Cómo Establecer El Valor De Un Cultivo Anual

Cómo establecer el valor de un cultivo anual

Las intensas lluvias del 2013 produjeron desprendimientos en varios caminos imposibilitando el acceso de la cosechadora a una parcela de 3 ha de girasol sita en el término de Subiza (Cendea de Galar). Como consecuencia la cosecha no se pudo entregar en la cooperativa de Orvalaiz y se incumplió parcialmente un contrato de suministro de girasol a una empresa francesa de producción de aceite. Realiza un informe de valoración de daños suponiendo que:

A) La Cooperativa te encarga la realización de una tasación del perjuicio generado.

B) La Autoridad responsable del mantenimiento del camino es la que te encarga la tasación.

Consideraciones previas

Tipo de cultivo: Oleaginosas (girasol) de secano.

Comarca agraria: Zona 3 (Cuenca de Pamplona). Fuente SITNA.

Caso A

En el caso que se plantea a continuación la valoración de activos tenderá a ir a máximos, ya que la Cooperativa, como Promotora de la tasación, es la que recibe el perjuicio y, por lo tanto, intentará que la cuantía de la indemnización a cobrar sea la máxima posible.

La estimación la producción de la parcela se realiza tomando como referencia la media de los cinco últimos años (2008-2012) del rendimiento del cultivo de girasol (Tm/ha) para la Comarca III (Fuente: Negociado de Estadística y Estudios Agrarios. Dpto. Desarrollo Rural, Medio Ambiente y Administración Local. Gobierno de Navarra).

A su vez, para la determinación del precio de venta se considera el precio medio percibido por los agricultores (€/100 kg) en la campaña 2012. (Fuente: Negociado de Estadística y Estudios Agrarios. Dpto. Desarrollo Rural, Medio Ambiente y Administración Local. Gobierno de Navarra).

INGRESOS POR VENTA:

* Rendimiento medio del cultivo 2,516 Tm/ha

* Precio medio de venta 462,80 €/Tm

TOTAL INGRESOS DE CULTIVO: 1.164,40 €/ha

× 3 ha

TOTAL INGRESOS: 3.493,21 €

Esta cantidad (sin I.V.A.) sería la que teóricamente hubiera obtenido la Cooperativa por la venta del producto a la empresa francesa.

En este caso la Cooperativa no ha podido realizar las tareas de recolección por lo que se debería hacer una corrección a la baja del precio de mercado valorado por gastos de producción no realizados (cosechar, almacenar y transportar). No obstante, también se deberían hacer una corrección al alza por los perjuicios indirectos generados (incumplimiento de contratos de suministro, posible pérdida de cliente, daños morales y coste de la tasación), por lo que se opta por calcular el valor de la tasación compensando ambas correcciones. De esta manera el valor indemnizable sería el que teóricamente hubiera obtenido la Cooperativa por la venta del producto a la empresa francesa.

VALOR DE LA TASACIÓN = 3.493,21 €

Caso B

En este otro caso la valoración de activos tenderá a ir a mínimos, ya que la Autoridad responsable del mantenimiento del camino, como Promotora de la tasación, es la que produce el perjuicio y, por lo tanto, intentará que la cuantía de la indemnización a pagar sea la mínima posible.

Teniendo en cuenta el INFORME SEMANAL SOBRE LA SITUACIÓN DEL CAMPO (Semana 41 - del 4 al 11 de octubre de 2013): “En las zonas

...