Actividades de mantenimiento

SUBSISTEMA

ELEMENTO

DESCRIPCION DEL ELEMENTO

TIPO DE MANTENIMIENTO

CÓDIGO

TIPO DE ACTIVIDAD

ACTIVIDAD

PERSONAL

GENERO

CANT. DE PERSONAL

RESPONSABLE

FRECUENCIA

TIEMPO

Estructura

Vigas y columnas

Vigas y columnas de concreto

PREVENTIVO

MPED.01.1.1.

Inspeccion

Revisión del estado de conservación de vigas y columnas

Ingeniero Civil o carrera a fin

2

Anual

1 día

Estructura

Vigas y columnas

Vigas y columnas de concreto

PREVENTIVO

MPED.01.1.2.

Servicio

Revisar la resistencia del concreto

Servicio Contratado

*

-

quinquenal

(*)

Estructura

Vigas y columnas

Vigas y columnas de concreto

PREVENTIVO

MPED.01.1.3.

Servicio

Limpieza externa de vigas y columnas

Servicio Contratado

*

-

quinquenal

(*)

Estructura

Vigas y columnas

Vigas y columnas de concreto

PREVENTIVO

MPED.01.1.4.

Servicio

Limpieza interna de columnas

Servicio Contratado

*

10

Mensual

(*)

Estructura

Vigas y columnas

Vigas y columnas de concreto

PREVENTIVO

MPED.01.1.5.

Pintura

Repintar columnas parte interna

Pintor y ayudante

4

Bienal

1 día

Estructura

Vigas y columnas

Vigas y columnas de concreto

CORRECTIVO

MCED.01.1.

Servicio

Consultar con un especialista Reparación de agrietamiento y rotura

Estructura

Losa de techo

Losa de techo de concreto

PREVENTIVO

MPED.01.2.1.

inspeccion

Revisión del estado de conservación de la losa de techo

Ingeniero Civil y Maestro de obra

2

Anual

2 horas

Estructura

Losa de techo

Losa de techo de concreto

PREVENTIVO

MPED.01.2.2.

Limpieza

Limpieza general de la losa de techo

Obrero

M

1

Semanal

4 horas

Estructura

Losa de techo

Losa de techo de concreto

CORRECTIVO

MCED.01.2.

Consultar con un especialista Reparación de agrietamiento y rotura

Estructura

Losas de entrepiso

Losas de entrepiso de concreto

PREVENTIVO

MPED.01.3.1.

Inspeccion

Revisión del estado de conservación de las losas de entrepiso

Ingeniero Civil y Maestro de obra

2

Anual

1 día

Estructura

Losas de entrepiso

Losas de entrepiso de concreto

CORRECTIVO

MCED.01.3.

Consultar con un especialista Reparación de agrietamiento y rotura

Estructura

Escaleras

Escaleras de concreto

PREVENTIVO

MPED.01.4.1.

Inspeccion

Revisión del estado de conservación de las escaleras

Ingeniero Civil y Maestro de obra

2

Anual

1 día

Estructura

Escaleras

Escaleras de concreto

PREVENTIVO

MPED.01.4.2.

Limpieza

Limpieza general de las escaleras

Obrero

F

5

Diario

30 min

Estructura

Escaleras

Escaleras de concreto

CORRECTIVO

MCED.01.4.

Consultar con un especialista Reparación de agrietamiento y rotura

Estructura

Escaleras

Escalera de Estructura Metálica

PREVENTIVO

MPED.01.5.1.

Inspeccion

Revisión de soldaduras

Herrero

1

Trimestral

30 min

Estructura

Escaleras

Escalera de Estructura Metálica

PREVENTIVO

MPED.01.5.2.

Inspeccion

Revisión de apoyo y anclaje

Herrero

1

Trimestral

60 min

Estructura

Escaleras

Escalera de Estructura Metálica

PREVENTIVO

MPED.01.5.3.

Pintura

Pintura (esmalte)

Pintor y ayudante

4

Bienal

(*)

Estructura

Escaleras

Escalera de Estructura Metálica

PREVENTIVO

MPED.01.5.4.

Limpieza

Limpieza de estructura metalica con cepillo y solución jabonosa

Obrero

F

1

Trimestral

2 horas

Estructura

Escaleras

Escalera de Estructura Metálica

CORRECTIVO

MCED.01.5.

