“Parcelación Las Ramblas –Fase 1A Construcción Anclas (Ancla 1)”

TÉRMINOS DE REFERENCIA

1. DENOMINACIÓN DE LA CONTRATACIÓN

“Parcelación Las Ramblas –Fase 1A Construcción Anclas (Ancla 1)”

1. OBJETIVO DE LA CONTRATACIÓN

Se requiere de la construcción de obra gris para las anclas comerciales de la segunda Fase del Complejo Urbano Las Ramblas, por formar parte de una apuesta estratégica para potenciar el desarrollo comercial de la zona.

1. UBICACIÓN

El Complejo Urbano Las Ramblas está ubicado sobre la carretera Panamericana, en la Finca El Carmen, colindante con el Maya Country Club, municipio de Santa Tecla en el departamento de La Libertad.

[pic 1]

Ilustración 1 Ubicación del Complejo Urbano Las Ramblas, elaboración propia

1. ANTECEDENTES

Las obras solicitadas se encuentran dentro de un Complejo Urbano, Las Ramblas, el cual brinda una oportunidad dentro de la planificación urbana y el dinamismo comercial de la ciudad, creando nuevos espacios de reunión, esparcimiento y compras, construyendo de esta forma una mejor ciudad, a través de la creación de un nuevo punto de referencia atractivo para toda la población.

LEON SOL Arquitectos Consultores, ha sido designado por el propietario PALMETTO SA de CV, para escoger la propuesta técnica y económicamente ajustada a sus requerimientos.

1. ACERCA DEL PROYECTO A EJECUTAR

El Complejo Urbano Las Ramblas está compuesto por 3 fases de construcción, siendo el proyecto lo que corresponde a la construcción de la obra gris para las anclas comerciales de la segunda fase o etapa 1A, en específico: se trata de la construcción de obra gris para el ancla comercial 1 la cual se encuentra enmarcada entre el  Bulevar Las Ramblas,  parqueos dentro del ancla comercial y las obras conexas de urbanización, drenaje y mobiliario urbano. Las obras darán continuidad a los trabajos de la segunda fase que se encuentran en desarrollo y que una vez finalizados proveerán el espacio urbano para el correcto desarrollo del área comercial en la zona.

[pic 2]

Ilustración 2 Primera Fase de Construcción del Complejo Urbano Las Ramblas, se muestra demarcada el ancla comercial en cuestión.

1. ALCANCES Y SERVICIOS REQUERIDOS

1. Alcances Generales.

• Realización de actividades iniciales para la instalación de obras provisionales.
• Construcción de la Obra Gris, incluyendo: fundaciones, paredes, nervios, soleras, pisos, losa de contrapiso, losa de entrepiso, perfilería metálica para la construcción de techos, cubiertas, tuberías, accesorios y demás elementos del sistema hidráulico, entre otros. Se excluyen acabados, trampas de grasa y cableado del sistema eléctrico.
• Obtención de permisos correspondientes para la recepción o modificación (de ser necesario)
• Elaboración de planos como construido de toda la obra ejecutada.
• Tramitología de recepción de obra ante OPAMSS.

El contratista del ancla comercial 1, será responsable de establecer una comunicación eficiente con el designado de PALMETTO como supervisión, a fin de programar eficientemente sus actividades y que no interfieran con el resto de contratos, de la misma forma deberá procurar el bienestar de las obras y actividades de contratos paralelos que serán elegidos en procesos independientes por el contratante. Deberá coordinar actividades con el Contratista Principal de las Obras de Urbanización de la Fase 1ª,  a manera de no generar conflictos entre sus actividades y las actividades para la urbanización de la zona.

1. Partidas generales a ejecutar

El contratista será el encargado de la ejecución de toda la obra gris del ancla comercial 1, incluyendo las obras provisionales (en caso de requerir más a las existentes), las actividades iniciales, fundaciones, obra gris, estructura metálica, sistemas hidráulicos, techos, entre otros.

