unidades de vivienda y el edificio tipo de los conjuntos “2”, “3”, “4” y “5” tiene 384 unidades de vivienda.  

CUADRO No. 1

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Los apartamentos tendrán las siguientes dependencias:

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