En presencia de corrosión, consultar con un especialista. Ajustar, reponer o sustituir elementos según el especialista

Techos

Losa de techo exterior

PREVENTIVO

MPED.02.1.1.

Inspeccion

Revisión del estado de conservación de la capa impermeabilizante (manto)

Servicio Contratado

*

2

Trimestral

1 hora

Techos

Losa de techo exterior

PREVENTIVO

MPED.02.1.2

Limpieza

Limpieza general de la terraza u o azotea (techo)

Obrero

M

2

Mensual

3 horas

Techos

Losa de techo exterior

CORRECTIVO

MCED.02.1.

Reparación de grietas Impermeabilización, contratando a especialista

Techos

Cubiertas en losa de techo exterior (Láminas acrílicas)

PREVENTIVO

MPED.02.2.1.

Inspeccion

Revisión del estado de las láminas y estructura de soporte

Maestro de Obra

1

Anual

30 min

Techos

Cubiertas en losa de techo exterior (Láminas acrílicas)

PREVENTIVO

MPED.02.2.2.

Limpieza

Limpieza general laminas acrilicas

Obrero

M

2

Anual

(*)

Techos

Cubiertas en losa de techo exterior (Láminas acrílicas)

CORRECTIVO

MCED.02.2.

Tapar goteras, sustitución de láminas inservibles Ajuste de accesorios de fijación Reparación de grietas o huecos Destapar bajantes Reparación de canales de lluvias

Techos

Losas de techo interior (Cielos)

PREVENTIVO

MPED.02.3.1.

Inspeccion

Revisión general del estado de conservación de los diferentes tipos de cielos del edificio (laminas, perfiles y sistema de fijación y suspensión)

Maestro de Obra

1

Semestral

(*)

Techos

Losas de techo interior (Cielos)

PREVENTIVO

MPED.02.3.2.

Accion

Repintado de cielos rasos

Obrero

1

Bienal

(*)

Techos

Losas de techo interior (Cielos)

CORRECTIVO

MCED.02.3.

Accion

Sustitución de láminas de cielo raso que presenten deterioro avanzado, ajuste de sistemas de anclaje

Pared-techos

PREVENTIVO

Limpieza

quitar telarañas

Obrero

M

1

Semanal

Cerramientos

Paredes

Paredes interiores

PREVENTIVO

MPED.03.1.1.

Inspeccion

Revisión general del estado de conservación de las paredes interiores y exteriores

Maestro de Obra

1

Semestral

2 días (*)

Cerramientos

Paredes

Pintura en paredes

PREVENTIVO

MPED.03.1.2.

Limpieza

Limpieza de paredes exteriores

Servicio Contratado

*

(*)

quinquenal

(*)

Cerramientos

Paredes

Pintura en paredes

PREVENTIVO

MPED.03.1.3.

Limpieza

Limpieza de paredes interiores

Servicio Contratado

*

10

Semestral

4 horas (*)

Cerramientos

Paredes

Pintura en paredes

PREVENTIVO

MPED.03.1.4.

Accion

Repintar paredes Interiores.

Pintor y ayudante

4

Bienal

(*)

Cerramientos

Paredes

CORRECTIVO

MCED.03.1..

Corrección de ampollas o burbujas. Reparación de partes que presenten tiznado, desprendimiento y moteado.

Cerramientos

Paredes

CORRECTIVO

Reparación de friso por grietas y agujeros.

Cerramientos

Puertas y ventanas

Puertas y Ventanas

PREVENTIVO

MPED.03.2.1.

Inspeccion

Inspección del estado de las puertas y ventanas (incluye revisión de cerraduras y bisagras)

Maestro de Obra

1

Semestral

4 días (*)

Cerramientos

Puertas y ventanas

Puertas y Ventanas

PREVENTIVO

MPED.03.2.2.

Limpieza

Limpieza de puertas y ventanas internas

Obrero

F

5

Semanal

3 horas (*)

Cerramientos

Puertas y ventanas

Puertas y Ventanas

PREVENTIVO

MPED.03.2.3.

Limpieza

Limpieza de ventanas exteriores

Servicio Contratado

*

-

quinquenal

(*)

Cerramientos

Puertas y ventanas

Puertas y Ventanas

PREVENTIVO

MPED.03.2.4.