Para la preparación de la propuesta de oferta técnica – económica, el ofertante deberá considerar, sin limitarse al Plan de Oferta, Planos Constructivos, Especificaciones Técnicas y los presentes Términos de Referencia.

1. Medidas a implementar

El ofertante que resulte adjudicado deberán tomar las medidas siguientes, sin limitarse a ellas:

1. El oferente adjudicado como contratista del ancla comercial 1 deberá mantener personal de dirección permanente en el sitio mientras dure el proyecto, implementando el libro de bitácoras de campo diario de acuerdo al Anexo. Bitácora de Campo, de la cual deberá entregar la original al propietario, el duplicado a la supervisión y el triplicado para el contratista, esta última deberá permanecer en campo hasta la finalización de las obras. Posteriormente se indicará al ganador, el personal autorizado para escribir y participar en dicha bitácora por parte de PALMETTO S.A. de C.V., la supervisión y por parte del contratista.
2. Suministrar mano de obra, materiales, equipos, herramientas, servicios, transporte, entre otros; debiéndose almacenar adecuadamente en el sitio en intervención los recursos físicos derivados del proyecto.
3. Higiene Ocupacional y Seguridad Industrial: cumplir con condiciones de higiene ocupacional y seguridad industrial para protección de sus empleados, brindándoles equipo de acuerdo al tipo de trabajo, tales como: mascarillas para polvo y olores, guantes, lentes de protección, arnés, casco, chalecos reflectores, entre otros. Los trabajadores deberán usar un tipo de calzado cerrado y de seguridad. Todas las áreas que se encuentren en ejecución de trabajos deberán ser delimitadas con indicación de precaución. (una vez se escoja al ganador se hará una revisión del EPP existente en el proyecto proveniente de la primera etapa, que este en buen estado y se pueda re utilizar para que este sea descontado del valor de la partida correspondiente).
4. Control y Calidad: suministrar materiales nuevos y en cuanto al equipo deberá encontrarse en buenas condiciones. No se permitirá el uso de equipos averiados, rotos, extensiones de toma de corriente improvisadas y con cables deteriorados. La empresa contratada será responsable de cuidar los bienes e inmuebles sobre los que trabaja, y deberá reparar sin costo adicional, cualquier daño que por accidente, descuido o mala intención realice el personal de su empresa en el área de influencia del proyecto.
5. Acopio y Desalojo de materiales: Mantener en el sitio mientras dure el proyecto orden y limpieza de manera diaria, desalojando todo el material de demolición y acopiando materiales para uso del contratista en los lugares asignados por el representante de PALMETTO S.A. de C.V. Los desalojos deberán realizarse de manera de no entorpecer el flujo vehicular, peatonal y se deberá delimitar el área con conos o señales de precaución de manera temporal, mientras se ejecute tal actividad. Previo al inicio de la actividad deberán presentar la carta del botadero aprobado por la municipalidad al cual desalojarán el ripio.
6. Es de estricto cumplimiento el cuidado de los recursos naturales existentes en el lugar, la protección apremiante a cada uno de los árboles que no se encuentren en el área de intervención y una total protección a los manantiales naturales, donde no se tolerará ni mínimo de afectación, respetando así lo establecido en las resoluciones medio ambientales que serán entregadas antes de iniciar la construcción.

1. Responsabilidades

La empresa que resulte adjudicada será responsable sin limitarse a ello de lo siguiente:

