ANALISIS DE COSTOS

CONTENIDO

Introducción 1Justificación 2Alcances 2Objetivo 2I.- Marco teórico e hipótesis. 3I.I.- Antecedentes 3I.II.- Hipótesis 3II.- Generalidades del precio unitario 4II.I.- Definición de Precio unitario 4II.II.- Aspectos Generales 4II.III.- Factores que influyen en los precios unitarios 6III.- Estructura del precio unitario y normatividad. 6III.I.- Normatividad 7III.I.1- Ley de obra pública y servicios relacionados con las mismas. 7III.I.2- Reglamento de Ley de obra pública y servicios relacionadoscon las mismas.13Disposiciones generales 13Modificaciones a los contratos 13Formas de pago 14Anticipos 14Ajustes de costos 15Calculo del ajuste 16Calculo e integración de los precios unitarios 19Costo directo 20Costo indirecto 27Costo por Financiamiento 27Cargo por utilidad 29Cargos adicionales 29III.I.3 .- Ley federal del trabajo. 30III.I.4.- Ley del Seguro Social. 32Aportacion de cuotas 33Bases de cotización y de cuotas. 34Riesgos de trabajo. 34Seguro de enfermedad y maternidad. 36Seguro de invalidez y vida. 37Seguro de retiro, cesantia en edad avanzada y vejez. 37III.I.5.- Ley de infonavit. 37Obligaciones de los patrones 37Cobros, multas y sanciones. 39III.II.- Estructura del precio unitario. 42III.II.1.- Costo directo. 42Costo por materiales 42Costo por mano de obra. 44Costo de herramienta menor. 46Costo por maquinaria y equipo. 46III.II.2.-Costo indirecto 53

Administración de oficina central 56Honorarios y sueldos, administrativos. 56Costo por depreciación, mantenimiento y renta 56Gastos de oficina. 56Capacitación y adiestramiento. 56Seguridad e higiene. 57Seguros y Fianzas. 57Administración de oficina de campo. 58Capacitación y adiestramiento 58Trabajos previos y auxiliares. 58Determinación del porcentaje de costo indirecto. 58III.II.3.- Costo por Financiamiento. 59III.II.4.- Costo por Utilidad. 60III.II.5.- Costo por Adicionales. 62IV.- Análisis e integración de los precios unitarios 62IV.I.- costos directos 65IV.I.1.- Calculo de costo directo por Materiales. 65IV.I.2.- Calculo de costo directo por Mano de obra 68IV.I.3.- Calculo de costo directo por Maquinaria y Equipo. 72IV.I.4.- Integración de los costos directos 74IV.II.- Costos Indirectos. 76IV.II.1.- Administración de Oficina central. 77IV.II.2.- Administración de Oficina de campo 77IV.II.3.- Análisis, calculo e integración del costo indirecto. 78IV.II.4.-Costo por Financiamiento. 79IV.II.5.- Costo por Utilidad. 81IV.II.6.- Cargos Adicionales. 81IV.II.7.- Factor de Sobrecosto 82V.- Ajuste de Precios unitarios. 85Conclusiones. 105Referencias. 106Anexos. 107

INTRODUCCION

A través de la historia el ser humano se ha preocupado por suplir sus necesidadesbásicas, además de extender sus dominios consiguiendo poder, una forma de lograrlo,sin lugar a dudas es el de contar con bienes materiales y económicos, los cuales estánestrechamente relacionados con la moneda como forma de pago, aunque al principio delos tiempos esto se realizaba por medio de trueques de mercancías o productos, luego,con la aparición del dinero, los cambios se facilitaron ya que se pagaba realmente por elvalor de un bien. De manera que el tiempo ha ido transcurriendo se han generadonuevas formas de pago desde la moneda hecha de metal, hasta la aparición de dineroelectrónico. Además de que todas las áreas de estudio están influenciadas por estefactor (dinero), y cuando hablamos del dinero a cambio de alguna mercancía o productoes inevitable caer en el en el termino “Precio” y la rama de la ingeniería no estabaexenta de esta problemática ya que el creciente desarrollo de los países ha generadomayor demanda de construcciones en cada uno de ellos. La presente investigación detesis, corresponde desde el punto de vista de la ingeniería de costos a los preciosunitarios. En ella analizaremos la normatividad que se aplica en la elaboración de unprecio unitario, y el análisis del mismo. Esto es debido a que desde los inicios de laconstrucción, el éxito de un buen constructor ha dependido de su habilidad paraejecutar una obra en el menor tiempo y al menor costo, dando como consecuencia unamejor calidad de construcción y un prestigio dentro del ramo constructivo.Por lo que, en la actualidad debemos cumplir con todos los requerimientos técnicos ylegales, para así obtener el mejor precio de venta, que tendrá que llevarnos a ser competitivos en el mercado, con la máxima rentabilidad posible de las empresas sincaer en las perdidas económicas.Si bien es sabido que no es posible realizar cálculos de precios unitarios sin el apoyo delas distintas especificaciones establecidas, ya que son estas precisamente las quedefinen la obra que se requiere y la manera en que se ejecutará. Previo a la elaboraciónde estos precios unitarios es necesario conocer a fondo la naturaleza de los recursos,tanto humanos, como de maquinaria y materiales, así como la disponibilidad de losmismos.La elaboración de los precios unitarios no es más que una etapa dentro del procesoconstructivo general, que se inicia con la investigación de factibilidad de realizar laobra, y que termina con la construcción de la misma, es importante también considerar dentro de la factibilidad de los materiales el incremento de sus precios, los cualespudieran ser de manera positiva o negativa, afectando de las dos formas el preciogeneral de la obra.

Justificación.

La creciente influencia de las construcciones modernas han generado desde tiempospasados, múltiples problemas que se presentan en el ramo de la construcción alestablecer precios unitarios, equivalente al trabajo elaborado en un cierto tiempo, esto asido tradicionalmente un punto de divergencia de opiniones entre empresas contratistasy órganos oficiales o particulares encargados de la realización de las obras, lo que haconstituido motivo de discusión y en algunos de los casos, de cancelación de la obra oen su defecto la asignación de la misma a otra empresa contratista.Uno de los requisitos del constructor es el de conocer ampliamente los materialesóptimos, adecuados a las condiciones de trabajo y acordes a sus limitacioneseconómicas.

Alcances.

Para poder obtener un resultado satisfactorio a esta problemática, es necesarioconsiderar la normatividad aplicable a la obra pública y privada, analizar e integrar precios unitarios, de una forma satisfactoria para las partes involucradas en elproyecto de obra, así como también realizar ajuste de costos.Dejando un mejor entendimiento a los interesados en la elaboración de los preciosunitarios

Objetivos.

Con la presente investigación se pretende dar a conocer la importancia de un buenanálisis y ajuste de precio unitario, apegándose a las disposiciones teóricas y legalesaplicables en la elaboración de los mismos.Respondiendo a la problemática que se ha generado por el desconocimiento de lanormatividad y metodología para el análisis e integración

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