Pintura

Aplicación de Esmalte / Barniz en puertas

Pintor y ayudante

4

Bienal

(***)

Cerramientos

Puertas y ventanas

Puertas y Ventanas

PREVENTIVO

MPED.03.2.5.

Lubricar cerraduras y bisagras

Obrero

1

Semestral

4 días (***)

Cerramientos

Puertas y ventanas

CORRECTIVO

MCED.03.2.

Nivelar la puerta Reparación de lámina despegada Reponer parte dañada

Cerramientos

Rejas

Rejas

PREVENTIVO

MPED.03.3.1.

Inspeccion

Revisión general del estado de conservación de las rejas

Herrero

1

Anual

2 días (*)

Cerramientos

Rejas

Rejas

PREVENTIVO

MPED.03.3.2.

Limpieza

Limpieza general

Servicio Contratado

*

-

quinquenal

(*)

Cerramientos

Rejas

CORRECTIVO

MCED.03.3.

Reparación de cercas de tipo ciclón Reparación de muros conformados por muros de concreto Reparación de grietas en muros de concreto

Cerramientos

Posa-manos

PREVENTIVO

MPED.03.4.1.

Inspeccion

Revisión general del estado de conservación de los posa-manos

Herrero

1

Trimestral

3 horas

Cerramientos

Posa-manos

PREVENTIVO

MPED.03.4.2.

Limpieza

Limpieza de pasamanos

Obrero

F

5

Semanal

30 min

Cerramientos

Posa-manos

PREVENTIVO

MPED.03.4.3.

Pintura

Pintura (esmalte)

Pintor y ayudante

2

Anual

4 horas

Pisos

Pisos

PREVENTIVO

MPED.04.1.1.

Inspeccion

Revisión general del estado de conservación de los diferentes tipos de piso del edificio

Maestro de Obra

1

Semestral

1 día

Pisos

Pisos

PREVENTIVO

MPED.04.1.2.

Limpieza

Limpieza profunda de los diferentes tipos de piso del edificio

Obrero

10

Anual

1 día

Pisos

Pisos

PREVENTIVO

MPED.04.1.3.

Limpieza

Barrer y mopear, desmanchar con productos desinfectantes o desodorantes

Obrero

10

Diario

3 horas (*)

Pisos

Pisos

CORRECTIVO

MCED.04.1.

Reparación de grietas o huecos En presencia de aceite o grasa, raspar y limpiar con gasoil y solución jabonosa.

Pisos

Pisos

CORRECTIVO

Remover las baldosas dañadas y sustituirlas Manchas de aceite y grasa, frotar con lana de acero

Pisos

Pisos de granito

PREVENTIVO

MPED.04.2.1.

Limpieza

Limpieza con coleto y cera (pulir)

Obrero

5

Semanal

(*)

Pisos

Pisos de granito

CORRECTIVO

MCED.04.2.

En presencia de áreas amarillas, remover capas de cera vieja, limpiar y pulir (consultar granitero) Reparación de grietas y huecos (consultar especialista)

Pisos

Rodapiés

PREVENTIVO

MPED.04.3.1.

Inspeccion

Revisión general del estado de conservación de los rodapiés

Ayudante

1

Trimestral

5 horas (*)

Pisos

Rodapiés

PREVENTIVO

MPED.04.3.2.

Limpieza

Limpieza de rodapiés

Obrero

10

Anual

2 horas (*)

Pisos

Rodapiés

CORRECTIVO

MCED.04.3.

Reparación en desprendimiento

Instalaciones Sanitarias

Red de agua potable

PREVENTIVO

MPED.05.1.1.

Inspeccion

Inspección de la caja medidora

Maestro de obra y ayudante

2

Trimestral

30 min

Instalaciones Sanitarias

Red de agua potable

PREVENTIVO

MPED.05.1.2.

Inspeccion

Inspección de la línea de aducción

Plomero y ayudante

2

Trimestral

30 min

Instalaciones Sanitarias

Red de agua potable

PREVENTIVO

MPED.05.1.3.

Inspeccion

Inspección del tanque subterráneo

Maestro de obra

1

Semestral

30 min

Instalaciones Sanitarias

Red de agua potable

PREVENTIVO

MPED.05.1.4.

