Empresas PEruanas No Aprovechan La Tecnologia

I.- DIAGRAMA DE CASOS DE USO

1.1.- SOLICITAR VISITA

NOMBRE

Solicitar visita

ACTORES DE NEGOCIO Contratante

PROPOSITO Concertar reunión con Corredor, para posteriormente ofrecer en Alquiler, venta un inmueble.

ENTREGABLES Solicitud de Visita

DESCRIPCIÓN Llena los datos de la solicitud de visita, según formato de corredor, en este se va a incluir los datos personales del contratante (Nombres, dirección, documentos de identidad, referencias, etc).

Esta solicitud se puede llenar personalmente asistiendo a las oficinas del corredor. Vía e-mail, desde una página web o de lo contrario haciendo sólo una llamada telefónica.

En esta ficha también el contratante ingresará su disponibilidad de tiempo para concertar la cita.

1.1.1.- Workers / Entidades

A.- Workers

Contratante.- Persona que contrata a corredor para poner en venta y/o alquiler sus propiedades inmobiliarias.

Corredor .- Persona que visita al contratante y lo entrevista para obtener información del inmueble. También le solicita su documentación y de su inmueble para poder hacer una evaluación.

Tasador .- Persona que hace una evaluación técnica del inmueble y determina el precio que podría solicitarse por él.

B.- Entidades

Solicitud de visita.- Datos personales del contratante , nombres, documento de identidad, lugar de residencia, etc. Datos del tipo de negocio inmobiliario que desea contratar como servicio de la empresa : renta, venta, compra, traspaso, etc.

Agenda de Visitas .- Lugar en donde se centraliza la información de las visitas a realizarse durante el día y qué personas intervendrán en cada caso. Esta información es actualizada el confirmarse la visita con el contratante y el tasador

1.1.2.- Diagrama de Actividades

1.1.3.- Diagrama de Objetos

1.2.- VISITAR INMUEBLE

NOMBRE Visitar Inmueble

ACTORES DE NEGOCIO Contratante

PROPOSITO Hacer primer contacto con el contratante

Efectuar visita con tasación.

ENTREGABLES Ficha de datos generales del contratante y del inmueble.

DESCRIPCIÓN Consiste en visitar al contratante y verificar el inmueble in SITU. En este proceso se toman apuntes del inmueble de las principales características que posee : Ubicación geográfica, área construida, acabados, etc.

El contratante entrega la información personal y del inmueble para su verificación.

1.2.1.- Workers / Entidades

A.- Workers

Corredor.- Encargado de realizar el contacto con el contratante, llenar las fichas de datos genrales del inmueble .

Tasador.- Personar que, durante la visita, recogerá todos los elementos necesarios que le permitirán emitir un juicio con respecto al precio del inmueble

B.- Entidades

Ficha del Inmueble: ubicación geográfica, área terreno, área construida, tipo de acabado. Etc.

Ficha del contratante: nombres, razón social, dirección, telefono,etc

Documentos del contratante: Información necesaria para determinar si el contratante es eligible para continuar con el proceso

Documentos del inmueble: información necesaria para evaluar mejor al inmueble

1.2.2.- Diagrama de Actividades

1.2.3.- Diagrama de Objetos

1.3.- EVALUAR INMUEBLE Y CONTRATANTE

NOMBRE Evaluar Inmueble y Contratante

ACTORES DE NEGOCIO Gerente de Inmobiliaria

Contratante

PROPOSITO Determinar si el inmueble será aceptado o no por la empresa inmobiliaria para su venta.

ENTREGABLES Informe Final de la evaluación del contratante-inmueble.

DESCRIPCION Recibir la documentación del inmueble y del contratante. Evaluar el inmueble y al contratante en aspectos legales y financieros que ayuden a determinar si es factible continuar con el proceso o no, para dicho fin se apoyan en organismos públicos y privados tales como : Registros públicos , RENIEC, Infocorp, entre otros.

El Gerente General recibe asesoría del área legal y financiera de la empresa o puede contratar los servicios de terceros.

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1.3.1.- Workers / Entidades

A.- Workers

Asesor Legal.- Persona que asesora al Gerente General de la empresa en los terminos legales particulares de cada contrato.

Asesor Financiero.- Persona que asesora al Gerente General de la empresa en los terminos financieros particulares de cada contrato.

Corredor .- Persona que maneja todo el proceso y le hace seguimiento hasta recibir toda la documentación que le permitirá emitir su Informe Final el cual será luego evaluado por el Gerente que tomará la decisión de continuar o no con el proceso

Tasador .- Persona que alcanza su informe técnico el cual será considerado

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