“REHABILITCION DE OFICINAS” METODOLOGÍA DE CONSTRUCCIÓN

              “REHABILITCION DE OFICINAS”

     METODOLOGÍA DE CONSTRUCCIÓN

1. INTRODUCCIÓN

Una vez revisados a detalle los pliegos del presente concurso, sus respectivos anexos, nos permitimos poner a su consideración la presente propuesta sustentada en una buena experiencia profesional, conocimientos en el tema y la intención de optimizar los recursos técnicos y económicos que permitan brindar un eficiente servicio a los beneficiarios de esta obra.

Antes de comenzar con la ejecución de esta obra, se han considerado los siguientes factores iniciales:

• Se contará con la documentación técnica necesaria para la correcta ejecución del proyecto, es decir, los planos de detalle, especificaciones técnicas y constructivas, disposiciones generales de fiscalización, etc.

• El acceso suficiente para la provisión de materiales y el ingreso de maquinaria y equipo requerido para la ejecución de los trabajos.

• La factibilidad de disponer de materiales requeridos para las obras, concluyendo que todos los recursos requeridos existen en la zona y se los puede suministrar sin mayores inconvenientes.

• Se procederá con la respectiva socialización e información a los colindantes del proyecto a fin de que conozcan detalles y plazos de las obras; de igual manera, se planificará la señalización y medidas necesarias para reducir al mínimo riesgos e inconvenientes durante la ejecución de los trabajos.

• Se procederá a realizar los acercamientos que sean necesarios con las diferentes áreas y/o responsables de la diferente infraestructura del cliente, a fin de mantener la suficiente coordinación que permita evitar omisiones o inconvenientes en los trabajos requeridos.

• Se contará con el espacio necesario, insumos de oficina y personal de apoyo para labores administrativas, cumplimiento de obligaciones contractuales, tributarias, laborales y financieras.

1. EJECUCIÓN DEL PROYECTO, PROGRAMACIÓN DE ACTIVIDADES.

2.1.- FRENTES DE TRABAJO

Básicamente se pueden considerar tres frentes de trabajo, los cuales tendrán asignadas actividades de la siguiente manera:

a.-) un frente encargado de la obra civil y arquitectónica (obras preliminares como retiros, demoliciones; estructura; pisos; revestimientos; cubiertas; etc.) con la secuencia que se describirá en líneas posteriores.

b.-) otro frente dedicado a las instalaciones sanitarias, hidráulicas y toda actividad que requiera trabajo paralelo y/o coordinado con las demás obras civiles.

c.-) un tercer frente que puede comenzar posteriormente a los otros dos y en momentos trabajar paralelamente, en las instalaciones o ingenierías especiales como la eléctrica, electrónica y mecánica.

A medida que se vayan completando los rubros, se podrá reprogramar las actividades de los frentes que se vayan desocupando.

2.2.- SECUENCIA CRONOLÓGICA DE DESARROLLO DE ACTIVIDADES

Considerando las particularidades de la obra requerida, sus cantidades y rubros a ejecutar, se ha programado la obra de la siguiente manera:

PRIMERA Y SEGUNDA QUINCENA. -

• TRABAJOS A EFECTUAR. -

Se realizarán obras preliminares como replanteos, desmontajes, retiros y desalojos; a las áreas designadas por la administración de la torre para salvaguardar los elementos retirados o desmontados. También se efectuarán los pormenores para instalaciones hidrosanitarias y eléctricas.

• EQUIPO REQUERIDO. -

Herramientas menores y equipos de seguridad individual cascos, guantes y overoles.

• PERSONAL A EMPLEAR. -

Superintendente de obras (Ingeniero Civil- Arquitecto); Residente de obra (Ingeniero Civil / Arquitecto); Residente de Seguridad e Higiene (Ingeniero de Seguridad / Ingeniero Ambiental); cuadrilla de obreros (conformadas por un maestro de obra, albañiles, plomeros, oficiales).

• FRENTES DE TRABAJO. -

Se ha previsto la ejecución de estos trabajos en dos frentes de trabajo, uno para obras de movimientos de desmontajes, retiros y desalojos (albañiles, peones,) y otro encargado de trabajos de instalaciones (plomeros, eléctrico y ayudantes)

TERCERA Y CUARTA QUINCENA. -TRABAJOS A EFECTUAR. -

Una vez listas las áreas despejadas plataformas de suelo y aprobados estos rubros con sus respectivos resultados de ensayos de laboratorio, se procederá tanto al corte y figurado del acero, como a la elaboración de los respectivos hormigones, a fin de construir los elementos de hormigón armado previstos en el respectivo diseño; se continuarán con instalaciones hidrosanitarias faltantes, pozos de revisión; conforme van avanzando los rubros estructurales, y se vayan aprobando los elementos según los resultados de ensayos respectivos de laboratorio, se comenzarán a levantar las paredes de mampostería de ladrillo; se continuará con los desalojos y/o movimientos de tierra que sigan requiriéndose.

• EQUIPO REQUERIDO. -

Concretera, vibrador para hormigón, herramientas menores, retroexcavadora, volquetas.

• PERSONAL A EMPLEAR. -

Superintendente de obras (Ingeniero Civil); Residente de obra (Ingeniero Civil / Estructural); dos cuadrillas de obreros (conformadas por un maestro de obra, albañiles, plomeros y oficiales).

• FRENTES DE TRABAJO. -

Se ha previsto la ejecución de estos trabajos en dos frentes de trabajo, uno de ellos para efectuar trabajos en cerramientos y drenajes y otro frente en la edificación.

QUINTA Y SEXTA QUINCENA. -

• TRABAJOS A EFECTUAR. -

Se continuará con la construcción de mamposterías de ladrillo, contrapisos, enlucidos horizontales, verticales y de filos, todo esto son dejar de prever las ducterías e instalaciones eléctricas y/o electrónicas que se requieran incluir tanto en paredes como en pisos. En este periodo se realiza el montaje de escalerillas tanto para la parte eléctrica y electrónica (voz y datos). A la par de las escalerillas también se realizara el montaje de ducteria para el sistema eléctrico y electrónico; acometidas, iluminación, fuerza, seguridad. También se empotrara los diferentes centros de distribución y tableros. Adicional a ello, se realizara la malla de puesta a tierra, para el sistema eléctrico normal, ups y para la cabina de transformación.

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