Inspeccion

Inspección del estado de conservación del sistema de rebase, vaciado y ventilación del tanque subterráneo

Plomero

1

Trimestral

(**)

Instalaciones Sanitarias

Red de agua potable

PREVENTIVO

MPED.05.1.5

Limpieza

Limpieza del tanque subterráneo

Obrero

4

Anual

6 horas

Instalaciones Sanitarias

Red de agua potable

PREVENTIVO

MPED.05.1.6.

Inspeccion

Inspección general de la red de suministro de agua potable

Plomero y ayudante

2

Trimestral

(**)

Instalaciones Sanitarias

Red de agua potable

PREVENTIVO

MPED.05.1.7.

Inspeccion

Inspección general de la red de suministro contra incendios

Plomero y ayudante

2

Trimestral

(**)

Instalaciones Sanitarias

Red de agua potable

PREVENTIVO

MPED.05.1.8.

Inspeccion

Inspección del sistema de anclaje o suspensión de las tuberías de la red de agua potable y red contra incendios

Maestro de obra y ayudante

2

Semestral

(**)

Instalaciones Sanitarias

Red de agua potable

PREVENTIVO

MPED.05.1.9.

Inspeccion

Inspección general de la red de riego

Plomero y ayudante

2

Mensual

(**)

Instalaciones Sanitarias

Red de agua potable

PREVENTIVO

MPED.05.1.10

Pintura

Pintar elementos metálicos de la red de agua potable

Plomero y ayudante

2

Anual

(*)

Instalaciones Sanitarias

Red de agua potable

CORRECTIVO

MCED.05.1.

Reposición de llaves de paso Reparación de tubería empotrada o descubierta (contactar especialista) Reparación de las juntas (en caso de filtraciones)

Instalaciones Sanitarias

Sistema hidroneumático

PREVENTIVO

MPED.05.2.1

Inspeccion

Inspección del tablero de control

Electricista y ayudante

2

Trimestral

(**)

Instalaciones Sanitarias

Sistema hidroneumático

PREVENTIVO

MPED.05.2.2.

Inspeccion

Inspección general de las bombas

Mecánico

1

Anual

(**)

Instalaciones Sanitarias

Sistema hidroneumático

PREVENTIVO

MPED.05.2.3.

Inspeccion

Inspección general de las tuberías, accesorios y llaves

Plomero

1

Trimestral

(**)

Instalaciones Sanitarias

Sistema hidroneumático

PREVENTIVO

MPED.05.2.4.

Inspeccion

Inspección del pulmón

Plomero

1

Bienal

20 min

Instalaciones Sanitarias

Sistema hidroneumático

PREVENTIVO

MPED.05.2.5.

Inspeccion

Inspección del compresor

Mecánico

1

Semestral

30 min

Instalaciones Sanitarias

Sistema hidroneumático

CORRECTIVO

MCED.05.2.

En caso de cualquier falla o deterioro de la bomba, se debe consultar a un especialista para su reparación

Instalaciones Sanitarias

Red de aguas servidas

PREVENTIVO

MPED.05.3.1.

Inspeccion

Revisión general del estado de conservación y funcionamiento de la red de aguas servidas (áreas visibles)

Plomero

1

Trimestral

(*)

Instalaciones Sanitarias

Red de aguas servidas

PREVENTIVO

MPED.05.3.2.

Inspeccion

Revisión del estado de conservación de las tanquillas de aguas servidas y sus tapas de concreto

Maestro de obra

1

Semestral

(***)

Instalaciones Sanitarias

Red de aguas servidas

PREVENTIVO

MPED.05.3.3.

Limpieza

Limpieza de las tanquillas de aguas servidas y sus tapas de concreto

Obrero

2

Semestral

(***)

Instalaciones Sanitarias

Red de aguas servidas

CORRECTIVO

MCED.05.4.1.

Reparación de tubería empotrada o descubierta (contactar especialista)

Instalaciones Sanitarias

Red pluvial

PREVENTIVO

MPED.05.4.1.

Inspeccion

Revisión del estado de las canaletas y bajantes

Maestro de Obra

1

Trimestral

1 hora

Instalaciones Sanitarias

Red pluvial

PREVENTIVO

MPED.05.4.2.

Limpieza

Limpieza de canaletas y bajantes

Obrero

2

Trimestral

2 horas

Instalaciones Sanitarias

Red pluvial

PREVENTIVO

MPED.05.4.3.