1. Proteger de daños a las personas, instalaciones existentes, edificaciones, árboles fuera del área de intervención, entre otros.
2. Será responsable de la calidad de los servicios que preste, de la idoneidad del personal a su cargo y de velar que la ejecución de las obras se ejecute con óptima calidad.
3. Evacuar los desperdicios tóxicos y de cualquier clase lo más pronto posible fuera del área en intervención, derivados de su acción como contratista.
4. Evacuar los desechos químicos adecuadamente, evitando contaminen los suelos y que causen peligro o incomodidades de cualquier clase, en caso de que existieren.
5. Proporcionar control sobre el exceso de polvo en las diferentes etapas mediante riego continuo, ruido y malos olores durante el proceso de trabajo para evitar inconvenientes o incomodidades a otros.
6. Evitar cualquier tipo de afectación al bien natural y a cada uno de los componentes naturales del terreno.
7. Ejecutar de manera completa, buena calidad y a satisfacción de PALMETTO S.A. de C.V los trabajos solicitados en estas Bases de Licitación, cumpliendo con la programación propuesta en su oferta técnica, siguiendo la metodología descrita en la misma.
8. Presentar los documentos y garantías solicitadas en el tiempo estipulado y con la vigencia requerida.
9. Sera responsabilidad del contratista del ancla comercial 1, el pago de permiso de recepción de obra y demás para dejar en perfecto funcionamiento las obras completadas.
10. Suministrar el personal necesario para la ejecución de las actividades.
11. Presentar un desglose Físico-Financiero por el periodo que dure el proyecto y con el cual se hará la medición del avance.
12. Presentar una programación detallada de las actividades considerando la interacción con el resto de los contratos, siendo su absoluta responsabilidad los atrasos por mala coordinación y deficiente programación.
13. Establecer la metodología de trabajo a utilizar detallando los procesos constructivos acordes a cada fase.
14. Definir los recursos a utilizar (maquinaria y equipo) según su proceso constructivo.
15. En caso de solicitar anticipo se deberá hacer un informe de utilización de anticipo y la forma en cómo se amortizará en cada periodo de ejecución.
16. Presentar informes mensuales de seguimiento de acuerdo a contenido solicitado en los términos de referencia
17. La gestión de trámites requeridos derivados de las actividades propias de la construcción, coordinación y seguimiento. El arancel será a cuenta del propietario, siempre y cuando derive de las actividades propiamente contratadas de construcción.
18. Es responsabilidad del contratista establecer relaciones de respeto con el resto de contratista y velar por la armonía de complejo de trabajo.

1. Recursos humanos y físicos a proporcionar

La empresa que resulte adjudicada deberá contar con la organización del personal necesaria para cumplir eficientemente con los servicios solicitados; siendo responsable de:

1. Proporcionar y disponer adecuadamente una organización de profesionales, técnicos, personal administrativo y de apoyo para el proyecto, quienes contarán con todas las instalaciones temporales necesarias, así como los medios de transporte y comunicación para cumplir eficientemente sus obligaciones.
2. El personal de dirección, campo y administrativo que labore bajo el contrato a tiempo total o parcial, será específicamente indicado a la supervisión y al propietario del proyecto, debiendo ser previamente aprobado por la Supervisión.
3. Utilizará el personal especificado en su Propuesta Técnica; no estará permitido realizar cambios, salvo por razones de fuerza mayor debidamente comprobadas. Para este efecto, el contratista deberá proponer al Contratante con un máximo de cinco (5) días hábiles, el cambio de personal, a fin de obtener la aprobación del mencionado cambio. El Personal de cambio deberá ser igual o mejor que el inicialmente propuesto y por el cual la firma contratista obtuvo la calificación técnica.
4. El contratante a través de la supervisión del proyecto podrá solicitar cambios del personal del contratista, en cualquier momento, cuando lo considere conveniente en beneficio de los trabajos que se ejecutan.

1. ACERCA DEL PERFIL DEL CONTRATISTA

Se requiere de empresas, que cuenten con la capacidad de recursos humanos, equipo, maquinaria y experiencia en construcción en obras de civiles, obras para espacios de uso público y privado, tales como: restaurantes, hoteles, foodcourts, viviendas, oficinas, centros comerciales, entre otros, así como experiencia en coordinación de contratos de especialidades (hidráulicas y perfilería metálica en edificaciones). La calidad de la obra será responsabilidad del contratista.

...