Inspeccion

Revisión del estado de conservación de las tanquillas de recolección de aguas de lluvia

Maestro de obra

1

Semestral

1 hora

Instalaciones Sanitarias

Red pluvial

PREVENTIVO

MPED.05.4.4.

Limpieza

Limpieza de tanquillas de recolección de aguas de lluvia

Obrero

2

Semestral

5 horas

Instalaciones Sanitarias

Red pluvial

PREVENTIVO

MPED.05.4.5.

Limpieza

Limpieza de las rejillas (tapas) de las tanquillas de recolección de aguas de lluvia

Maestro de obra

1

Trimestral

1 hora

Instalaciones Sanitarias

Red pluvial

CORRECTIVO

MCED.05.5.1.

Reparación de tubería empotrada o descubierta (contactar especialista)

Instalaciones Sanitarias

Piezas sanitarias y accesorios

PREVENTIVO

MPED.05.5.1.

Inspeccion

Revisión general del estado de conservación de los inodoros, lavamanos, urinarios y grifería

Maestro de obra

1

Semestral

(*)

Instalaciones Sanitarias

Piezas sanitarias y accesorios

PREVENTIVO

MPED.05.5.2.

Inspeccion

Revisar tapas y sentaderos del inodoro

Ayudante

1

Trimestral

(*)

Instalaciones Sanitarias

Piezas sanitarias y accesorios

PREVENTIVO

MPED.05.5.3.

Inspeccion

Revisión del estado de funcionamiento de tanques o fluxómetros de los inodoros y urinarios

Plomero

1

Trimestral

(*)

Instalaciones Sanitarias

Piezas sanitarias y accesorios

PREVENTIVO

MPED.05.5.4.

Limpieza

Limpieza y desinfección de piezas sanitarias y accesorios (inodoros, urinarios, lavamanos y grifería)

Obrero

10

Diario

(*)

Instalaciones Sanitarias

Piezas sanitarias y accesorios

CORRECTIVO

MCED.05.6.1.

Sustitución de piezas rotas y deterioradas

Instalaciones Electricas

Tableros de Distribución Eléctrica

PREVENTIVO

MPED.06.1.1.

Inspeccion

Inspección general de tableros principal y secundarios

Electricista y ayudante

2

Semestral

(**) (***)

Instalaciones Electricas

Tableros de Distribución Eléctrica

CORRECTIVO

MCED.06.1.

Conectar el interruptor en caso de calda Al presentarse averías, consultar con la compañía de electricidad

Instalaciones Electricas

Conductores (cableado)

PREVENTIVO

MPED.06.2.1.

Inspeccion

Revisión y prueba del circuito

Electricista y ayudante

2

Semestral

(*) (***)

Instalaciones Electricas

Conductores (cableado)

CORRECTIVO

MCED.06.2

Cambiar conductores en caso de recalentamiento

Instalaciones Electricas

Canalizadores (tuberías portadoras de los conductores o cableado)

PREVENTIVO

EMPD.06.3.1.

Ajustar los soportes o accesorios de fijación al descubierto

Obrero

1

Trimestral

(*) (***)

Instalaciones Electricas

Canalizadores (tuberías portadoras de los conductores o cableado)

CORRECTIVO

EMPD.06.3.

Reponer los soportes y accesorios de fijación en desconexiones Pintura en tubería exterior en caso de corrosión

Instalaciones Electricas

Tomacorrientes, switches e interruptores

PREVENTIVO

MPED.06.4.1.

Inspeccion

Revisión general de tomacorrientes swIches y similares

Obrero

1

Trimestral

(***)

Instalaciones Electricas

Tomacorrientes, switches e interruptores

PREVENTIVO

MPED.06.4.2.

Limpieza

Limpieza exterior con paño y conservarlos con sus tapas

Obrero

1

Anual

(***)

Instalaciones Electricas

Tomacorrientes, switches e interruptores

CORRECTIVO

EMPD.06.3.

Reparación del componente en caso de fallas

Instalaciones Electricas

Sistema de iluminación interna

PREVENTIVO

MPED.06.5.1.

Inspeccion

Inspección general del sistema de iluminación interna (lámparas fluorescentes, incandescentes o tipo aplique)

Electricista y ayudante

2

Semestral

(*) (***)

Instalaciones Electricas

Sistema de iluminación interna

PREVENTIVO

MPED.06.5.2.

Limpieza

Limpieza exterior con paño

Obrero

1

Anual

(*) (***)

Instalaciones Electricas

Sistema de iluminación interna

CORRECTIVO

MCED.06.5.

Reajuste del circuito Ajustar o apretar los bombillos Sustitución de bombillos quemados o tubo fluorescente Balancear carga en el circuito sobrecargado (llamar al especialista) Reemplazar arranque defectuoso Reemplazar transformador defectuoso Reponer tornillos en componente

Instalaciones Electricas

Alumbrado exterior (Reflectores, bombillos, lámparas, etc.)

PREVENTIVO

MPED.06.6.1.

Inspeccion

Inspección general del sistema de alumbrado exterior (bombillos, reflectores, postes, etc.)

Electricista y ayudante

2

Semestral

(*) (***)

Instalaciones Electricas

Alumbrado exterior (Reflectores, bombillos, lámparas, etc.)

PREVENTIVO

MPED.06.6.2.

Pintura

Repintar postes

Pintor

2

Anual

4 días

Instalaciones Electricas

Alumbrado exterior (Reflectores, bombillos, lámparas, etc.)

CORRECTIVO

MCED.06.6.

Reajuste del circuito Ajustar o apretar los bombillos Sustitución de bombillos quemados o tubo fluorescente Balancear carga en el circuito sobrecargado (llamar al especialista) Reemplazar arranque defectuoso Reemplazar transformador defectuoso Reponer tornillos en componente

Instalaciones electromecanicas

Ascensores

PREVENTIVO

MPED.07.1.1.

Limpieza

Limpieza general de la cabina con escoba, mopa y productos desodorantes

Obrero

1

Diario

15 min

Instalaciones electromecanicas

Ascensores

PREVENTIVO

MPED.07.1.2.

Inspeccion

Inspección general de los ascensores

Mecánico y Ayudante

2

Trimestral

(**)

Instalaciones electromecanicas

Ascensores

PREVENTIVO

MPED.07.1.2.

Mantenimiento preventivo a ascensores

Servicio contratado

-

Anual

(*)

Instalaciones electromecanicas

Ascensores

CORRECTIVO

MCED.07.1.1.

Consultar a personal especializado.

Instalaciones electromecanicas

Planta eléctrica

PREVENTIVO

MPED.07.2.1.

Inspección general de planta eléctrica

Electricista, Mecánico y ayudante

3

(**)

Instalaciones electromecanicas

Planta eléctrica

PREVENTIVO

MPED.07.2.2.

Limpieza

Limpieza y lubricación general de la planta eléctrica

Mecánico y ayudante

2

(**)

Instalaciones electromecanicas

Planta eléctrica

PREVENTIVO

MPED.07.2.3.

Cambio de filtros

Mecánico

1

Anual

(**)

Instalaciones electromecanicas

Planta eléctrica

PREVENTIVO

MPED.07.2.4.

Cambio de aceite

Mecánico

1

Anual

(**)

Instalaciones electromecanicas

Planta eléctrica

PREVENTIVO

MPED.07.2.5.

Cambio de refrigerante

Ayudante y mecánico

2

Anual

(**)

Instalaciones electromecanicas

Planta eléctrica

PREVENTIVO

MPED.07.2.6.

Llenado de combustible

Mecánico

1

(**)

Instalaciones electromecanicas

Planta eléctrica

PREVENTIVO

MPED.07.2.7.

Repintar la planta eléctrica

Pintor

2

Bienal

(**)

Instalaciones electromecanicas

Planta eléctrica

CORRECTIVO

MCED.07.2.1.

Consultar personal especializado o compañía de mantenimiento

Instalaciones electromecanicas

Aire acondicionado

PREVENTIVO

MPED.07.3.1

Revisión general del estado de conservación de los aires acondicionados

Técnico refrigerante y ayudante

2

Trimestral

(*) (***)

Instalaciones electromecanicas

Aire acondicionado

PREVENTIVO

MPED.07.3.2

Limpieza

Limpieza general de aires acondicionados tipo Split.

Técnico refrigerante y ayudante

2

Anual

(*) (***)

Instalaciones electromecanicas

Aire acondicionado

CORRECTIVO

MCED.07.3.1

Consultar personal especializado o compañía de mantenimiento

Instalaciones contra incendios

Cajetín porta Manguera

PREVENTIVO

MPED.08.1.1.

Limpieza

Limpieza general con paño húmedo y Solución jabonosa.

Obrero

2

Trimestral

4 horas

Instalaciones contra incendios

Cajetín porta Manguera

CORRECTIVO

MCED.08.1.1.

Si la manguera o el pitón se encuentran deterioradas se recomienda sustituirlos. Para cualquier tipo de mantenimiento del extintor consultar al especialista.

Instalaciones contra incendios

Elementos de extinción

PREVENTIVO

MPED.08.2.1.

Revisión del extintor de incendios

Maestro de obra

1

Anual

2 días

Instalaciones contra incendios

Elementos de extinción

CORRECTIVO

MCED.08.2.1.

En caso de que se prueben los rociadores y no funcionen adecuadamente, se debe sustituirlos de inmediato.

Instalaciones contra incendios

Cableado del sistema

PREVENTIVO

MPED.08.3.1.

Prueba de los circuitos

Electricista y ayudante

2

Trimestral

(***)

Instalaciones contra incendios

Cableado del sistema

CORRECTIVO

MCED.08.3.1.

Cualquier cable detector, bombillos de lámparas de emergencia o baterías que se encuentran dañadas se deben cambiar de inmediato.

Instalaciones contra incendios

Tablero de control de incendios

PREVENTIVO

MPED.08.4.1.

Revisión y limpieza general con paño húmedo

Electricista y ayudante

2

Mensual

(**)

Instalaciones contra incendios

Tablero de control de incendios

CORRECTIVO

MCED.08.4.1.

Las rejillas de protección y los ganchos de fijación de las lámparas de emergencia, ajustarlos bien, sustitución de elementos dañados

Instalaciones contra incendios

Alarmas contra incendios

PREVENTIVO

MPED.08.5.1.

Limpieza

Limpieza, revisión de pintura y prueba de funcionamiento de las alarmas contra incendios

Obrero

2

Trimestral

(*) (***)

Instalaciones contra incendios

Alarmas contra incendios

CORRECTIVO

MCED.08.5.1.

Las rejillas de protección y los ganchos de fijación de las lámparas de emergencia, ajustarlos bien, sustitución de elementos dañados

Instalaciones contra incendios

Lámparas de emergencia

PREVENTIVO

MPED.08.6.1.

Limpieza

Limpieza y revisión general. Inspección y ajustes en la fijación.

Obrero

2

Trimestral

(***)

Instalaciones contra incendios

Lámparas de emergencia

CORRECTIVO

MCED.08.6.1.

Las rejillas de protección y los ganchos de fijación de las lámparas de emergencia, ajustarlos bien, sustitución de elementos dañados

Areas exteriores

Jardinería

PREVENTIVO

MPED.09.1.1.

Podar las plantas y cortar la grama

Jardinero

2

Quincenal

(*) (***)

Areas exteriores

Jardinería

PREVENTIVO

MPED.09.1.2.

Limpieza general de papeles, hojas secas y otros desperdicios

Jardinero

2

Diario

(*) (***)

Areas exteriores

Jardinería

PREVENTIVO

MPED.09.1.3..

Riego de plantas y grama

Jardinero

2

Diario

(*)

Areas exteriores

Jardinería

PREVENTIVO

MPED.09.1.4.

Poda, limpieza y abono de arboles

Jardinero

2

Mensual

(***)

Areas exteriores

Jardinería

CORRECTIVO

MCED.09.1.1.

Sembrar grama por sistema de parches de áreas seleccionadas

Areas exteriores

Estacionamiento

PREVENTIVO

MPED.09.2.1.

Limpieza general

Obrero

2

Semanal

(*)

Areas exteriores

Estacionamiento

PREVENTIVO

MPED.09.2.2.

Demarcación de los puestos

Pintor

2

Anual

2 días

Areas exteriores

Estacionamiento

CORRECTIVO

MCED.09.2.1.

Reparación de grietas y huecos Reparación de carpeta asfáltica

Areas exteriores

Aceras y brocales

PREVENTIVO

MPED.09.3.1.

Limpieza

Limpieza y conservación

Obrero

2

Diario

4 horas

Areas exteriores

Aceras y brocales

CORRECTIVO

MCED.09.3.1.

Reparación de grietas y huecos